주택자금 landwithsky 2022. 11. 1. 12:05
최근 기준금리가 연속해서 오르고 집값은 고점을 기록, 여기에 깡통 전세에 대한 불안감까지 더해지면서 주택 수요자들이 민간임대 아파트로 눈길을 돌리고 있습니다. 한국은행 금융통화위원회는 지난 8월 치솟는 물가, 원/달러 환율 등을 고려해 기준금리를 연 2.25%에서 2.5%로 0.25% 인상했습니다. 이로 인해 주택담보대출 최고금리가 7%에 육박하는 수준으로 올라서면서 대출 이자 부담이 커진 상황입니다. 여기에 집값 고점 인식가지 확산되면서 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있습니다. 이에 소비자들은 주택구매를 망설이는 것은 물론이며 전월세 시장에서 느끼는 불안감도 그 어느때보다도 큰 상황으로, 보다 안정적인 주거 대안책으로 민간임대아파트를 주목하고 있습니다. 민간임대아파트는 최대 10년간 임대가 보장되며 임..
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주택자금 landwithsky 2022. 10. 30. 05:05
미 연준의 금리 공포가 글로벌 금융시장을 뒤덮으며 국내 부동산 시장도 전환기를 맞이하고 있습니다. 높아진 금융부담에 매매시장과 전세시장이 급속도로 위축되는 반면 월세 수요는 큰 폭으로 증가하며 월세가격도 치솟았습니다. 국토교통부 집계에 따르면 서울 아파트 월세 거래량은 지난 2017년 하반기 2만3766건에서 꾸준히 상승해 올 상반기 역대 최대치인 4만7588건을 기록했습니다. 특히 올 상반기 전국 주택 전월세 거래 중 월세 거래 비중은 51.6%를 차지한 것으로 나타났습니다. 월세 수요증가에 월세가격도 급상승세입니다. 8월 수도권 아파트 월세가격지수는 105.8로 전월 104.7보다 0.38포인트 상승하며 역대 최고치를 기록 중입니다. 전문가들을 전세대출 금리상승으로 자발적으로 월세를 찾는 수요가 증가..
주택자금 landwithsky 2022. 10. 29. 22:50
정부가 청년, 무주택 중장년층을 위해 내놓은 '50만가구 공급 계획'에는 공급 확대에만 초점을 맞춘 것이 아니라 실제 내 집마련을 위한 구체적인 금융지원 방안 방책이 담겨 있습니다. 정부가 제시한 3가지 모델 중 나눔형의 경우 최대 5억원 한도, 40년만기로 1.9~3.0%의 저리 고정금리로 대출을 지원합니다. 나눔형 전용 모기지를 이용하면 시중은행 대출을 받아 기존 주택을 구입할 때보다 초기 목돈 부담과 이자를 많이 절감할 수 있습니다. 선택형은 입주시점에는 보증금의 80%까지 최저 1.7% 고정금리로 전용 전세대출을 지원합니다. 6년 후 분양을 선택할 땐 최대 5억원 한도, 40년 만기의 고정 저리 모기지를 지원할 계획입니다. 일반형에 대해서는 기존 기금인 디딤돌 대출을 지원하되 청년층에 대해서는 대..
주택자금 landwithsky 2022. 10. 28. 05:05
올해 들어 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)의 100만원 이상 월세 거래가 증가하고 있습니다. 금리 인상으로 대출이자 부담이 커지자 전세거래 대신 반전세나 월세를 찾는 임대 수요자가 많아진 영향으로 풀이됩니다. 수요가 늘자 집주인들도 월세를 크게 올리는 분위기입니다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템을 살펴보면 올해 1~9월 서울 소형 아파트의 전월세 거래량은 8만5506건으로 조사됐습니다. 이 중 월세 거래량은 3만9891건으로 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이래 가장 많은 월세 거래량을 기록했습니다. 주택경기 침체에도 월세 가격만 강세를 보이는 건 금리 상승여파로 전세수요 상당수가 월세로 옮겨가면서부터인데요. 2020년 7월 임대차법 개정 이후 전셋값이 가파르게 올랐고, 지난해 말부터 ..
