KB국민은행 주택,아파트 신규분양, 재건축, 재개발 주택자금대출 중도금 대출 한도, 금리, 상환방법

서울주택도시공사(SH공사)가 앞으로 SH가 분양하는 주택에 대해 건축공정률 90% 지점에 입주자 모집 공고를 시행하기로 했습니다. SH는 공사 설립 이래 지난해까지 8만8416가구를 후분양으로 공급해 왔습니다. SH는 "전국 최초 건축공정률 90% 시점에 입주자 모집공고를 시행한다"며 이는 2021년 4월 오세훈 서울시장의 공약 사항에 따른 것으로, 기존 건축공정률 60~80% 공급에서 90% 공급으로 후분양을 강화해 서울 시민의 주거 선택권을 폭넓게 보장할 계획"이라고 밝혔습니다. 후분양은 공정이 60% 이상 진행되면 분양하는 방식으로 건축 공정률 90%시점 공급은 SH공사가 최초 시행하는 것입니다. SH관계자는 "공사는 전국에서 유일하게 전체 분양주택에 대해 후분양을 시행하고 있는 기관"이라며 "후분양 제도는 소비자에게 많은 이점을 가져다 준다"고 평가했습니다. SH는 후분양 제도가 실물에 가까운 아파트를 확인해 부실공사를 방지하고 소비자들의 권리를 향상시킨다는 입장입니다. SH측은 "선분양은 공급자가 제공하는 조감도나 견본주택만을 참고하며 청약하는 반면, 후분양은 청약자가 직접 시공현장을 살펴볼 수 있고, 실물에 가까운 아파트를 확인 후 청약을 하기 때문에 합리적인 선택이 가능하다"고 설명했습니다. 부실 시공에 대한 부작용을 줄일 수 있는 점도 장점으로 꼽힙니다. 후분양은 부실시공 발생 시 부작용과 미분양 위험 등을 오롯이 공급자가 지게 되는 구조입니다.

최근 광주 서구 화정 아이파크 외벽 붕괴 사고 이후 부실 시공에 대한 불안감이 커지면서 대부분 선분양으로 진행되는 우리나라 아파트 분양방식을 후분양으로 전환해야 한다는 의견도 제시되고 있습니다. 아울러 중도금 이자 비용을 장기간 소비자가 부담하는 선분양에 비하여 후분양 아파트는 분양 중 중도금이 감소하기 때문에 중도금 납부 부담이 줄고, 중도금 이자비용 등을 절감시킬 수 있는 점도 장점으로 꼽힙니다. 다만 업계에서는 공공성을 강하게 추구하는 SH와 달리 후분양이 민간 전체로 확대되는 것에 대해서는 충분한 논의가 필요하다는 입장입니다.

건설업계 관계자는 "건설사가 금융권에서 공사 자금을 빌려서 자금을 마련하고 분양 이후 다시 그 금액을 메워야 해 건설사 입장에서는 부담이 클 수밖에 없다"며 "후분양은 공사비 부담이 큰 방식이기 때문에 보편적 제도로 자리잡기는 어려울 것"이라고 말했습니다. 현재 우리나라는 선분양 후입주이다 보니 분양을 받게 되면 입주를 하기 전까지 보통 2~3년이 소요됩니다. 부동산 계약을 할 때 매매대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지급하게 되는데요. 부동산 거래시 중도금이나 잔금 단계에서 문제가 발생되는 경우 내 집마련의 꿈을 코앞에서 놓칠 수 있으니 청약전 자금계획을 꼼꼼히 세우는 것이 필요합니다. 여러 시중은행에서는 아파트 중도금 대출상품을 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 주택중도금대출 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB국민은행 주택중도금대출

KB국민은행 주택중도금대출은 집단승인을 받지 않은 분양주택의 회차별로 지급하는 중도금에 소요되는 자금을 대출지원하는 상품입니다.

대출자격, 대출한도, 대출대상주택

▶ 대출자격

- 분양주택 등을 매입하기 위하여 분양계약을 체결하고 분양계약서상 총 분양대금의 5% 이상을 납부한 고객

▶ 대출한도

- 소요자금의 100% 이내에서 이미 납부한 금액을 차감한 금액 및 담보조사 가격, 소득금액, 당보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 중 작은 금액이내

(단, 주택금융신용보증서를 이용하는 경우에는 보증서 발급가능금액 이내)

▶ 대출대상주택

- 주택의 종류, 구조 및 면적은 제한이 없음

- 사업게획 승인 (또는 건축허가)을 받은 30세대 이상으로 함

☞ 확인서류 : 분양계약서, 입주자모집공고문, 건축허가서 또는 사업계획승인서 사본 등

상환방법, 대출금리

▶ 상환방법

변동기준 6개월 변동금리 : 최저 1년 이상 30년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
변동기준 12개월 및 2년/ 3년/ 5년 변동금리 : 최저 1년이사 35년 이내 분할상환 (일시상환 최장 5년)

▶ 대출신청시기

- 분양계약 체결(조합원 자격취득)일로부터 소유권 이전(보존) 등기 전까지

▶ 대출금리

- 금리는 APT중도금, 대출기간 5년이상, CSS 3등급, 80% 보증서 담보기준으로 최종금리 연 3.91% ~ 5.56% 적용됩니다.

▶ 우대금리 : 최고 연 1.3% 우대

① 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%

- 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.1% ~ 0.3%

- 급여(연금)이체 실적 우대 : 연 0.1% ~ 0.3%

- 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 연 0.1%

- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%

- 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%

② 영업점 우대 : 최고 연 0.3%

- KB스타클럽(골드 스타 이상) : 연 0.1%

- 비거치식 장기분할상환대출(10년 이상) : 연 0.1%

- 아파트 담보 또는 KB시세 적용 : 연 0.1%

- 우량등급고객(CSS 1~6) : 연 0.1%

③ 주택자금대출에 대한 장애인 고객 우대 : 연 0.1%

조기상환수수료, 필요서류, 유의사항

▶ 조기상환수수료

- 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

☞ 대출개시일로부터 매년 당초 대출금액의 10% 이내 원금 상환시에는 면제

▶ 필요서류

본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
토지 및 건물 등기권리증
인감증명서 (인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함) (최근 1개월이내 발급분)
재직 및 소득증빙서류
분양계약서, 계약금, 중도금납부 영수증 또는 납부확인서
기타 추가 필요서류 (매매계약서, 주택투기지역 소재 아파트 담보대출 신청시 준비서류 등)

▶ 유의사항

대출사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한 연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공 조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복 지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
기타 자세한 사항은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.