KB국민은행 무주택자 주거안정주택구입자금대출 자격, 한도, 금리, 상환방법

제20대 대통령선거에서 윤석열 후보가 당선됨에 다라서 그동안 규제 일로를 걷던 부동산 정책에 대한 변화가 예상됩니다. 윤 당선인은 현 정부와 달리 부동산 규제를 대폭 완화하고 주택공급을 통해 집값을 잡겠다는 계획인데요. 10일 국민의힘 정책공약집에 따르면 윤석열 정부의 부동산 정책 목표는 5년간 250만호 이상의 주택을 공급하는 것입니다. 이 가운데 수도권에만 130만호에서 최대 150만호까지 공급합니다. 특히 민간주도 공급으로만 200만호 이상을 소화할 계획으로 민간개발이 주를 이룰 전망입니다. 아울러 청년층을 위한 청년원가주택으로 30만 가구를 공급합니다. 청년원가주택은 분양가의 20%를 내고 나머지 80%는 장기원리금 상환방식으로 매입하는 형태의 주택입니다. 5년 이상 거주한 뒤 집을 매각하면 국가가 매입하는데, 매매차익의 최대 70%를 되돌려줍니다. 청년과 신혼부부를 위한 반값 주택인 역세권 첫 집도 20만가구를 공급합니다. 윤 당선인은 공급 확대를 위해 민간주도의 개발이 불가피한 만큼 사업성을 높이기 위한 규제완화가 선행되어야 한다고 봅니다. 또 대출규제 완화 작업을 검토할 것으로 보이며, 여기에 부동산 세제도 대대적인 개편이 이뤄질 전망입니다. 양도소득세를 최대 90%까지 단계적으로 감면하고 다주택자는 양도세 절반을 감면하기로 했습니다. 생애 첫 주택 구입자의 취득세를 면제하거나 1%로 낮추고, 1주택자에게는 보유세를 깍아주겠다는 내용의 공약은 선호도가 높았습니다. 아울러 임대차 3법(전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제)도 재검토 될 예정입니다.

사회초년생이나 결혼을 앞둔 신혼부부, 또는 직장에서 어느 정도 자리를 잡은 직장인들의 경우 경제생활의 주요 목표 중 하나는 내집 마련입니다. 하지만 월급을 한푼 두푼 모아서 집을 마련하기에는 지속적으로 오르는 집값을 따라가기에 상황이 녹록치 않은데요. 정부와 시중은행에서는 무주택자들의 주거안정을 돕기 위해서 주택도시기금에서 운영하는 주택구입자금대출을 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 주거안정주택구입자금대출 대상, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

KB국민은행 주거안정주택구입자금대출

KB국민은행 주택도시기금 주거안정주택구입자금대출은 주택가격 6억원 이하, LTV 70%이상이거나, 임차중인 주택을 구입하려는 부부합산 총소득6천만원 이하인 분들에게 호당 2억원 이내에서 20년(30년)까지 대출지원을 받을 수 있는 상품입니다.

대출대상, 대상주택, 대출한도

▶ 대출대상

- 주택 구입을 희망하고, 아래 요건을 모두 구비한 고객

① 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족이 있는 세대주(만30세 이상은 단독세대주도 가능, 만30세 미만 미혼세대주는 직계존속과 1인이상과 동일세대를 구성하는 경우 주민등록표상 합가일이 6개월 이상인 자) 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 분

② 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 6천만원 이하인 분

③ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 분 (2021년 기준, 4억5천8백만원)

※ 부부합산 총소득이란?

- 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당 포함) 및 사업소득을 말함.

▶ 대상주택

- 구입하고자 하는 주택의 주택가격이 6억원 이하이고 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하이며, 다음 항목 중 한가지를 충족하는 경우

① LTV 70% 이상인 주택을 구입 - 주택담보대출금이 주택가격의 70% 이상

* 주택담보대출금 : 등기부등본 상 매도자가 금융기관에 담보제공(근저당권이 설정)된 주택담보대출 잔액. 매매계약 체결일로부터 1개월 이내 발급된 금융거래확인서 또는 부채증명서상 주택담보대출 잔액으로 확인

* 주택가격 : 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 제27조에 따른 부동산 실거래가신고제에 의한 신고가격. 매매계약서(부동산중개업소를 통한 계약만 인정)상 매매대금으로 확인

② 임차중인 주택을 매입- 임대차계약을 체결한 본인(임차인과 같이 거주하고 있는 동일 세대원포함)이 주민등록 전입일로부터 계속해서 1년이상 거주한 주택을 매입하는 경우

▶ 대출한도

- 소요자금 및 담보평가 금액 이내에서 호당 최대 2억원 이내

대출기간 및 상환방법, 대출금리

▶ 대출기간 및 상환방법

- 20년 (1년 또는 3년거치) 원리금(또는 원금) 균등 분할상환의 경우 1회에 한해 거치기간 변경가능

- 30년 (5년 거치) 원리금(또는 원금) 균등 분할상환(신청일 현재 만45세 이하인 경우 신청가능) : 거치기간 변경 불가

▶ 대출금리

기본금리 : 연 2.8%(2021.04.27 기준, 국토교통부 고시 변동금리)적용
가산금리 : 대출기간이 30년인 경우에는 연 0.2% 금리가산

▶ 우대금리 : 최대 연 0.5%, 중복적용 불가

- 다자녀가구(미성년 자녀3인 이상) 연 0.5%

- 다문화, 장애인가구 연 0.2%

※ 적용금리 : 최저 연 2.3% (20년 만기, 다자녀가구 우대금리 적용시) ~ 연 3.0%

- 적용금리는 대출실행 후 자산기준 초과자에 대한 가산금리 또는 변경금리 적용전임

▶ 대출신청시기

- 소유권 이전등기 전에 신청

- 다만, 소유권이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

고객부담비용

▶ 인지세 : 대출신청인과은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 1억원 이하 7만원, 1억원 초과 15만원)하게 됩니다.

▶ 근저당설정비 : 은행 부담합니다.

▶ 국민주택채권매입비 및 감액/말소 등기 : 대출자가 부담합니다.

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

본인신분증
매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)
등기권리증(소유권이전등기 후 신청시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
금융거래확인서(대출신청일로부터 1개월 이내 발급분)
주민등록등본(1개월이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가필요)
가족관계증명서(1개월이내 발급분 : 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)
결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우) : 예식장계약서 또는 청첩장
재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자) ※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류확인목적)
우대금리 확인서류 : 가족관계증명서, 기본증명서(귀화자), 장애인증명서 등
(필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

▶ 유의사항

만19세 이상 세대원 중 1인 이상 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동일 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 주택담보(중도금) 대출과 기금의 전세자금대출을 받은 경우 대출이 불가합니다.
대출만기일이 경과하거나 이자납입 지체시 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
대출만기일 경과 등 기한의 이익 상실 시에는 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 총 대출잔액에 대하여 이자율+ 연4%, 3개월 초과는 총 대출잔액에 대하여 이자율 + 연5%가 적용되며,
연체이자율(지연배상금률)은 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다.
기타 자세한 사항은 KB국민은행 주택도시기금 전용상담센터(1599-1771)로 문의하거나 KB국민은행 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.