주택금융공사 특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법, NICE 신용점수 271점 이상

주택 구입과 관련해 고금리 상황에서 대출 갈아타기가 필요한 실수요자를 위한 정책 상품인 특례보금자리론이 오늘(30일)출시되었습니다. 특례보금자리론은 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 우선 1년간 한시적으로 운영됩니다.

주택가격 9억원 이하에 최대 5억원까지 받을 수 있는 정책성 금융상품으로, 금리는 신혼부부나 저소득청년 등 우대형은 최저 4.15%, 일반형은 4.25% 적용됩니다. 소득 제한이 없고 총부채원리금상환비율 DSR이 적용되지 않으며, 중도상환수수료가 없습니다. 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 뿐 아니라, 추후 특례보금자리론에서 은행 주담대 상품으로 옮겨 가는경우에도 중도상환수수료는 없습니다.

신규구매를 비롯해서 기존 대출에서 갈아타려는 상환 용도, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등 총 3가지 목적 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다. 주택금융공사 홈페이지와 주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다. 오늘은 특례보금자리론의 자격, 금리, 신청방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택금용공사 특례보금자리론

주택금융공사 특례보금자리론은 소득 수준과 상관없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 금리변동의 위험부담 없이 고정금리로 이용하여 장기간 안정적으로 상환이 가능한 정책모기지 상품입니다. 신규 주택구매자는 물론 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 갈아타려는 차주, 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 이용할 수 있습니다.

대출대상, 대출요건, 대출한도

▶ 대출대상

민법상 성년
대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

▶대출요건

9억원 이하 공부상 주택
본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
소득제한 없음
LTV 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 (또는)CB 점수 271~614점 또는 MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우, 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%씩 차감하여 적용
DTI 60% 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% 차감하여 적용 (조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함)

※ 기존 주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분

▶ 대출한도

- 최대 5억

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대출기간 및 상환방식, 대출금리, 중도상환수수료

▶ 대출기간

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만34세 혹은 만39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)

▶ 상환방법

원리금균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
※ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

▶ 대출금리

4.15% ~ 4.15%

▶우대금리 및 가산금리

- 우대금리 : 사회적 배려층 우대금리

① 한부모가구, 장애인, 다문화가구, 다자녀가구 각 0.4% 신혼가구 0.2%

※ 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능

② 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 0.2%

- 가산금리 : 투기지역 담보물 0.1%

▶ 중도상환수수료 : 없음

자금용도, 대출신청방법

▶ 자금용도

구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내로 대출신청 한 경우 (현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능)
상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 (기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주)