신한은행 청년전용 버팀목 보증부 월세대출 대상, 금리, 상환방법

전월세신고제, 전월세상한제, 주택임대차 보험법 개정안 등 이른바 '임대차3법'이 시행1년을 넘어가고 있지만, 여전히 급등한 전월세가는 내려올 기미가 보이지 않습니다. 물론 임대차3법 시행전보다 전세계약 갱신율이 평균 57.2%에서 77.7%까지 상승하는 등 긍정적인 효과도 있었습니다. 다른 집으로 이사가지 않고 살던 집에서 계약을 연장해서 계속 사는 국민들이 늘었습니다. 문제는 전세가인데요. 전세가 상승율은 법 시행전 1년 전에 2.4%보다 무려 7배(16.7%)나 늘었습니다. 서울의 경우 아파트 전세 평균액은 6억1천만원이고 전용면적 60㎡(18평) 이하 소형아파트도 4억원을 넘어서고 있습니다.

한국경제연구원이 발표한 '청년 경제고통지수(15~29세 청년의 체감실업률과 청년물가지수로 산출)'는 2015년 100을 기준으로 2019년 103.42에서 2020년 113.36으로 높아져서 청년의 생활여건이 크게 악화된 것을 보여주고 있습니다. 취업을 준비 중이거나 소득이 낮은 사회초년생들은 내집 마련에 앞서 당장 전월세자금 마련이 고민인데요. 버거운 주거비를 감당하기 위해 식비를 줄이거나 주변환경이 열악한 임대료가 낮은 주택을 선택할 수 밖에 없습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 청년들의 주거안정을 돕기 위해 비교적 낮은 금리로 전월세자금을 지원하고 있습니다.

오늘은 신한은행 청년전용 버팀목 보증부 전월세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

신한은행 청년전용 버팀목 보증부 전월세대출

신한은행 청년전용 버팀목 보증부 전월세대출은 주택을 임차하는 청년의 주거안정을 돕기 위해 주택도시기금을 재원으로 하는 전월세자금대출 상품입니다.

대출대상, 대출한도

▶ 대출대상

- 대출 신청일 현재 대출대상 주택을 임차하고자 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 아래 요건을 모두 갖춘 분

만34세 이하
부부합산 연소득 2천만원 이하 무주택 단독 세대주(예비 세대주 포함)

▶ 대출대상주택

임차전용면적 60㎡ 이하
보증금 5천만원 이하& 월세 60만원 이하 주택 (주거형 오피스텔포함)

※ 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행

- 전(월)세자금대출 : 소득 3분위 평균 순자산액(2019년 기준 2.88억원)

- 순자산 : 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외

▶ 대출한도

계약서상 총 임차보증금(보증금+ 월세총액)의 80% 이내
보증금 대출 35백만원
월세금 대출 24개월 환산 960만원(월 40만원) 이내

대출기간, 상환방법, 대출금리

▶ 대출기간

- 2년 4회 연장으로 최장 10년 5개월 이용 가능(전세금안심대출보증)

▶ 상환방법

대출금은 일시 상환만 허용
보증금 증액에 따른 추가 대출은 횟수에 제한없이 허용

▶ 대출금리

- 보증부 대출 연 1.3% (국토교통부 고시금리)

- 월세금 대출 연 1.0% (국토교통부 고시금리)

※ 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과한 경우 가산금리 또는 변경금리적용

- 전(월)세자금대출 : 본인 및 배우자의 합산 자산이 2.88억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 0.1% 가산/ 1천만원 초과인 경우 전월세 시중전세자금대출금리 수준으로 적용

대출담보, 중도상환해약금, 필요서류

▶ 담보 : HUG전세금안심대출보증

▶ 중도상환해약금 : 없음

▶ 대출비용

- 수입인지대, 보증료 등 부대비용은 고객부담이며, 대출만기 전 중도상환에 따른 추가부담은 없습니다.

▶ 필요서류

확정일자부 임대차 계약서(부동산 전자계약서 포함 및 공인중개사를 통한 계약 임대차 계약서 필수)
임차주택 건물등기부등본(1개월 이내 발급 분)
주민등록등본(최근 5개년 주소 변동이력이 포함된 1개월 이내 발급 분)
자격 및 소득확인서류(필요시 추가확인 서류 발생)

① 근로자인 경우 건강보험자격득실확인서 (또는 사업자등록증이 첨부된 재직증명서), 근로소득원천징수영수증 등

② 자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등

※ 대출 사후관리

대출 실행 후 매1년 마다, 차주로부터 월세금 지급신청서를 제출받고 월세금 납부사실과 거주여부를 확인
월세금납부사실 확인방법 : 무통장 입금증, 계좌이체 거래내역, 영수증 등을 차주로부터 제출 받고 월세금 연체사실을 임대인으로부터 유선확인
거주여부 확인방법 : 주민등록등본을 제출 받아 거주 여부를 임대인으로부터 유선확인

유의사항

대출신청일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 취급 불가합니다. (단, 대출 신청물건지가 해당물건인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능)
대출조건 등은 정부의 주택도시기금 운용계획에 따라 변동될 수 있으며, 금융기관 신용관리대상자 등의 여신비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 및 이자상환이 가능합니다.
대출이자 미납 및 대출 만기 후 미상환시에는 여신 거래약정에서 정한 기간별 연체이자율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
기타 자세한 사항은 고객센터(1577-8000)나 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.