보금자리론은 한국주택금융공사에서 보증하는 정책 모기지로 일반 주택담보대출에 비해서 저렴한 금리로 이용이 가능한데 , 연소득7000만원 이하이면서 무주택자가 주택구입금액이 6억원 이하인 경우 대출 신청이 가능합니다.
최근들어 은행들의 주택담보대출, 신용대출 한도 축소와 대출 상품의 일시적 중단여파에 더불어서 기준금리 상승에 따른 대출금리가 계속해서 상승될 때 일반대출보다는 정책 모기지를 이용하는 것이 도움이 되는데요.
모기지론 역시 한국주택금융공사에서 채권 매입을 통해서 MBS를 발행하여 자금을 조달해야 하는데 MBS발행을 계속해서 줄여나가고 있어서 정책모기지 보금자리론 역시 대출승인이 어려운 상황으로 진행되고 있습니다.
이번포스팅에서는 신한은행의 아낌e보금자리론의 자격, 한도, 금리 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
신한은행 아낌e보금자리론
아낌e보금자리론은 대출실행일부터 만기까지 고정금리로 대출을 받을 수 있으므로 향후 금리상승이 되더라도 이자 부담을 덜 수 있는 한국주택금융공사의 장기 고정금리상품이며, 인터넷 비대면 약정이 가능합니다.
1. 대출고객
▶ 보금자리론은 주택을 담보로 제공하고 주택금융공사에 요건에 맞는 소득이 있는 개인으로 아래 요건을 충족해야 하여야 합니다.
① 자녀 없음 : 7천만원 이하
② 1자녀 : 8천만원 이하
③ 2자녀 : 9천만원 이하
④ 3자녀 : 1억원 이하
*단, 맞벌이 신혼가구(결혼5년 이내)의 경우에는 주택구입용도로 신청시에는 자녀수가 1명이하라도 부부합산 8천5백만원 이하까지 대출 가능하니 참고하세요.
- 무주택 또는 1주택(부부기준)
(기존1주택소유자는 기존주택 2년이내에 처분조건으로 구입자금 용도만 취급가능)
- 담보주택가액 6억원 이하
- 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능 .
▶ 대출대상주택
- 주택으로 공부(등기사항증명서, 건출물대장)상 주택이어야 합니다. 단, 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 대상제외 됩니다.
2. 대출한도
▶ 최대3억원(다자녀 자구는 최대4억원)까지 가능합니다.
* DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV한도는 달라질 수 있습니다.
3. 대출기간, 상환방법
4. 대출금리
▶ 최저 연1.23%부터
- 대출기간 10년 및 우대금리 최댄 적용시 금리
- 적용금리는 대출기간 및 우대, 가산금리에 따라 차등 적용됨
- 대출실행일부터 만기까지 고정금리
▶ 기본금리
- 10년: 2.15%
- 15년: 2.25%
- 20년: 2.35%
- 30년: 2.40%
가산금리
담보물 소재지가 투기지역인 경우: 0.1%
▶ 중도상환수수료
당초 대출일로부터 3년까지 상환일이 도래하기 전에 대출금을 일부 또는 전부 상환할 경우, 상환금액의 최고 1.2%로 경과기간에 따라 감소하는 중도상환수수료를 부담하실 수 있습니다.
중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x (잔존일수/대출기간)
5. 대출비용, 추가사항
▶인지세 - 발생비용은 은행과 대출신청인이 50%씩 부담하게 됩니다.
▶근저당권설정 비용 - 국민주택채권 매입 관련 할인 비용 대출자 부담, 채권최액 감액비용도 대출자가 부담
▶부동산 담보 말소비용 - 근저당권 말소시 대출자 부담
5. 필요서류
▶ 등기권리증, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서),주민등록증(초)본, 소득 및 재직증명서
① 근로소득자 - 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
② 사업소득자 - 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
③ 연금소득자 - 연금수급권자 확인서
④ 추정소득자 - 연금산정용 가입내역확인서 또는 건강장기요양보험료납무확인서
▶ 본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출시러행 대출금액의 120%를 근저당권으로 설정합니다.
6. 유의사항
▶ 금융기관 신용관리대상자 등 여신비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 고객센터(1599-8000)로 문의하시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 신한은행 아낌e-보금자리론 대출 자격, 한도, 기간에 관하여 알아보았습니다.