서울 평균 아파트값이 11억원을 돌파했습니다. 강남, 강북 할 것 없이 자금부담이 증가함에 따라 경기도 아파트로 눈을 돌리는 수요자들이 눈에 띄게 증가하는 추세입니다. 13일 한국부동산원에 따르면 올해 7월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 11억930만원으로, 지난 2012년 1월 통계 작성 이후 처음으로 11억원 대를 돌파했습니다. 전월과 비교하면 한달사이 약 19.52% 급등했습니다. 분양가도 마찬가지입니다. 주택도시보증공사 자료를 보면 올해 8월 서울 ㎡당 평균 분양가는 949만원으로, 올해 1월(856만원)대비 10.86%가량 상승했습니다. 아파트 가격 오름세가 지속하면서 탈서울 현상은 가속하는 추이입니다. 통계청 국내인구이동통계 자료를 보면 올해 1~8월 서울에서 경기도로 전입한 인구는 8만7301명에 달합니다. 전년 동기 6만5329명과 겨주면 33.62% 증가했습니다. 업계 관계자들은 강남지역 뿐만 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 많은 강북지역도 집값이 대폭 오르는 등 자금 부담이 커지면서 비교적 가격이 합리적인 경기 지역으로 이동하는 수요자들이 늘고 있다고 분석합니다. 실제 부동산 114자료에 따르면 경기도 입주 5년 이하 새 아파트의 평균매매가는 7억9600만원으로, 서울시 새 아파트 평균 매매가인 9억5281만 원보다 1억5681만 원정도가 저렴합니다.
아울러, 본격적인 전세철을 앞두고 전셋값 상승세가 좀처럼 꺽이지 않으며 전세대란 우려도 커지고 있습니다. 수도권 아파트 전셋값은 지난 8월 넷째 주부터 9월 둘째 주까지 4주 연속 0.25% 오른 뒤 추석 연휴 이후인 9월 셋째 주에는 0.23%, 넷째 주에는 0.21%로 2주 연속 오름폭을 줄이다, 이번주부터 다시 상승폭을 키웠습니다. 이처럼 매매가격의 상승보다 전세가격 급등은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 훨씬 큽니다. 전세가격이 오르면 목돈을 마련하지 못할 경우 할 수 없이 집을 옮겨야하기 때문에 주거불안이 가중되기 때문입니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기위해 장기간에 걸쳐 상환해 나갈 수 있는 주택담보대출 상품을 운영중입니다.
오늘은 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되어, 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 사람들에게 적합한 KB국민은행 한국주택금융공사 아낌e-보금자리론 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
KB국민은행 한국주택금융공사 아낌e-보금자리론
KB국민은행 아낌e-보금자리론은 한국주택금융공사가 사전에 적격여부를 심사하여 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품으로 인터넷 비대면 약정이 가능합니다.
- 기본형 : 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품
- 주택연금사전예약형 : 만40세 이상 (본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환 시 우대금리(연 0.15% 또는 연 0.30%) 누적액을 장려금으로 지급하는 상품
- 입주자전용 : 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 고객이 신청가능
요건 : ① 2016.12.31까지 분양공고된 사업장 ② (임시)사용승인 완료 ③ 신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자) ④ KB국민은행에서 입주시장 잔금 집단대출 승인을 받은 사업장(신청 영업점에 문의)
대출대상, 대출한도, 대출기간 및 상환방법
▶ 대출대상(자격)
- 민법상 성년으로 무주택자 또는 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)로서 부부합산 연소득 7천만원 이하(소득증빙 필수)인 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포
※ 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)가 구입용도로 대출을 신청하는 경우 기존 보유주택을 처분약정(담보주택 소재지가 투기지역, 투기과열지구인 경우 대출취급일로부터 1년, 기타지역인 경우 2년) 후 대출취급이 가능합니다.
☞ 처분기한 이내 동 주택을 처분하지 않는 경우에는 "기한의 이익"이 상실됩니다.
- 만 39세 이하 청년(부부합산 연소득 7천만원 이하) 또는 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내 신혼가구 (부부합산 연소득이 8천 5백만원 이하)인 경우만 대출만기 40년 선택 가능
▶ 대출한도
- 기본형 : 최저 1백만원 이상 ~ 3억 6천만원 이내 (1백만원 단위)
(주택유형과 신용등급 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가 금액의 최대 70%까지 대출)
▶ 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 (거치기간 이자만 납부하는 기간 없음)
- 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환- 원금상환이 시작되는 고정금리기간 중에만 적용, 대출만기를 40년으로 선택하는 경우엔 체증식 분할상환방식 선택 불가
- 분할상환기간 : 원금은 약정된 분할상환 납입일에 균등분할 상환하고, 이자는 원금상환방법과 동일한 월단위로 후취
대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출금리
- 최종적용금리 : 대출만기별 기본금리 + 가산금리 - 우대금리
10년 2.60% , 15년 2.70% , 20년 2.80%, 30년 2.85%, 40년 연 2.90% (연기준)
주1)승인일 현재 '건축법 및 녹색건축 인증에 관한 규칙'에 따라 지연된 인증기관에서 녹색건축 예비인증서 또는 녹색건축 인증서를 받은 친환경 주택의 경우에는 가산금리 면제
주2)취약계층 우대금리는 다음 요건을 모두 충족시에만 적용
- 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하(단, 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하), 주택면적 85㎡이하
(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지경이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡이하)
-단,장애인가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 계속해서 1년이상(합가일 기준)일 것
▶ 중도상환수수료
- 당초 대출일로부터 3년까지 상환일이 도래하기 전에 대출금을 일부 또는 전부 상환할 경우, 상환금액의 최고 1.2%로 경과기간에 따라 감소하는 중도상환수수료를 부담하실 수 있습니다.
- 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X (잔존일수/대출기간)
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
※ 공사 사전심사시 제출서류 (공사 관할지사 1688-8114)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도세대인 경우, 최근 1개월 이내 발급분)
- 소득증빙 및 재직확인서류(최근 1개월이내 발급분)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
※ 당행 대출신청시 제출서류
- 본인 및 배우자 신분증, 인감도장
- 주민등록등/초본(최근 1개월 이내 발급분)
- 가족관계증명원, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 2부
- 전입세대열람내역(동거인 포함) : 대상 물건지 주소(최근 1개월 이내 발급분)
- 등기사항전부증명서, 등기권리증
- 부동산매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
▶ 유의사항
- 본 상품은 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출취급 후 공사로 양도되는 자산유동화 목적 대출상품 입니다.
- 본 대출 취급 후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 내용은 영업점직원 또는 고객센터(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출