주택구입을 위해 대출을 받으려고 하는 경우 장기대출의 금리 부담을 느끼게 되는데, 대출기간이 길어 상환에도 시간이 많이 소요될 뿐만 아니라 약간의 금리 차이더라도 전체 이자금액 차이가 상당함을 알 수 있습니다.
이렇게 금리부담을 덜기 위해 변동금리보다는 저리의 고정금리 대출 상품을 많이 알아보게 되는데, 대표적으로 한국주택금융공사의 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론이 있는데요. 이 상품들은 대출받을 날로 부터 만기까지 안정적인 고정금리 상품으로 향후 금리 변동 위험을 줄이고자하는 고객에게 적합한 상품입니다.
이번 포스팅에서 KB국민은행 u-보금자리 상품에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
[KB국민은행 u-보금자리론 대출]
KB국민은행 u-보금자리론은 한국주택금융공사에서 대출 실행전 양수적격 여부를 심사하여 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 금리 변동 위험을 예방할 수 있습니다.
▶ 기본형- 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품
▶ 주택연금사전예약형 : 만40세 이상(본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환시 우대금리(연0.15% 또는 0.30%)누적액을 장려금으로 지급하는 상품
▶ 입주자전용 : 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 분이 신청가능합니다.
대출신청자격
성년으로 무주택자이거나 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)이고 부부 합산 소득이 7천만원 이하이며, 소득증빙이 가능한 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포인 경우에 대출신청이 가능합니다.
※대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출 취급일로부터 2년 이내 기존주택 처분약정 및 처분기한별 가산금리 부과 후 대출 신청이 가능합니다.(단, 2년 이내 미처분 시 기한의 이익 상실되므로 주의해야 합니다.)
대출한도, 상환기간
최저 1백만원 ~ 최대 3억원까지(1백만원 단위)로 대출 가능.
(주택유형과 신용등급, 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.)
대출기간은 거치기간 없이 10년,15년,20년,30년 선택할 수 있습니다.
상환방식은 거치기간 없이 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환 중 한가지 선택.
대상주택
공부상 주택이며 실제 주거용으로 이용되고 있는 아파트, 연립, 다세대, 단독주택이 해당됩니다.
- 단, 고가주택(6억원 초과), 다가구주택, 복합주택, 오피스텔,상가 등은 대출대상주택에서 제외됩니다. 근저당권 1순위 원칙이어야 합니다.
대출금리
최종금리 : 대출만기별 기본금리+가산금리-가종사랑 우대금리- 안심주머니 앱 우대금리 - 취약계층 우대금리
단,장애인가구 우대금리는 장애인이 직계존비속일 경우 대출신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 계속해서 1년이상(합가일 기준)일 것
| 대출만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 기본금리 | 연 2.30% | 연 2.40 % | 연 2.50 % | 연 2.55 % |
| 가산금리 | - 투기지역인 경우 연 0.1%p주1) | |||
| 우대금리 | - 가족사랑 우대금리 연0.1%p 할인 ※보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함)이 전세(월세)자금보증,주택연금 중 하나를 이용하고 있는 경우 - 안심주머니 앱을 통한 우대금리 연0.02%p 할인 - 취약계층 우대금리는 한부모가구,장애인가구,다문화가구,다자녀가구 항목별로 연0.4%p, 신혼가구 연0.2%p 금리우대가능 (우대금리 중 택2, 최대 연0.8%p를 한도로 중복적용 가능)주2) |
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| 최종금리* * 최종금리가 연 1.2%미만인 경우 연 1.2%적용 |
연 1.38% ~ 연 2.40% |
연 1.48% ~ 연 2.50% |
연 1.58% ~ 연 2.60% |
연 1.63% ~ 연 2.65% |
중도상환수수료
3년이내에 중도상환시 원금에 대하여 경과일수별로 1.2% 한도내에서 부과 됩니다.
중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도수수료율(1.2%) x [3년-대출경과일수/3년]
담보
1순위 근저당권 설정 원칙으로 주택금융신용보증서(MCG)운용 가능합니다.
부대비용
(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담하게 됩니다.
| 대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과~1억원 이하 | 1억원 초과~10억원 이하 | 10억원 초과 |
| 인지세액 | 비과세 | 7만원 (각각 3만5천원) |
15만원 (각각 7만5천원) |
35만원 (각각 17만5천원) |
(2)담보취득비용
- (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정됩니다.
(3) 보증(보험)료
- 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 고객이 부담
- 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)
대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
☞ (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담
필요서류
- 본인 및 배우자 신분증 (주민등록증 등 본인확인증표)
- 주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근1개월 이내 발급)
- 주민등록초본(최근1개월 이내 발급분, 주소변경 등 필요시)
- 가족관계증명원(채무자가 미혼 이거나, 배우자가 별도 세대인 경우)
- 인감증명서(인감도장) 또는 본인서명사실 확인서
- 매매계약서(구입용도인 경우)및 임대차 계약서(임대차 있는 경우)
- 경락허가서(매각결정통지서)(경매(공매)에 의한 주택 취득인 경우)
유의사항
- 투기지역인 경우 연0.1%의 가산금리 적용됩니다.
- 자세한 내용은 영업지점 또는 스마트고객상담부(1588-9999)로 문의 , KB 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 참조
- 대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 이내에 진행되는데요.
대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일
대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 - 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수가 가능합니다.
여기까지 KB국민은행 한국주택금융공사 U-보금자리론 대출 자격, 한도, 기간에 관하여 알아보았습니다.