KB국민은행 임대주택,아파트 중도금(집단)대출 한도, 중도상환해약금(수수료), 필요서류 알아보시죠

최근 기준금리가 연속해서 오르고 집값은 고점을 기록, 여기에 깡통 전세에 대한 불안감까지 더해지면서 주택 수요자들이 민간임대 아파트로 눈길을 돌리고 있습니다. 한국은행 금융통화위원회는 지난 8월 치솟는 물가, 원/달러 환율 등을 고려해 기준금리를 연 2.25%에서 2.5%로 0.25% 인상했습니다. 이로 인해 주택담보대출 최고금리가 7%에 육박하는 수준으로 올라서면서 대출 이자 부담이 커진 상황입니다. 여기에 집값 고점 인식가지 확산되면서 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있습니다. 이에 소비자들은 주택구매를 망설이는 것은 물론이며 전월세 시장에서 느끼는 불안감도 그 어느때보다도 큰 상황으로, 보다 안정적인 주거 대안책으로 민간임대아파트를 주목하고 있습니다.

민간임대아파트는 최대 10년간 임대가 보장되며 임대료 상승률도 법에서 정한 연 5% 이내로 제한됩니다. 청약 문턱이 낮고 새아파트에 사는 동안 분양전환 전까지 취득세나 재산세, 종부세 등의 세부담이 없습니다. 이외에 민간 건설사에서 시공하는 만큼 일반 분양 아파트 수준의 상품과 내부 마감재 등을 적용해 공공임대주택보다 상품성 측면에 있어 훨씬 우수하다는 장점도 있는데요. 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 임대주택 대출상품을 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 임대주택중도금대출 상품의 자격 및 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

임대주택 중도금대출

KB국민은행 임대주택 중도금대출은 입주자 모집공고문상 10년이내 분양전환이 가능한 임대아파트 분양자에 대한 중도금대출 상품입니다.

대출자격, 대출한도, 대출기간, 상환방법

▶ 대출자격

- 분양전환 임대아파트에 대하여 임대분양계약을 체결한 고객

(총 임대분양대금 의 5%이상 계약금액 전액을 납부한 고객)

▶ 대출한도금액 : 소요자금 이내

▶ 대출기간

- 14년(거치기간 포함) 이내에서 사업장별 승인사항을 따름
(분양전환일 + 6개월 이내)

▶ 상환방법

- 사업자별 승인사항에 따라 원금일시상환 또는 원리금 균등, 원금균등 분할상환

대출대상주택, 대출금리, 조기상환수수료

▶ 대출대상주택

- 은행의 집단대출 승인을 받은 20호 이상 사업장의 공동주택

▶ 대출금리

- 사업장별 승인사항에 따름(세부사항은 사업장별 별도 확인)

▶ 조기상환수수료

- 사업장별 승인사항에 따름(세부사항은 사업장별 별도 확인)

담보, 연체이자(지연배상금)

▶ 담보

- 한국주택금융공사, 주택도시보증공사 보증서 및 서울보증보험 모기지보험(MCI) 또는 사업시행자 및 시공회사 연대입보, 대출협약서 등 사업장별 승인사항에 따름

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용

필요서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
주민등록표등본
분양계약서 및 계약금(또는 중도금) 납입 영수증
건강보험자격득실확인서 또는 4대 사회보험 가입자 가입내역확인서
기타 필요서류

부대비용

▶ 대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 아래와 같습니다.

① 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

- 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
☞ 근저당권 감액 시 감액비용

☞ 근저당권 말소 시 말소비용

② 담보취득비용

- (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 대출자가 부담.

다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정

③ 보증(보험)료
- 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 대출자가 부담
- 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
대출 이용 중 또는 상환 시 대출자가 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- (근저당권 감액, 말소시) 대출자가 부담

유의사항

대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다. 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
만기일 경과 후 대출금액을 전액상환하지 않거나 기한연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다.
연체가 계속되는 경우 연체기간에 따라 [신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률]과 [일반신용정보관리규약]에 따라 '연체정보 등'으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 스마트상담부(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.