은행권 전세자금대출 금리가 큰 폭으로 뛰고 있는데다 정부가 전세대출에 대한 공적 보증 축소를 검토키로 하면서 집없는 서민들의 근심이 깊어지고 있습니다. 올해보다는 상승폭이 둔화되겠지만 전세가격이 내년에도 3%대 상승률을 나타낼 것으로 전망되고 있는 가운데 대출문턱에 '전세난민'으로 전락하는 서민이 늘어날 수 있다는 지적입니다. 24일 금융권에 따르면 국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등 5대 시중은행의 전세대출 금리는 22일 기준 3.38~4.88% 수준으로 집계되었습니다. 지난 9월 은행권 전세대출 금리가 2.63~3.03% 수준이었던 것과 비교하면 금리가 1%포인트 뛴 것입니다. 전세대출의 금리산정 기준이 되는 코픽스나 금융채 금리가 오른 영향입니다. 내년 한은의 추가 기준금리 인상 가능성 등 시장금리 상승이 이어질 것으로 점쳐지면서 신규로 전세대출을 받으려는 실수요자는 물론 저금리 기조 아래 낮은 금리로 전세대출을 받아둔 차주도 갱신시 빚부담이 크게 불어날 전망입니다. 문제는 내년 전세값이 3%대로 상승할 것으로 전망되면서 높아진 전세대출 문턱에 '전세난민'이 속출할 수 있다는 점인데요. 주택산업연구원은 "2022년 주택시장 전망"보고서에서 경제성장률, 금리 등 경제변수와 수급지수를 고려한 전망모형을 통해 주택가격을 예측한 결과, 전세가격이 전국3.5% 상승할 것으로 내다봤습니다. 올해 전세값 상승폭 보단 둔화되겠지만 큰 폭으로 오른 집값과 누적된 공급부족 등의 문제로 내년에도 전세가격 상승이 이어질 것이란 분석입니다.
더욱 내년 8월부터는 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차 3법으로 묶여 있는 전세값 인상 제한이 풀려 전세값이 크게 오를 수 있는 만큼 전세난이 심화될 수 있다는 관측도 나옵니다. 집값의 급등보다 전셋값의 상승은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 훨씬 큽니다. 이처럼 전셋값이 오르면 목돈을 마련하거나 그렇지 못한 경우 집을 옮겨야 하므로 주거불안이 가중되는데요. 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 지원하고 있습니다. 요즘처럼 대출이자가 부담스러울 때는 주택도시기금에서 운영하고 있는 버팀목 전세자금 대출상품을 이용하는 것이 좋습니다.
오늘은 IBK기업은행 버팀목 전세자금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
IBK기업은행 버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금 대출은 주택을 임차하는 무주택세대주에게 저금리로 전세자금을 지원하는 국토교통부의 정책자금 대출상품입니다.
- 중소기업취업청년전용 : 중소, 중견기업재직자에게 연 1.2%금리로 최대 1억원까지 지원
- 일반형 : 1.0% ~ 2.9%의 금리로, 최대 2억원까지 지원
- 신혼가구 전용 : 혼인기간이 5년 이내인 신혼가구 또는 3개월 이내 결혼예정자에게 1.0%~2.1% 금리로 최대 2억원까지 지원
- 청년전용 : 만25세 미만 단독세대주에게 1.0%~2.9% 금리로, 최대 35백만원까지 지원
대출자격
▶ 대출자격
- 대출신청일 현재 대출대상주택을 임차하고자 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 자
① 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자
② 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
③ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 50백만원 이하인 자. 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 60백만원 이하
※ 중소기업취업청년으로 취급시 외벌이가구 또는 단독세대주인 경우 35백만원 이하
대출한도, 대출금리
▶ 대출한도
- 아래 ①, ②, ③ 중 가장 작은 금액
① 호당 대출한도
② 소요자금
③ 담보별 대출산정금액
- 한국주택금융공사 일반전세자금보증, 공공주택사업자와의 채권양도 등 담보별 산정한 대출가능액
(단, 주택도시보증공사HUG 전세금안심대출보증은 별도로 산정하지 않음)
▶ 대출금리
① 버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용) : 연 1.2%
단, 1회 연장 시 당초 대출조건을 상실하거나, 2회차 이상 기한 연장시 일반 버팀목전세자금 대출금리(연 2.3% ~2.9%)로 적용
② 버팀목전세자금대출(일반형), 버팀목전세자금대출(청년전용)
③ 버팀목전세자금대출(신혼가구 전용)
대출기간, 상환방법, 대상주택, 담보
▶ 대출기간
- 2년, 만기일시상환(4회 연장, 최장 10년까지 연장가능)
단, 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증서 이용시 최대 2년 1개월 내 임대차종료일+1개월로 만기 운용 가능 (최장 10년 5개월까지 연장 가능)
※ 대출 기한연장시마다 최초 취급 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환 또는 0.1% 가산금리 적용
▶ 상환방식
- 만기일시상환, 혼합상환(대출금액의 10~50% 원금(원리금)균등분할상환하며, 나머지 금액은 만기에 일시상환)
- 단, 중소기업취업청년전용상품은 만기일시상환방식만 선택 가능
▶ 대상주택
- 다음의 요건을 모두 충족하는 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택) 및 주거용 오피스텔
▶ 담보
1) 한국주택금융공사(HF) 주택금융신용보증서
2) 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증서
3) 채권양도협약기관(LH, SH, 공공임대리츠 1~9호, 경기도시공사, 청년희망리츠)과의 임차보증금 채권양도
4) 임차보증금 반환확약서
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 확정일자 있는 전(월)세계약서 사본(원본 지참하셔야 합니다.)
- 주민등록등본(최근 5개년 주소변경 이력이 포함된 1개월이내 발급분)
※ 필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등 (1개월 이내 발급분)
- 대상주택 등기사항전부증명서(등기부등본)
- 결혼예정자의 경우 결혼예정 증빙서류(예식장계약서, 청첩장 등)
- 소득 확인서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등
- 재직확인서류 : 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원
- 실명확인증표( 주민등록증 등)
※ 버팀목전세자금대출 (중소기업취업청년전용) 추가서류
- 사업자등록증 사본
- 고용보험피보험자격이력내역서(피보험자용)
- 병적증명서 (만39세까지 적용하는 경우)
- 주업종코드 확인서
※ 실거주 요건
- 차주는 대출받은 날로부터 1개월이내 (결혼예정자는 3개월 이내)에 대출받은 주택에 주민등록전입을 하지 아니한 경우 대출금을 전액 상환해야 합니다.
- 단, 미제출사유서 등을 징구하여 타당한 사유(결혼, 충장 등)가 파악되면 대출실행일로부터 최장 6개월까지 기한의 이익 상실 유예 가능합니다.
※ 무주택요건 : 대출취급 후 주택취득이 확인된 경우 대출금을 전액 상환해야 합니다.
▶ 유의사항
- 대출취급 부적격고객(연체대출금보유, 신용도판단정보 등록고객, 상품대상 요건에 충족되지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다.
- 일정기간 대출원리금을 연체할 경우, 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 IBK기업은행 고객센터(1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하시기 바랍니다.
버팀목전세자금대출
지금까지 IBK기업은행 버팀목 전세자금대출 상품에 대해서 알아보았습니다.