소형 아파트 거래 비중이 월별 기준 역대 최고 수준으로 높아진 것으로 나타났습니다. 금리상승과 대출규제 영향으로 상대적으로 자금 부담이 적은 소형에 매수세가 집중된 결과로 분석됩니다. 16일 부동산 정보업체 경제만랩이 한국부동산원의 월별 아파트 거래 규모 현황 통계를 분석한 지난 1월 서울 아파트 매매 1281건 가운데 전용면적 40㎡ 이하 소형아파트의 매매 비중은 21.5% 275건으로 조사되었습니다. 서울 아파트 매매 5건 가운데 1건을 소형이 차지한 셈인데요. 부동산원이 월간 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이후 가장 높은 비중입니다. 소형 아파트 가격이 강세입니다. 부동산R114 수석연구원은 "대출을 받기 힘들어지자 가격 부담이 적은 소형으로 수요가 쏠렸다"며 1인 가구 증가 등도 영향을 미친 것으로 분석된다"고 했습니다. 은행권 변동형 주택담보대출의 기준금리인 신규코픽스가 1개월 만에 0.06%포인트 상승했습니다. 2년 8개월만에 최고치인데요. 이에 따라 은행권 변동형 주담대 금리도 16일 이후 속속 인상될 예정으로 영끌에 나섰던 대출자의 이자부담이 한층 커질 것으로 보입니다.
이처럼 금리가 오르는 시기에는 변동금리 대출인 경우 이자금액이 함게 오르기 때문에 장기대출에서는 금리 리스크를 줄이기 위해 고정금리 선택을 많이 하게 됩니다. 한국주택금융공사에서는 서민들의 주택구입시 금리를 고정한 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론을 제공하고 있습니다.
오늘은 한국주택금융공사 주택담보대출상품인 우리은행 u-보금자리론에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
우리은행 한국주택금융공사 u-보금자리론
한국주택금융공사의 대표적인 주택담보대출인 u-보금자리론은 최장 40년 동안 고정금리 상품으로 금리변동에 따른 위험부담이 없으며, 아파트의 경우 소액임차보증금 공제없이 집값의 최대 70%까지 대출이 가능한 상품입니다.
가. 기본형: 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용.
나. 주택연금사전예약형 : 만40세이상 고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환시 연0.15 또는 연0.30%까지 우대금리 누적액을 장려금으로 지급.
다. 입주자전용: 신규 분양파트 잔금대출 용도로 요건 충족시 신청 가능
- 2016.12.31까지 분양신고된 사업장
- (임시)사용승인 완료
- 신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자)
- 우리은행 입주잔금대출 승인을 받은 사업장.
라. 신혼가구전용 : 6억원 이하의 집으로 보금자리론을 이용해서 신혼부부에 대해 소득요건을 완화한 보금자리론
마. 다자녀가구전용: 미성년 자녀 수에 따라 소득요건과 대출한도가 완화한 보금자리론
바. 더나은보금자리론: 제2금융권에서 주택담보대출 이용에 따른 이자부담 완화를 낮추기 위해 갈아타는 장기고정금리 상품
대출자격, 대출한도
▶ 대출대상
- 민법상 성년인 자
※ 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포까지 포함하는 대한국민 국민
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도
- 최대 3.6억원까지 (다자녀 가구인 경우 최대 4원까지)
* 주택가격의 최대 70% 이내(비율은 지역별 차등)
* DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있습니다.
대출기간, 상환방법, 대상주택
대출금리
▶ 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용
▶ 우대금리
▶ 가산금리
- 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1% 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용
고객부담비용
- 인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(단, 대출금 5천만원 이하는 면제)합니다.
- 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)합니다.
- 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)합니다.
- 대출금 5천만원 이하 면제
- 5천초과~1억이하 : 7만원
- 1억초과~10억이하 : 15만원
- 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담
(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담) - MCG 보증료 : 고객부담
소득기준 , 조기상환수수료, 지연배상금
▶ 소득기준
- 부부합산 연소득 70백만원 이하.
▶ 조기상환수수료
- 조기상환원금*조기상환수수료율(1.2%)*[(3년-대출경과일수)/3년]
▶ 모기지신용보증
- 모기지신용보증이란, 소액임차보증금 차감액만큼, 대출한도를 증가시킬 수 있는 소액임대차공제 보증
▶ 지연배상금
- 연체기간 3개월 이내 : 약정이자율 + 연 2%
- 연체기간 3개월 초과 : 약정이자율 + 연 3%
유의사항
- 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심시기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 만기 도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
- 본 상품은 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출 취급 후 공사로 양도되는 자산유동화 목적 대출 상품입니다.
- 본 대출 취급후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리 하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다.
- 기타 문의사항은 고객상담 1588-5000, 1599-5000을 이용하시면 자세한 내용을 상담할 수 있습니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 우리은행 주택담보 u-보금자리론에 관하여 알아보았습니다.