전국적으로 전셋값 상승세가 꺽이지 않는 가운데 올해 서울 25개구 가운데 절반이 넘는 13개구의 전셋값 상승률이 매매매가 상승률보다 높다는 분석이 나왔습니다. 7일 부동산114의 시세 통계에 따르면 서울 중구의 경우 올해 9월 까지 매맷값 상승률은 11.97%인데 반해 전셋값 상승률은 14.94%로 2.97%포인트 더 높았습니다. 또 성북 1.86%, 동작 1.72%, 용산 2.43%, 구로 0.13%, 마포 1.45%, 종로 3.82%, 양천 3.13%, 서초 2.30%, 영등포 2.38%, 동대문 0.91%, 광진 1.94%, 강남 0.22%구도 전셋값 상승률이 매매가 상승률을 웃돌았습니다. 부동산 114는"작년에는 7개 구 정도에서만 전셋값 변동률이 매맷값 변동률보다 높았다"며 "전세 시장 불안지역이 2배 확대했다고 해석할 수 있다"고 설명했습니다. 그러면서 "지금처럼 전셋값이 매매가와 비슷하게 우상향하거나 초과하는 변동률을 나타낼 경우 무주택 실수요자는 내 집 마련에 나설 가능성이 크다"고 분석했습니다. 주택시장에서는 주거 안정을 위해 도입한 임대차보호법이 오히려 전세난을 가중했다는게 중론입니다. 새 임대차보호법이 본격 시행되면서 전세 매물이 급감한 데다, 대규모 재건축 이주 수요가 겹치면서 수급불균형으로 갈수록 심해지고 있기 때문입니다. 또 공시가격 인상에 따른 보유세 부담 강화, 3기 신도시 청약 수요 증가 등이 악재로 작용하고 있습니다. 이와 함께 주택 임대시장의 다른 불안 요인도 적지 않은데요. 전셋값을 결정짓는 또 하나의 변수인 신규 공급 물량은 하반기에 더욱 줄어듭니다.
전문가들은 수급 불균형이 장기화하면서 전셋값이 상승하고, 집값이 오르는 악순환이 반복될 수 있다고 내다봤습니다. 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해서 주택구입자금이나 전세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. BNK경남은행에서도 한국주택금융공사 장기 저금리 대출상품을 운영중입니다.
오늘은 BNK경남은행 한국주택금융공사 U-보금자리론 대출자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
BNK경남은행 한국주택금용공사 u-보금자리론
BNK경남은행의 u-보금자리론은 한국주택금융공사의 홈페이지를 통해서 신청할 수 있는 보금자리론으로, 최장 30년동안 금리변동의 위험부담 없이 고정금리로 장기간 안정적으로 상환이 가능한 주택담보대출 상품입니다.
대출자격대상, 대상주택, 대출한도
▶ 대출대상
① 민법상 성년인 대한민국 국민
② 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택 처분기한은 본건 담보주택 소재지에 따라 차등적용)
- 투지지역.투기과열지구 : 대출실행일로부터 1년이내
- 기타지역 : 대출실행일로부터 2년이내
③ 부부합산 연소득 7천만원 이하
④ 본인 및 배우자가 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
▶ 대상주택
- 부동산등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
◎ 대출승인일현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
◎ 구입용도인경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택 제외
※ 단, 신청일 담보주택의 시세정보가 6억원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억원으로 간주. 이 경우에도 승인일 시세정보가 9억원을 초과하면 취급 불가(보전 · 상환용도를 포함하며 공사가 사전심사하는 경우에 한함)
▶ 대출한도
- 최대 3억원 이내(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
☞ 최대 LTV : 70% 단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역 • 투기과열지구 및 조정지역)로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용(④조정지역 등 지역별 유의사항 참고)
또한, 임대보증금 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금을 차감
☞ DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내
담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10% 차감( 또한 DTI 10% 차감)
(단 실수요자 요건에 해당되는 경우 차감하지 않음)
* ①구입용도(본건 외 무주택) ② 부부합산 연소득 7천만원 이하 ③ 담보주택평가액 5억원 이하
CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 : LTV 60% 적용
※ 담보주택이 조정지역에 위치하면서 CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우이거나 인정소득을 활용하는 경우 : 조정지역의 담보주택별 LTV와 60% 중 낮은 값을 적용
대출기간 및 상환방식, 대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
※ 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
▶ 상환방식
- 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환
▶ 대출금리
- 확정금리 : 연 3.05%
(대출기간 30년/ 21년 9월 기준)
☞ 기준금리 : 실행일 기준 고시금리를 적용
☞ 적용금리 = 매월 경남은행 홈페이지에 금리 고시
▶ 우대금리
① 가족사랑(신청인 또는 배우자의 직계존비속이 전세자금보증 또는 주택연금 이용) 0.1%p,
안심주머니 앱 쿠폰(금리할인 쿠폰) 0.02%p 금리우대
② 사회적 배려층(신혼가구 0.2%p, 다자녀가구 0.4%p, 한부모가구 0.4%p, 장애인가구 0.4%p, 다문화 가구0.4%p)에 해당될 경우 금리우대
□ 사회적 배려층 요건
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼가구는 연소득 7천만원)
- 주택면적 85㎡이하(도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)
※ 가산금리
- 담보물 소재지가 투기지역 0.1%p 금리 부과 (녹색건축 인증을 받은 경우 면제)
- 기존주택 2년 이내 처분조건으로 구입용도 보금자리론을 신청한 경우 약정한 처분기한에 따라 금리 부과
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용
▶ 중도상환수수료
- 중도상환대출금액 X 중도상환수수료율 X (대출잔여일수 ÷ 대출기간)
- 취급 후 3년 초과 : 면제
- 중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 상환시 - 1.2%
필요서류, 대출신청절차, 유의사항
▶ 필요서류
실명확인증표(주민등록증, 운전면허증, 여권 등), 소득금액증명원, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 등기필증, 주민등록등본∙초본, 가족관계증명서(주민등록등본상 배우자가 등재되지 않은 경우), 인감증명서, 인감도장 등
※ 은행에서 대출 심사 시 필요한 서류가 추가될 수 있음.
▶ 대출신청절차
- 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에 회원가입후 공인인증 로그인
- 상담에 필요한 필수항목 입력 후 ‘전화 상담신청’ 클릭
- 전화상담 : 공사의 상담원으로부터 전화수신(상담 및 대출신청 접수)
- 서류발송 : 대출신청에 필요한 서류를 우편 또는 택배로 공사에 발송
- 심사 및 승인 : 주택금융공사가 심사(SMS발송 및 홈페이지에서 확인 가능)
- 은행방문 : 대출약정 및 근저당권 설정서류 작성
- 대출금 수령
▶ 유의사항
- 은행의 심사기준, 신용평가 결과 등에 따라 대출이 안되거나 제한될 수 있고, 대출한도, 대출금리 등 대출조건이 달라질 수 있습니다.
- 금리재산정주기 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용평점 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 잇으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 대출원리금 납입이 지연되거나 대출만기 도래시 대출금액을 상환하지 않을 경우에는 연체이자가 부과되며 채무자의 재산/신용상의 불이익(상계, 압류, 경매 등)이 발생될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
- 대출만기 도래시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수 있고, 대출거래조건(이율 및 한도 등)이 변경될 수 있습니다.
- 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시거나 BNK경남은행 고객센터(1600-8585), 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 BNK경남은행 주택담보 u-보금자리론에 대해서 알아보았습니다.