서울아파트 전세시장 한파가 몰아쳤습니다. 전문가들은 한파의 원인으로 정부의 대출규제, 거래절벽, 전셋값 키맞추기 등 가격 상승, 임대차 3법, 전세의 월세화 등이 복합적으로 작용했다고 분석합니다. 11일 KB국민은행 리브부동산의 월간 조사에 따르면 10월 서울의 전세거래지수는 9.8로 나타났습니다. 지수가 한 자릿수로 떨어진 것은 지난 2008년 12월 이후 처음입니다. 올해 1월 18.7로 시작한 서울의 전세거래지수는 4월 12.3까지 하락했다가 6월 18.5로 반짝 상승한 후 다시 내림세입니다. 지역을 강북과 강남으로 나누더라도 양쪽 모두에서 9.9와 9.8로 한자릿수를 기록했습니다. 전세거래지수는 전세시장의 거래 동향을 파악할 수 있는 지표입니다. 서울아파트 전셋값 상승 속도가 상당합니다. KB의 5분위 평균 전세 아파트 가격 조사에 따르면 상위 20% 아파트 전셋값은 지난해 12월 처름으로 10억원을 돌파한 이후 10개월 만인 지난달 11억5437만원으로 1억5000만여원(13.19%) 상승했습니다. 하위 20%인 1분위를 보더라도 연초 2억7242만원에서 10월 3억664만원으로 3422만원(12.56%)올랐습니다. 고가와 중저가를 가리고 않고 매달 1%를 웃도는 상승세를 보인 셈입니다. 임대차 3법의 영향으로 갱신계약과 전세의 반전세화 등이 많아지는 모습도 감지됩니다. 전체 임대차 거래에서 전세 거래량이 감소하고, 반전세와 월세 등의 비중이 늘어나고 있어서입니다. 지난달 서울아파트 임대차 거래 중 반전세의 비중은 35.8로 집계되었습니다. 지난 8월 개정 임대차법 시행 이전 반전세 비중(28.1%)보다 7% 포인트 늘어났습니다.
정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 최근에는 주택금융공사가 주택담보대출처럼 원금과 이자를 함께 상환할 수 있는 전세자금대출 상품을 출시하면서 여러 은행에서 취급하고 있는데요.
오늘은 IBK기업은행 부분분할 전세대출 상품에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
IBK부분분할 전세대출
IBK부분분할 전세대출은 원금의 5% 이상을 분할상환 약정하여 고객의 목돈 마련을 도모하는 전세대출상품입니다.
대출대상, 대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출대상
- 임차보증금이 수도권 5억원(수도권 이외 3억원) 이하의 임대차계약을 체결해고, 임차보증금의 5% 이상에 해당하는 금액을 지급한 민법상 성년인 세대주
- 본인과 배우자(결혼예정자 포함) 모두 무주택자.
- 대출기간 중 원금의 5%이상을 분할상환하기로 약정한 자
* 은행 내부 신용점수, 권리보험 가입여부 등 사유에 따라 대출취급이 거절될 수 있습니다.
※ 개인신용평점(KCB 520점 이상 또는 NICE 600점 이상)을 충족하지 못할 경우 상품가입이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도
- 최대 222백만원 (전세보증금의 80% 이내)
* 대출한도는 전세보증금 등에 따라 고객별로 다를 수 있음
▶ 대출계약기간
- 최대 3년이내 (임대차계약 만료일 초과 불가)
▶ 상환방법
- 부분균등분할상환 (원금의 5~95%범위 내, 매 5%단위로 분할상환약정 가능)
대출금리, 중도상환수수료, 부대비용
▶ 대출금리
- 대출기간 24개월, 고정금리 최저 연 3.600% ~최고 연 4.185% 이며, 변동금리 최저 연 2.906% ~ 최고 연 3.491% 적용 됩니다.
▶ 중도상환수수료
- (중도상환금액 X 중도상환해약요율(고정금리 0.8%/ 변동금리 0.5%) X (잔존일수 ÷ 대출일수)
※ 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주
* 대출실행 3년 이후 전액 면제
▶ 연체이자 (지연배상금)
- 대출이자율에 연체가산금리 연 3%를 더하여 적용
(단, 최고 연체이자율은 가계 및 중소기업의 경우 연 11%, 그외는 13%)
▶ 부대비용
- 인지세 : 50% (대출금액에 따라 차등 적용)
- 보증료 (한국주택금융공사에서 정하는 바에 따름)
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 임대차계약서
- 계약금 5% 이상 지급한 영수증
- 주민등록등본
- 재직 및 소득 입증서류
- 신분증 등
▶ 유의사항
- 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
- 상품금액 및 종류에 따라 부대비용이 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 대출취급이 부적정한 경우 (연체금 보유, 신용점수 낮음) 대출이 제한될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 기업은행 영업점이나 고객센터(1566-2566)로 문의하시기 바랍니다.
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