KB국민은행 주택담보대출 상환방법, 기간, 한도, 우대금리, (주담대) 알아보시죠.

고물가의 영향으로 국내 근로자의 실질임금이 5개월 연속 줄어든 것으로 확인됐습니다. 고용노동부가 발표한 9월 사업체 노동력 조사결과에 따르면 8월 상용근로자 1인 이상 사업체 근로자 1인당 임금총액은 370만2000원으로 1년전(352만1000원)보다 18만10000원 5.1% 증가했습니다. 하지만 물가를 반영한 8월 실질임금은 340만8000원으로 1년전보다 1만9000원 0.6% 감소했습니다. 물가상승률은 지난 6월과 7월엔 각각 6.0%, 6.3%를 기록해 외환위기 당시인 1998년 11월이후 가장 높은 수준을 나타냈습니다. 이후 상승세는 다소 둔화되긴했지만, 여전히 고물가가 지속되고 있어 이로 인한 실질임금은 지난 4월부터 5개월 연속 감소했습니다.

경기불황과 함께 코로나19사태 장기화에 이어 집값상승, 금리상승, 물가상승, 환율상승까지 서민경제가 직격탄을 맞고 있습니다. 이런 상황이 지속되다 보니 많은 분들이 자금을 마련하기 위해 예적금을 해지하거나 보험 해약 등 여러가지 방법을 생각하게 되는데요. 시중 여러은행에서는 긴급자금이나 생활안정자금이 필요한 분들을 위해 다양한 대출상품을 지원하고 있습니다.

오늘은 보유중인 아파트를 담보로 하여 실행가능한 KB주택담보대출 상품에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB주택담보대출

KB국민은행 주택담보대출 상품은 혼합금리와 변동금리 중에서 유리한 금리를 고객이 선택하여 상환가능한 주택담보대출입니다.

대출대상, 대상주택

▶ 대출대상

- 보유중인 주택을 담보로 하여 대출을 신청하는 고객

(주택구입, 신축, 경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출도 포함)

※ 대출대상주택 : 주택

(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)

대출한도, 대출기간, 상환방법

▶ 대출한도

- 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
(통장자동대출은 최고 3억원 이내)

▶ 대출기간
① 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내

(통장자동대출은 1년)
② 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 40년 이내
단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
③ 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
※ 위의 ①~③ 에도 불구하고 최저 대출기간은 금리변동주기 이상, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운용

▶ 거치기간 : 총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내
단, 「여신심사 선진화를 위한 모범규준」에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용

대출금리

- 금리는 주택담보(아파트 포함, 전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준 으로 아래와 같이 적용됩니다.

변동금리

혼합금리

▶ 우대금리: 최고 연 1.70%p 우대

☞ 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%p
ㅇ 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.3%p
- KB국민은행으로 결제계좌가 지정된 KB국민카드(신용) 이용시
ㅇ 자동이체 실적우대 : 연 0.1%p
- 아파트관리비,지로,금융결제원CMS,펌뱅킹 자동이체 3건 이상 이체시
ㅇ 급여(연금)이체 관련 실적 우대(건별 50만원 이상) : 연 0.3%p

- 은행에 급여(연금)이체 계약이 등록되어 급여(연금)이체 실적이 확인되거나 급여(연금)이체일자를 지정한 일자에 50만원 이상 급여(연금)이체 실적이 확인되는 경우
ㅇ 예금 관련 실적우대 : 연 0.1%p
- 잔액30만원 이상 적립식예금 계좌 보유시
ㅇ 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%p
- KB스타뱅킹 이용시
☞고객사랑 우대금리 : 연 0.30%p

(혼합금리 및 금융채 60개월 변동금리시 적용)
☞ 부동산 전자계약 우대 : 연 0.2%p(주택구입자금의 경우에 한함)
☞ 취약차주 금리할인 : 연 0.3% (주택구입자금의 경우에 한함)

필요제출서류

본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
토지 및 건물 등기권리증
인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
재직 및 소득증빙서류
기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

중도상환 수수료, 담보

▶ 중도상환수수료

- 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞ 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간 (기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

※ 2022. 9. 15부터 22. 12. 30까지 비대면채널(KB스타뱅킹, 인터넷뱅킹, KB스마트대출(모바일웹)을 통해 신청한 대출은 대출실행일로부터 1년이 경과한 날부터 원금상환시 중도상환수수료를 면제합니다.

▶ 담보

대상 주택 및 토지에 근저당권 설정
주택금융신용보증서 및 모기지신용보험은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보 취득

유의사항

대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다.
대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
기타 상품관련 자세한 내용은 창구직원 또는 고객센터(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.