우리은행 iTouch 전세론(전세자금) 대출 조건, 한도, 금리, 중도상환해약금, 주택신용보증서 담보

서울 아파트 전셋값 상승세가 심상치 않습니다. 오는8월 임대차법 시행 2년을 앞두고 새롭게 전셋집을 찾으려는 수요는 급증한 반면, 그 기간에 전셋값을 시세에 맞춰 올리지 못했던 집주인들은 전셋값을 수억원 높이는 상황이 이어진 탓입니다. 이러한 가운데 전세에서 월세로 바뀌는 집도 늘어 "전세의 월세화"도 빨라지는 모습입니다. 부동산 전문가들은 전세시장이 이렇게 오르기 시작한 것은 임대차법 시행 2년이란 시기적 특성과 맞물려 있다고 보고 있습니다. 올해 1분기 서울아파트 임대차 거래 가운데 월세가 차지하는 비중이 역대 최대로 나타났습니다. 또한 거래를 기다리는 전월세 매물이 감소하고 있는 모습도 확인됐습니다. 

시장에서는 매물이 극도로 줄어들고 전셋값은 치솟는 전세난이 오는 8월을 앞두고 현실화할 수 있다는 우려가 높습니다. 현행 임대차법 아래에서 집주인들은 계약갱신청구권과 전월세상한제 등의 영향을 덜 받는 월세를 전세보다 선호하는 경향이 있습니다. 올해 서울의 1분기 임대차 거래에서 월세 비중은 38.7%였으며, 이는 지난해 1분기 34.6%보다 4.1%포인트 오른 것입니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.

 

오늘은 영업점 방문없이 대출실행이 가능한 우리은행 iTouch 전세론(주택금융보증) 대출상품의 자격, 한도 , 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

우리은행 iTouch 전세론(주택금융보증)

 

우리은행 iTouch 전세론은 주택금융공사 주택신용보증서 담보(90%보증)로 영업점 방문없이 인터넷 상담 및 대출실행이  가능한 전세대출상품입니다.

대출대상, 대출한도

▶대출대상

- 전세대출을 받고자 임차보증금 중 5%이상을 지급한 개인고객

(개인사업자 및 근로소득이 있는 개인사업자 제외됨) 단, 임차보증금액이 7억원(지방소재가구는 5억원)을 초과하는 경우 대출 불가함 

  • 근로소득자 : 동일 직장 3개월 이상 재직 및 3개월 이상(3회 이상 급여수령) 소득증빙서류 제출이 가능한 고객
  • 무직, 무소득자 : 한국주택금융공사에서 인정하는 무소득자 입증서류를 제출하는 고객에 한하여 1,500만원 이하 소액대출만 신청가능

※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

▶ 대출제외대상
  • 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함), 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인
  • 소득 및 재직 증명이 불가한 경우
  • 휴직자
  • 보험설계사, 판매원, 딜러, 프리랜서 등 사업소득자
  • 대출관련서류의 원본제출이 어려운 자
  • 해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자
▶대출한도
- 개인별 2억2천2백만원까지 (단, 개인별 주택보증서 발급 한도내)
  • 임차보증금의 80% 이내 개인의 주택금융공사 보증한도 따라 차등 적용
  • 우리은행 대출(보증채무 포함), 다른 은행 대출(보증채무 포함), 현금서비스는 모두 한도에서 차감
  • 1년 미만 재직자의 경우 4대보험중 3개이상 보험가입하지 않은 경우 소득환산시 최대인정가능소득은 3천만원
  • 배우자와 소득합산 불가

대출금리, 대출기간, 상환방법

▶ 대출금리

- 변동 기준금리, 은행내부신용등급 CSS3등급, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 신규임차자금, 2억원일 경우 기준금리 1.72%, 가산금리 2.25~2.27%, 기본금리 3.97~3.99%, 최저금리 3.39~3.57% 적용됩니다.

▶ 대출기간

- 임대차계약서상 계약종료일까지

- 1년 이상 2년이내

- 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장 가능.

 

▶ 상환방법

- 만기일시상환 : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 매1개월 단위로 납부(후납)

 

▶ 대상주택

- 아파트, 단독, 연립, 다세대, 다가구, 근린주택(주거용 1/2이상 이용)
- 다중주택 또는 단독주택에 여러 세대 거주중인 경우 불가함

- 임차보증금이 5억원(지방3억원)초과시에도 불가.

 

※ 오피스텔의 경우(주거용오피스텔 포함) 대출 취급이 불가.
※ 임차주택의 선순위 근저당 설정금액이 전세보증금의 50%를 초과하는 경우에는 대상에서 제외되오니 가까운 영업점 내점 바랍니다.
※ 임차물건지 (다가구주택의 경우 다른호수 포함)에 주택금융공사 보증서가 발급되어 있는경우 대출 불가.

중도상환해약금, 필요서류

▶ 중도상환해약금

: 중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과

- 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기가지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)

- 해약금요율 : 대출취급 후 2년이내 상환시 : 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%

- 대출취급 후 2년 초과 상환시 : 중도상환해약은 면제 

* 단, 최초대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 10%범위내에서 상환하는 경우에는 면제

 

▶ 필요서류

  • 주민등록증, 주민등록등본, 가족관계증명서
  • 임대차계약서
  • 보증대상목적물등기부등본 임차보증금 5% 이상 납입한 영수증
  • 재직증명서(1개월 이내 발급된 서류만 인정)
  • 소득증빙자료 등

※ 기타필요서류 : 혼인관계증명서, 장애인증명서, 위임장, 인감증명서, 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서 (재직기간 1년미만 경우), 결혼예정자 필수(혼인관련서류, 결혼예정자 신분증 및 주민등록등본)

 

▶ 전입사실 사후확인

- 대출신규 후 1개월 이내에 전입완료된 주민등록등본을 반드시 은행에 제출하셔야 합니다.

유의사항

  • 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
  • 주택금융공사 기준에 따라 서류심사강화 대상자인 경우, 아이터치전세론으로 진행 불가하며, 제출하신 서류를 반환받아 가까운 영업점에 내점하시기 바랍니다.
  • 배우자가 외국인인 경우, 외국인등록증 소유자로 당행 인터넷 뱅킹 가입 시 실명번호를 외국인등록 번호로 부여 받은 경우만 진행이 가능합니다 .
  • 인터넷을 통한 대출신청 이후 자격조건 등 심사과정에서 대출이 거절될 수 있으며, 서류를 제출한 이후에도 심사과정을 통하여 대출이 거절될 수 있음을 반드시 유의하시기 바랍니다.
  • 신규 취급이후 연장시점에 고객께서 휴직자이시거나 무직자이신 경우 대출 연장에 제한이 있음을 유의하시기 바랍니다.
  • 기타 문의사항은 가까운 우리은행 영업점 또는 고객센터 (1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.

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지금까지 우리은행 iTouch전세론 대출상품에 대하여 알아보았습니다.

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