KB국민은행 사회적배려 대상자(기초생활수급자 외) 특례보증 전세자금대출 한도, 금리, 상환방법

올해 주택시장에서 집값은 상승과 하락 의견이 비슷했지만, 전월세는 오를 것이라는 전망이 많았습니다. 부동산정보업체 '직방'의 '2022년 주택시장 전망 설문조사'에 이르면 전체 응답자 1236명 중 주택매매가격 예상 질문에 '하락'으로 답한 비율은 43.4%(537명), '상승'이라고 답한 비율은 38.8%(479명)으로 나타났습니다. 연령별로는 40대 이상은 하락전망 비율이 높았고, 30대 이하는 주택 매매가격 상승비율이 더 높았습니다. 지역별로는 서울은 47.6%가 하락, 33.8%가 상승, 18.6%가 보합일 것으로 전망했습니다. 지방은 하락이 45.8% 상승이 37.3%, 보합이 16.9%로 응답됐습니다. 반면 경기는 상승이 42.8%로 하락 41.5% 응답보다 높게 나타났으며, 인천도 상승 응답이 43.0%로 하락 38.3% 로 응답보다 더 높았습니다. 또 유주택자는 상승전망이 많았고, 무주택자는 하락전망이 더 많았습니다. 2022년 주택 전세가격은 전체 응답자 중 46.0%가 상승할 것이라고 전망했고, 30.6%는 하락, 23.4%는 보합이라고 답했습니다. 지역별로는 전 지역에서 상승 전망 비율이 높게 나타났고, 경기(47.8%)> 인천(46.7%)>서울(45.8%), 지방(45.8%)>지방5대광역시(41.3%) 순으로 상승 응답 비율이 높았습니다. 전세가격 상승 이유로는 전세공급 부족이 37.3%로 가장 많았습니다. 월세가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 절반 이상인 51.4%가 상승할 것으로 예상했습니다. 반면 하락 응답은 18.9%, 보합은 29.7%로 나타났습니다. 가격이 오르는 이유는 35.7%가 "매매, 전세상승 부담으로 월세전환 수요 증가"해서라고 응답했습니다.

집값이 상승하는 것보다 전월세 가격의 상승은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 훨씬 큰데요. 전월세 보증금인 목돈을 마련하지 못하면 집을 옮겨야 하기 때문에 주거불안이 가중될 수 밖에 없습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. KB국민은행에서는 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인 등 사회적 배려 대상자를 지원하는 전세자금대출 상품을 운영하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 기초생활수급자와 차상위계층 등 "사회적 배려 대상자 특례보증 전세자금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

사회적배려 대상자 특례보증 전세자금 대출

KB국민은행 사회적배려대상자 특례보증 전세자금대출은 사회적배려 대상자에게 우대금리(연 0.2%)혜택을 제공하는 전세자금대출 상품입니다.

대출신청자격, 대출한도, 대상주택

▶ 대출신청

- 임차보증금 수도권 5억원(지방 3억원) 이하인 임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 민법상 성년인 세대주로서 국민기초생활수급자, 차상위계층, 중증장애인, 북한이탈주민, 자립아동, 소년소녀가정, 다문화가정, 노부모부양가정, 영구임대주택 가구, 소액임차인 중 하나이고 주택금융신용보증서가 발급가능한 고객.

- 본인과 배우자(결혼예정자포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택 (부부합산소득 1억원 이하)이내인 고객(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원초과 아파트를 구입한 경우는 제외. 단, 실수요증빙시 예외취급가능)

▶ 대출한도

- 임차보증금 이내에서 최대 3천만원( 채권보전조치 시 최대 4천5백만원)

* 단, 실제 대출금액은 한국주택금융공사 보증서 발급가능금액에 따름

▶ 대출대상주택

- 건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물이어야 하며 전세(임차)면적의 1/2이상이 주거용으로 사용되는 경우에 한함

* 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가

대출금리

▶ 금리는 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준 기준금리 연 0.89~ 1.48%, 우대금리 연 1.70%, 최저금리 연 1.87~ 2.69%, 최고금리 연 3.57~ 4.39% 적용됩니다.

▶ 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며 시장 및 고객의 신용조건, 대출조건, 은행거래 등에 따라 변경될 수 있습니다.

▶ 우대금리: 최고 연 1.4%p 우대혜택이 제공됩니다.

① 사회적배려 대상 우대 : 연 0.2%p
② 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p
③ 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 장애인 우대(연 0.1%p)

대출기간 및 상환방법, 중도상환수수료, 연체이자(지연배상금)

▶ 대출기간 및 상환방법

- 일시상환 방식 : 1년 이상 2년 이내 (임대차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 최장 10년이내 연장)

▶ 중도상환수수료 : 면제

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연3%를 적용합니다.

▶ 담보 : 주택금융신용보증서 담보

필요서류

본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
보증대상 확인서류(국민기초생활수급자, 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서 등)
확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
주민등록등본 (1개월이내 발급분)
임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
대출심사과정에서 필요시 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

부대비용

인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과~1억원 이하	1억원 초과~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

(2) 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료는 대출자가 부담합니다.

대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 대출자가 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)
대출 상환 시 대출자가 부담해야 하는 비용은 없습니다.

유의사항

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다.
연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 [신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률]과 [일반신용정보 관리규약]에 따라 "연체정보 등"으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우( 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등) 대출이 제한될 수 있습니다.
금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.