주택자금 landwithsky 2022. 10. 25. 12:17
윤석열 대통령이 직업군인 특히 부사관과 초급 간부들의 사기 진작 방안을 적극 마련할 것을 지시하였는데, 이는 국방부 업무 보고 자리에서 소대장 지휘활동비와 주택수당 인상 등 복지와 직결된 대책들을 주문하였다는 것입니다. 이에 따라 국방부는 소대장 지휘활동비 2배 인상 등 군간부를 위한 예산 총 424억여원을 증액한 내년도 국방예산안을 기획재정부에 제출하였으며, 관사나 전세금 지원을 받지 않는 군간부에게 지급하는 주택수당을 현재 월 8만원에서 16만원으로 2배 인상하는 방안도 예산안에 담긴 것으로 나타났니다. 국방부는 또 대대, 사단 등에서 근무하는 주임원사가 사뇽하는 활동비 역시 월20만원에서 30만원으로 일괄 인상해 지휘 여건을 보장하기로 하였는데, "향후 물가 상승 등을 고려해서 군간부를 대상으로 한..
주택자금 landwithsky 2022. 10. 24. 08:28
고물가, 고금리, 고환율의 3고 '복합위기'가 몰아치면서 서민들에 유난히 혹독한 겨울이 찾아올 전망입니다. 러시아 우크라이나 전쟁과 글로벌 공급망 사태로 국내외 물가가 급등하면서 서민경제 타격이 큽니다. 원유, 석탄, 가스 등 국제 에너지 원료가격 폭등으로 전기, 가스요금이 올해 각각 17.9%, 38.5% 급등하면서 물가상승에 기름을 붓고 있습니다. 정부는 10월 물가 정점론을 내세우고 있지만, 소비자물가가 5~6%대를 넘나들면서 불안심리를 키우고 있습니다. 배추, 무, 고추 등 농산물 가격도 평년보다 크게 높아 김장철 주부들 부담이 커지고 있습니다. 미국과 우리나라 금리인상이 이어지면서 서민 대출자들도 휘청이고 있습니다. 연말 주택담보대출과 마이너스통장 금리는 각각 최고 8%, 10% 수준으로 오를 ..
주택자금 landwithsky 2022. 10. 23. 00:30
보금자리론은 한국주택금융공사에서 보증하는 정책 모기지로 일반 주택담보대출에 비해서 저렴한 금리로 이용이 가능한데 , 연소득7000만원 이하이면서 무주택자가 주택구입금액이 6억원 이하인 경우 대출 신청이 가능합니다. 최근들어 은행들의 주택담보대출, 신용대출 한도 축소와 대출 상품의 일시적 중단여파에 더불어서 기준금리 상승에 따른 대출금리가 계속해서 상승될 때 일반대출보다는 정책 모기지를 이용하는 것이 도움이 되는데요. 모기지론 역시 한국주택금융공사에서 채권 매입을 통해서 MBS를 발행하여 자금을 조달해야 하는데 MBS발행을 계속해서 줄여나가고 있어서 정책모기지 보금자리론 역시 대출승인이 어려운 상황으로 진행되고 있습니다. 이번포스팅에서는 신한은행의 아낌e보금자리론의 자격, 한도, 금리 등에 대해서 자세히 ..
주택자금 landwithsky 2022. 10. 22. 08:43
이번 주 발표되는 6월 소비자물가 상승률이 6%대를 넘을 수 있다는 관측이 나옵니다. 전기, 가스요금이 인상되고 추석 성수품 수요가 몰리는 7~8월에는 물가 상승률이 더 높아질 가능성이 큽니다. 기저효과를 고려하면 후반기에는 물가 오름세가 다소 완화될 수 있다는 기대가 있지만, 공공요금 상승과 러시아, 우크라이나 전쟁 장기화, 높은 기대인플레이션율, 임금 상승 압력 등 물가 상승요인이 산적해 있어 예단하기 어려운 상황입니다. 더 큰 문제는 6월이 물가 고점일 가능성이 적다는 것입니다. 정부는 적어도 오는 8월까지는 높은 물가 상승률이 지속될 것으로 보고 있습니다. 전기, 가스요금 인상은 가계에 직접적인 부담이 될 뿐 아니라 상품, 서비스 생산비용을 높여 전방위로 물가를 밀어 올립니다. 코로나19 사태 장..