NH농협 주거안정 월세대출 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류

서울 아파트 시장에서 월세 난민이 증가하고 있습니다. 21일 서울부동산광장의 통계를 보면 올 들어 이달 21일까지 서울에서 월세가 포함된 아파트 임대차 거래량은 5만6173건으로, 1~11월 기준 역대 최대를 기록했습니다. 월세와 준월세, 준전세 등 월세가 포함된 거래는 지난해 같은 기간 5만4965건을 넘어서 빠른 증가세를 보이고 있습니다. 이는 지난해 임대차법 시행으로 전셋값이 가파르게 올랐고, 대출규제까지 강화돼 전세보증금을 구하지 못한 세입자들이 전세 대신 월세를 선택할 것으로 분석됩니다. 또 금리인상과 종합부동산세 증가로 인한 부담을 세입자에게 전가한 것도 영향을 미쳤습니다. 수요증가로 인해 월세도 치솟고 있습니다. 한국부동산원 통계를 보면 서울 아파트 평균 월세 가격은 지난달 123만4000원을 기록해 지난해 112만원과 비교해서 10.2%나 올랐습니다. 전국적으로 아파트 평균 월세는 지난달 80만2000원으로 1년전과 비교해서 12.5%나 올랐습니다.

정부와 시중 여러은행에서는 저소득계층과 서민들의 주거안정을 돕기 위해서 "주거안정 월세대출"이라는 서민금융제도를 마련하여 임차인들의 월세부담을 줄여주기 위해 노력하고 있습니다. "주거안정 월세대출"이란 저금리 확산 등으로 준전세, 준월세 또는 순수월세 형태로 거주하고 있는 무주택자들의 주거 안정을 도모하기 위해 주택도시기금에서 시행하고 있는 월세 대출 지원사업입니다.

오늘은 NH농협 주거안정 월세대출의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

NH농협 주거안정 월세대출

NH농협 주거안정 월세대출은 무주택세대주들의 주거안정을 위해 월세계약을 체결한 경우 월세자금을 지원하는 상품입니다.

대출자격, 대출한도

▶ 대출자격

- 주거급여대상자가 아닌 무주택(세대원 포함) 세대주

(1) 우대형 : ①~ ⑤ 중 어느 하나에 해당하는 고객

① 취업준비생으로 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 다음조건을 모두 충족하는 고객

가. 대출신청일 현재 만35세 이하의 무소득자

나. 부모소득이 6천만원 이하인 고객

② 희망키움통장 가입고객

③ 대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주인(세대주로 인정되는주))고객

④ 사회초년생(취업 후 5년 이내)으로 다음 조건을 모두 충족하는 고객

가. 대출신청일 현재 만35세 이하인 고객

나. 부부합산 연소득 4천만원 이하인 고객

⑤대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주인(세대주로 인정되는주)) 고객

(2)일반형 : 부부합산 연소득 5천만원 이하 고객

▶ 대출한도

- 최대 960만원 (매월 최대 40만원 이내, 2년간)

대출기간, 상환방법

▶ 대출기간

- 2년 (2년 단위로 4회까지 기한연장 가능, 최초 대출일로부터 최장 10년)

▶ 상환방법

- 만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 매월마다 정해진 일자에 이자를 납입, 만기에 원금상환

▶ 대출대상주택

- 다음의 요건을 모두 충족하는 주택을 임차하는 경우

공부상 용도가 주택이고, 실제 주거용으로 이용(오피스텔, 노인복지주택 포함)
임차보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하
임차 주거전용면적 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)

▶ 대출신청시기 : 임대차계약서 만기일 이내에 대출신청

대출금리, 중도상환해약금, 필요서

▶ 대출금리

- [국토교통부 고시금리(변동금리)] (2021. 04. 30기준)

우대형 : 연 1.0%
일반형 : 연 1.5%

※ 대출이자 계산방법 및 징수 기준

- 만기일시상환 : <대출원금 X 연이자율 X {대출일수/ 365(윤년은 366)]

※ 연체이율

- 연체발생일로부터 3개월 이내 : 납입지연된 해당원리금상환(예정)액에 대해 대출금리 + 4% 적용

- 연체발생일로부터 3개월 초과 : 납입지연된 해당원리금상환(예정)액에 대해 대출금리 +5% 적용

- 기한의 이익 상실 후 총 대출잔액에 대해 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 대출금리 + 4%, 3개월 초과는 대출금리+ 5%

- 연체이율이 연 10%를 초과하는 경우 연 10%를 적용

▶ 중도상환해약금 : 면제

▶ 필요서류

- 주민등록증(실명확인증표)

- 확정일자부 임대차(월세)계약서

- 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)

- 주민등록등본 : 1개월 이내 발급분 : 주민등록상 배우자가 없는 경우 가족관계증명서와 분리된 배우자의 주민등록등본을 추가

- 가족관계증명서 (배우자 분리세대, 단독세대주의 경우 필수)

- 결혼예정자 확인서류 : 청접장 또는 예식장계약서, 배우자(예정자) 주민등록등본, 가족관계증명서

- 주거급여 비수급자 확인서 (지자체 확인분)

- 재직(사업)관련 서류<본인 및 배우자>

- 소득입증 서류 (본인 및 배우자>

- 필요시 영업점 요청서류

- 신청대상에 따라 ①, ②, ③, ④ 서류 중 하나

① 취업준비생 : 초종학교 졸업증명서, 건강보험자격득실확인서

② 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움통장 유지확인서 (1개월 이내 확인분)

③ 근로/ 자녀장려금수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 근로/ 자녀장려금 수급 사실증명원 (1개월 이내 발급분)

④ 사회초년생 : 근로자 확인서류 및 급여총액 확인서류

유의사항

차주 및 배우자의 자산정보를 수집하여 대출 실행 전 자산심사기준이 초과하는 것으로 판정된 경우 대출실행이 제한될 수 있습니다.
대출 실행 후 차주 및 배우자의 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과된 경우 신규 취급된 금리에 가산금리 부과하거나 또는 신규취급된 금리와 관계없이 변경된 고정금리를 적용합니다.
대출을 받은 후 차주 및 배우자의 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과된 경우 채무인수, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가합니다.
신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
대출 실행 후 1개월 이내(결혼예정자는 3개월 이내)에 주민등록전입을 하지 아니한 경우 기한의 이익을 상실합니다.
대출실행 후 주택취득이 확인된 경우에는 기한의 이익을 상실합니다. (단, 무주택으로 보는 경우에 해당되는 경우 그러하지 아니합니다.)
대출실행 후 매 1년마다 임대인으로부터 월세금 연체유무와 거주사실을 확인합니다.
본 대출은 1회에 한하여 지원이 가능합니다.
기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000, 1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.