농협 NH전세대출(주택금융공사-부분분할상환) 자격, 한도, 금리, 필요서류, 중도상환수수료

올해 들어 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)의 100만원 이상 월세 거래가 증가하고 있습니다. 금리 인상으로 대출이자 부담이 커지자 전세거래 대신 반전세나 월세를 찾는 임대 수요자가 많아진 영향으로 풀이됩니다. 수요가 늘자 집주인들도 월세를 크게 올리는 분위기입니다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템을 살펴보면 올해 1~9월 서울 소형 아파트의 전월세 거래량은 8만5506건으로 조사됐습니다. 이 중 월세 거래량은 3만9891건으로 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이래 가장 많은 월세 거래량을 기록했습니다.

주택경기 침체에도 월세 가격만 강세를 보이는 건 금리 상승여파로 전세수요 상당수가 월세로 옮겨가면서부터인데요. 2020년 7월 임대차법 개정 이후 전셋값이 가파르게 올랐고, 지난해 말부터 전세자금대출 금리까지 계속 오르면서 세입자들이 전세대신 월세를 선택하는 경우가 늘어났습니다. 부동산 관계자는 "한국은행의 기준금리 인상의 여파로 대출이자 금액이 상승하자 아파트 매매거래는 줄어든 반면 반전세나 월세를 찾는 수요가 늘어나 가격도 상승하고 있는 분위기다"고 말했습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위하여 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.

오늘은 NH농협 NH전세대출(주택금융공사-부분분할상환) 자격, 한도, 금리, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

NH전세대출(주택금융공사-부분분할상환)

NH전세대출(주택금융공사-부분분할상환)은 무주택자를 대상으로 지원하는 주택금융신용보증서(전액보증서) 담보 부분분할 상환방식 전세자금대출 상품입니다.

대출자격, 대출한도

▶ 대출자격

- 다음 각 호의 조건을 모두 충족하여야 함.

임차보증금이 7억원(지방소재 가구는 5억원)이하인 임대차 계약(임차보증금이 있는 월세 포함)을 체결한 자
임차보증금의 5%이상을 지급한 자
본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 무주택인 자
세대주 또는 세대주로 간주되는 자
주택금융신용보증서(전세자금보증) 발급이 가능한 자
대출기간 중 대출원금의 5%이상을 부분분할상환하기로 약정한 자

대출한도금액

▶ 대출한도

- 임차보증금의 80%이내 (최대 222백만원)

※ 주택금융신용보증금액 이내

대출기간, 상환방법

▶ 대출기간

- 임대차기간 내 2년 이내

※ 만기도래시 자동연장되지 않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전상담을 받는 것이 필요합니다.

▶ 상환방법

- 부분분할상환

※ 대출기간 중 대출원금의 5%이상 부분분할상환 약정 필수

※ 대출기간 중 상환방법 변경 불가능

대출금리

▶ 대출금리

- 주택자금대출, 대출금액 2억원, 대출기간 2년, 신용등급 3등급, 만기 일시상환방식기준으로 기준금리 연 4.72% ~ 4.14%, 가산금리 2.67% ~ 2.69%, 우대금리 1.30%, 최종 연 5.53% ~ 7.39% 적용됩니다.

▶ 우대금리: 최고 연 1.30%p 우대혜택제공

① 거래실적우대(최대 0.40%p)
카드이용(신용, 체크) 3개월 100만원 이상 0.10%p, 급여이체(매월 150만원 이상) 0.10%p, 자동이체(매월 3건 이상) 0.10%p, 주택청약종합저축 월2만원 이상 0.10% 등
② 정책우대(최대 0.70%p)
농업인 우대 0.30%p, 보증서담보(서울보증보험 제외) 0.10%p, 시장연동금리 신규COFIX 우대 0.30%p 등
③ 상품우대(최대 0.20%p)
분할상환우대 0.20%p 등

담보, 고객부담비용(수수료)

▶담보 및 보증여부 : 주택금융신용보증서 100%

▶ 고객부담비용(수수료)

- 주택금융신용보증서 보증료 : 연 0.05%

- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등적용되며, 각 50%씩 고객님과 농협은행이 부담합니다.

5천만원 이하 : 비과세
5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
1억원 초과 10억원 이하 : 15만원
10억원 초과 : 35만원

▶ 중도상환

- 중도상환해약금 = 중도상환금액 X 중도상환해약금율X (잔여기간 ÷ 대출기간)

필요서류

실명확인증표
보증관련 구비서류(확정일자부 임대차계약서, 주민등록등초본- 배우자 정보없을 경우 가족관계증명서 추가제출, 현 거주주택 부동산등기사항전부증명서, 소득 및 직장 확인서류)
계약금 지급 영수증
임차대상주택 건물등기사항전부증명서
기타 필요한 서류

유의사항

신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
대출가능금액은 농협은행 및 타 금융기관의 대출규모에 따라 달라질 수 있습니다.
정부의 주택시장 안정화 방안(2019. 12. 16) 의 전세대출 관련조치 시행(2020. 1. 16)에 따라 시가 9억초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출이 제한됩니다. 또한 전세대출 후 추가주택 매입 또는 다주택 보유 확인시 대출을 상환하여야 하며, 기한연장 되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000,1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.