코로나19 여파로부터 직격탄을 맞은 자영업자들이 고용원을 줄이는 데 이어 투잡을 뛰기 시작했습니다. 이들은 사회적 거리두기 기간이 길어지자 생계를 유지하며 코로나19 팬데믹을 버티기 위해 고군분투 중입니다.
업계에 따르면 고용원을 두지 않은 나 홀로 사장님이 늘어나고 있는 것으로 나타났습니다. 통계청이 발표한 8월 고용동향 자료에 따르면 지난달 직원을 두고 사업하는 자영업자는 1년 전보다 6만 1000명 줄어든 130만1000명으로 2018년 12월 이후 33개월 연속 하락세를 보였습니다.
이는 최근 코로나19로 경영악화를 겪은 자영업자들이 직원을 없애고 키오스크(kiosk 무인판매 단말기) 등 무인판매 방식이 증가했기 때문으로 풀이됩니다. 또한 경영악화 끝에 폐업 위기에 내몰린 나홀로 사장님들은 이제 투잡까지 나섰습니다.
코로나19사태 장기화로 많은 분들이 자금난으로 힘들어 하고 있습니다. 시중 여러은행에서는 직종이나 직업별로 다양한 대출상품을 지원하고 있는데요. 은행에서 대출을 받을 경우, 마땅한 담보물건이 없는 경우에는 신용대출을 알아보게 되지만, 아파트나 주택 등 담보물건이 있는 경우 담보대출을 실행하면 대출한도와 이자부분에서 더 유리한 점이 많습니다.
오늘은 신한은행의 주택자금대출(주담대 아파트)에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
신한은행 신한주택대출(아파트)
신한은행 신한주택대출(아파트)은 만19세 이상으로 아파트를 담보를 제공하는 분에게 최대 35년까지 대출이 가능한 상품입니다.
대출대상
- 신한은행 주택대출(아파트)은 본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객
- 만19세 이상의 내국인
- 소득증빙이 가능한 개인
- 신한은행 심사기준을 충족하는 고객
대출한도, 대출금리
▶ 대출한도
- 대출조건에 따라서 차등 적용
담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율
* 주택담보대출 가능한도율 : 지역별, 대출기간, 담보기준가액 등에 따라 차등적용되며 최대 70%까지
* 주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있음.
3. 대출 금리
▶ 대출금리
- 금리는 대출금액 2억원, 기간 360개월, 원금분할상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 1등급, 전액담보대출조건으로 최저 연 3.43% ~ 3.50%가 적용됩니다.
▶ 우대금리 최대 0.8% 우대
| 적금/청약저금/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 | 0.2% |
| 신한카드(신용)당행결제계좌 지정 및 최근3개월 사용실적 50만원 이상 *단, 체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상: 0.1%이며 신용카드 중복 적용 불가 |
0.2% |
| 급여이체 일정금액 거래시 또는 최근 3개월내 1회50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근3개월내 3개 이상 카드사(신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우 | 0.4% |
| 국토부 부동산 전자계약 시 | 0.2% |
| 서울시 모범납세자로 등록된 경우 | 0.5% |
▶ 연체금리
- 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15%이내 적용
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
- 10년 6개월 ~ 최장 35년까지
10년 6개월부터 월 또는 연단위로 지정 가능
- 거치기간은 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능
- 거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간
- 여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능
* 대출 갱신의 방법: 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능
▶ 상환방법
- 원금분할상환 : 대출받는 금액을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부함
- 원리금분할상환 : 대출받는 금액과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한 다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
중도 상환해약금
- 중도상환해약금 있음
- 대출기간이 종료되기 전 분할 상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생됩니다.
- 중도상환해약금률 : 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)
- 단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용
- 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
- 대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)
대출비용-인지세
- 대출금액이 5천만원 이하인 경우 없음
- 대출을 받기 위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용(과세문건작성에 따른 비용)
- 발생하는 비용은 은행과 50%씩 부담
추가내용
- 부동산 담보 취득비용
근저당권 설정시 - 부동산담보 말소비용
근저당권 말소시 고객부담 - 대출신청금액이 5억원을 초과하게 되면 영업점 방문 후 진행
- 주택 담보 대출로 대출실행시 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정함
기타 자세한 사항은 신한은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1599-8000)로 문의하시기 바랍니다.
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지금까지 신한은행 주택담보대출(아파트) 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 관하여 알아보았습니다.