작년 2020년에는 아파트가격이 상승하면서 덩달아 전세난이 심화되었는데요. 이에 따라 서민들의 주거문제가 사회문제로 확산되고 있는 관계로 정부에서 잇따라 부동산 정책을 내 놓았지만 아파트가격의 상승과 전월세 임차보증금의 상승세를 꺽지 못하고 있는데요.
전세값은 부동산 시장에서 서민들의 주거와 밀접한 관계가 있어, 이러한 서민들의 주거문제를 해결하기 위해 정부에서 공공임대주택 확대를 시행중에 있는데, 하루빨리 안정화를 위한 정책이 나와야 하겠습니다.
이번 포스팅에서는 우리은행의 우리전세론 상품으로 공공임대주택사업자 임대주택 입주자를 위한 전용상품에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
[우리은행 우리전세론(서울보증-공공주택)]
우리전세론은 공공임대주택 입주자 전용상품으로 아래의 특징을 가지고 있습니다.
1. 기존 전세자금대출 대비 대출한도 확대 : 임차보증금의 95% 범위내 최대 5억원까지이며
2. 신규임차자금 및 생활안정자금 모두 대출 가능합니다.
3. 매년 최초대출금액의 10% 범위내에서 중도상환해약금 면제혜택이 제공됩니다.
대출신청자격
▶대출대상은 공공주택사업자와 주택임대차계약을 체결한 임차인이 해당되며, 민법상 성년인 세대주 또는 세대원이거나, 서울보증보험 개인금융신용보험증권 발급 가능한 경우 해당됩니다.
- 주택보유수 요건(신규 시)은 아래와 같습니다.
① 무주택자(부부합산) : 제한 없음
② 非고가(9억원 이하) 1주택자(부부합산): 일부 제한
③ 고가1주택자 또는 2주택 이상(부부합산) : 취급 불가 * ‘20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출 제한
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
▶ 대출한도는 5억원으로 운용되는데 임대차계약서상의 임차보증금의 95%까지 입니다.
- 외부신용등급별로 대출한도 다르게 적용 -기간연장시 1주택 보유한 경우 최대한도 3억원(3억원 초과 대출보유시 감액 필수)
※ 대출금액은 연소득, 부채금액 등을 반영한 금융비용부담율을 반영하여 결정됩니다.
대출기간 및 상환방법
▶ 상환방법 - 만기일시상환, 매월 원금균등분할 상환, 일부금액 만기상환 방식 중에서 선택할 수 있습니다.
※ 대출기간 1년 이상인 경우, 매월 원금균등분할상환, 일부금액 만기상환방식 선택가능합니다.
▶ 담보 - 서울보증보험의 보험증권 필요합니다.
대출대상주택 및 대출신청시기
▶ 대출대상주택 - 등기부등본상 아파트, 단독주택, 다세대(연립) , 다가구, 주거용오피스텔, 노인복지주택
▶ 대출신청시기
1. 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로 부터 3개월 이내이거나
2. 계약갱신시작일(연장시작일)기준 3개월 이내이어야 합니다.
대출금리
변동 기준금리 /은행내부신용등급 : CSS3등급 / 대출기간 : 24개월 / 상환방식 : 만기일시상환 / 자금용도: 신규임차자금 / 대출금액 : 2억원 기준 아래와 같습니다.
중도상환해약금
▶ (중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과)
중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
해약금 요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 : 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제
단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.
필요서류
▶ 확정일자 받은 임대차 계약서 원본
▶ 계약금영수증
▶ 주민등록등본 및 초본
▶ 신분증
▶ 소득증빙서류 등 기타 필요한 서류
유의사항
- 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 ‘부수거래감면금리’와 은행에서 정한 ‘본부조정금리’ 를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.고객님의 신용도에 따라 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
- 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다. - 기타 자세한 사항은 우리은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-5000,1599-8300)로 문의하시기 바랍니다.
임대주택 보증금 대출
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지금까지 우리은행 우리전세론 공공주택사업자 임대주택 입주자전용 한도, 상환방법에 대해서 알아보았습니다.