아파트 분양에 당첨되게 되면 보통 계약금 10%와 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠 대금을 납부하게 되는데, 중도금 발생시이를 해결하기 위해 아파트 중도금 대출을 알아보는 경우가 많습니다.
이번포스팅에서는 국민은행 주택중도금대출 상품의 한도, 금리, 상환수수료 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
아파트 분양 중도금 대출
KB국민은행 주택중도금대출은 집단승인을 받지 않은 분양주택의 중도금 대출을 지원하고 있습니다.
아파트 분양 중도금 대출 - 신청자격, 한도, 대상주택
▶ 대출신청자격
- 분양주택 등을매입하기 위하여 분양계약을 체결하고 분양계약서상 총 분양대금의 5% 이상을 납부한 경우
▶ 대출금액
- 소요자금의 100% 이내에서 이미 납부한 금액을 차감한 금액 및 담보조사 가격, 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 중 작은 금액이내이며 단, 주택금융신용보증서를 이용하는 경우에는 보증서 발급가능금액 이내에서 대출이 실행됩니다.
▶ 대출대상주택
- 주택의 종류, 구조 및 면적은 제한이 없음
- 사업계획 승인(또는 건축허가)을 받은 30세대 이상으로 함
아파트 분양 중도금 대출 - 기간 및 상환방법, 신청시기, 금리
▶ 대출기간 및 상환방법
- 변동기준 6개월 변동금리 : 최저 1년 이상 30년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
- 변동기준 12개월 및 2년/ 3년/ 5년 변동금리 : 최저 1년이상 35년 이내 분할상환 (일시상환 최장 5년)
▶ 대출신청시기
- 분양계약 체결(조합원 자격취득)일로부터 소유권 이전(보존) 등기 전까지
▶ 대출금리
- 금리는 APT중도금, 대출기간 5년이상, CSS 3등급, 80% 보증서 담보기준으로 최종금리 연 3.91% ~ 5.56% 적용됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.3% 우대
① 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%
② 영업점 우대 : 최고 연 0.3%
③ 주택자금대출에 대한 장애인 고객 우대 : 연 0.1%
※ 최종금리 : 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급 및 담보물건 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.
조기상환수수료, 필요서류, 유의사항
▶ 조기상환수수료
- 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용
☞ 대출개시일로부터 매년 당초 대출금액의 10% 이내 원금 상환시에는 면제
▶ 필요서류
- 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 토지 및 건물 등기권리증
- 인감증명서 (인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
- 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함) (최근 1개월이내 발급분)
- 재직 및 소득증빙서류
- 분양계약서, 계약금, 중도금납부 영수증 또는 납부확인서
- 기타 추가 필요서류 (매매계약서, 주택투기지역 소재 아파트 담보대출 신청시 준비서류 등)
▶ 유의사항
- 대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다.
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
추가적으로 우리은행, 농협은행의 대출상품도 참고해보세요.
우리은행 중도금대출 스마트 징검다리론
우리은행 스마트징검다리론은 금융권 최초 인터넷, 스마트뱅킹 중도금대출로, 입주자모집공고에 다른 계약금을 지급한 분양계약자분들이 대출대상으로 쉽고 간편하게 중도금대출을 받을 수 있는 상품입니다.
| 대출대상 | 분양 계약금을 지급한 분양계약자인 경우 ※단, 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. |
| 대출한도 | - 분양가 또는 조합원부담금의 60% 이내 |
| 대출금리 | - 기준금리 (고정금리와 변동금리 중 선택가능) + 가산금리 (시행 및 시공사와 우리은행이 협약한 금리) ※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01% ~ 연 0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다. |
| 대출기간 | - 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내(만기시 심사 후 연장 가능) |
| 상환방법 |
- 만기일시상환
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| 중도상환해약금 | - 시행주체와 우리은행과의 협약에 따라 발생 |
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통상적으로 아파트 분양시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납부해야 하는데요. 계약금은 보통 분양가의 10%를 내게 되고 이후 아파트가 건설되는 동안 4회에서 5회정도 걸쳐서 중도금을 납부하게
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농협 모바일 중도금대출
NH모바일중도금대출은 비대면으로 서류제출과 약정서 작성이 가능한 모바일 중도금대출 입니다.
| 대출자격 |
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| 대출한도 | - 분양가액(조합원의 경우 추가분담금)에 대하여 당행에서 정한 LTV 비율 이내에서 한도 책정 |
| 대출금리 | - 중도금대출 적용금리는 개별 사업장 협약내용에 따라 적용되므로 참고하세요. |
| 대출기간 | - 5년이내 (해당 사업장 개별 협약내용에 따름) |
| 상환방법 |
- 일시상환방식
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| 중도상환해약금 | 없음 |
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