우리은행 전세자금대출(일반가구 버팀목 임차보증금) 한도, 우대금리, 상환방법, 담보, 제출서류 알아보시죠.

금리 인상 기조에 서울 주택시장에서 월세를 낀 임대차 거래가 빠르게 늘어난 것으로 나타났습니다. 부동산R114가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과 올해 1~9월 서울에서 월세를 낀 주택 임대차 거래량은 19만3천266건으로 전체 임대차 거래의 48.9%를 차지했습니다. 이것은 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 1~9월 기준으로 월세 비율로는 최고치입니다. 아파트 전세 거래 비율은 2010년 초반 70~80% 수준이었으나, 올해는 58.9%로 쪼그라들었습니다. 단독, 다가구, 다세대, 연립 등 다른 유형에서도 전세의 월세화가 빠르게 진행됐습니다.

부동산 전문가는 "높은 전셋값과 고금리에 따른 대출이자 부담, 깡통전세 우려가 맞물리면서 임대차 시장에서 월세가 대세가 되는 추세"라며 "전세보증금 인상분을 월세로 지급하는 준전세식의 전환이 늘어날 것으로 예상되며, 수요 증가에 따른 월세 상승이 한동안 지속될 전망"이라고 설명했습니다. 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 특히 주택도시기금의 버팀목 전세자금 대출은 금리가 시중은행 전세대출보다 낮아 인기가 많은 편인데요.

오늘은 우리은행 일반가구 버팀목전세자금 대출상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

우리은행 일반가구 버팀목 전세자금

일반가구 버팀목 전세자금은 정부에서 지원하는 저리의 전세자금 대출상품으로, 중도상환수수료가 없어 언제든지 자유롭게 상환이 가능하며, 주거용 오피스텔도 전월세 대출 신청이 가능하고, 인터넷으로 배우자 동의 절차 진행이 가능하여 편리합니다.

대출자격, 대출한도금액

▶ 대출자격

- 부부합산 자산기준이 3.25억원 이하인 고객

* 자산기준= (부동산+자동차+금융자산+일반자산) - (금융부채+일반부채)

- 대출신청일 현재 세대주로서 대출대상주택에 전(월)세계약을 체결하고 전(월)세보증금의 5%이상을 지불한 근로자 및 서민으로 다음 각호의 요건을 모두 구비한 고객.

대출신청일 현재 만19세 이상인 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객
대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 고객
최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5,000만원이하인 고객 (신환, 다자녀, 2자녀 가구의 경우 6천만원 이하인 고객, 혁신도시 이전 공공기관 종사자인 경우 6천만원 이하인 고객)

※ 부부합산 총소득은 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당포함) 및 사업소득의 자료를 제출

▶ 대출한도금액

수도권 : 최소 10만원 ~ 최대 1억2천만원 (신혼가구 3억원)
수도권 외 지역 : 최소 10만원 ~ 최대 8천만원 (신혼가구 2억원)
총 임차보증금의 70% 이내 (신혼가구 80% 이내)

※ 신혼가구 : 혼인관계증명서상 신청인과 배우자의 혼인기간이 7년 이내인 가구 (결혼예정자 포함)

대출금리

▶ 대출금리

▶ 우대금리

전자계약시스템을 활용한 전세계약(2022. 12. 31 한시적용) 연 0.1%
다자녀 0.7%, 2자녀 0.5%, 1자녀 0.3%
부부합산 연소득 4천만원 이하로서 기초생활수급권자, 차상위계층 또는 부부합산 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1%
다문화, 장애인, 노인부양, 고령자가구 연 0.2%

※ 다자녀, 2자녀, 1자녀가구 : 만 19세 미만의 자녀수 기준

대출기간, 대출상환방법, 대출담보, 대상주택

▶ 대출기간

- 기본 : 2년 (4회 연장 최장 10년)

- 전세금안심대출보증 : 최대 2년1개월 이내에서 임차종료일 + 1개월 초과 불가

( 4회 연장 최장 10년 5개월 )

▶ 상환방법

- 만기일시상환

- 혼합상환 [대출금액의 10~50% 원금(원리금)균등분할상환, 만기일시상환]

▶ 담보

한국주택금융공사 신용보증서 (보증한도는 보증신청인의 개인별 연간소득금액에 따라 차등적용됩니다)
주택도시보증공사 전세금안심대출 보증 100%
협약에 의한 반환채권양도계약서 (협약기관 : LH 및 서울주택도시공사(구 SH공사), NHF 제1호~ 제15호 공공임대리츠, 경기도시공사, 청년희망임대리츠, 국민행복주택리츠 제1호 ~ 제2호)
신용대출 : 임대인의 임차보증금 반환확약서 제출

▶ 대상주택

임차전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡이하) 및 임차보증금 수도권(서울, 경기, 인천) 4억원 (수도권외 지역은 3억원)이하의 주택(85㎡이하 주거용 오피스텔 포함)

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

- 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본 (필요시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함)

- 주민등록등본(최근 5개년 주소변경 이력이 포함된 1개월이내 발급분)

※ 필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등 (1개월 이내 발급분)

- 대상주택 등기사항전부증명서(등기부등본)

- 소득 확인서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등

※ 재직기간 1년 미만 근로소득자는 급여통장사본(은행 발급 거래명세 포함) 필수

- 재직확인서류 : 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원

- 실명확인증표( 주민등록증 등)

- 기타 필요시 요청 서류

▶ 유의사항

대출취급 부적격고객(연체대출금보유, 신용도판단정보 등록고객, 상품대상 요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다.
대출받은 후 자산심사결과에 따라 다음과 같이 자산기준이 초과된 경우 가산금리 또는 금리를 변경 적용하기로 합니다. [자산기준은 국토교통부 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능합니다.
본인 및 배우자의 합산 자산이 3.25억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연 0.1%가산하며, 1천만원 초과시 신규취급된 금리에 연 2.0% 가산하기로 합니다.
본인 및 배우자의 합산 자산기준을 초과하는 경우에는 채무인수, 기한연장, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가합니다.
전(월)세계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른날짜로부터 3개월이내까지 신청 가능합니다.
기타 자세한 사항은 고객상담 1588-5000, 1599-5000(0번 누르신 후 4번), 대출상담 1599-0800 (1번입력)으로 문의하시기 바랍니다.