KB국민은행 목돈 안드는 행복 주택전세자금대출(주택금융공사) 대상, 한도, 금리, 중도상환방법

전세가격이 안정세에 접어들었지만, 전세 물량은 여전히 부족한 것으로 나타났습니다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 17일 kb부동산 통계자료를 분석한 결과 지난해 12월 아파트 전세가격지수는 119.4로 전달 118.8 대비 0.6포인트 상승하는데 그쳤습니다. 지난 해 11월 지수 상승폭 1.2포인트의 절반 수준으로 상승세가 둔화된 것입니다. 지역별로는 전세 가격이 하락하는 곳이 나타나기도 했습니다. 지난 달 경기 안양시 동안구와 과천시, 의와시, 화성시 등에서는 전세가격이 하향 안정화되는 모습을 보여주기도 했습니다. 하지만 전셋집 구하기는 여전히 쉽지 않은 모습입니다. 지난 해 12월 전국 전세수급지수는 140.1에 달했습니다. 지난해 8월 180.1까지 오른 것을 정점으로 전세수급지수는 하향세를 그렸지만 여전히 수요에 비해 공급이 부족한 상태입니다. 전세수급지수는 KB국민은행이 전세수요와 공급 물량 비율을 공인중개사들에게 조사한 지표로, 기준치 100을 넘으면 전세 공급이 부족하다는 응답이 많다는 것을 의미합니다. 업계에서는 12월 계절적 요인으로 이사를 꺼리는 만큼 전세수요도 덩달아 줄었을 것이라며, 봄 이사시즌이 될 무렵에는 다시 한번 전세가격이 반등할 수 있는 여지를 남겨두고 있다는 의미로 해석했습니다.

전세난은 수도권보다는 지방이 심각한 것으로 나타났습니다. 수도권의 전세수급지수가 131.9 수준일 때 지방광역시는 138.6 기타 지방 158.2로 나타났습니다. 시도별로는 강원도가 174.3로 가장 높았으며 울산 170.7 충북 168.2 전북 168.2 인천 163.9 경남 160.2 경북 160.0 충남 154.0로 나타났습니다.

전세는 우리나라에만 있는 서민들의 보편적인 주거제도로 목돈인 전세보증금을 임대인에게 맡기고 전세기간 동안 사는 방식입니다. 집값이 안정되고 전셋값이 하향 평준화되면 임차인들에게 더할 나위 없이 좋은 거주방식이지만, 요즘처럼 전세가격이 상승할 경우에는 세입자와 임대인 모두 각자의 입장에서 현명한 선택을 하는 것이 중요합니다. 정부와 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 비교적 저렴한 금리로 주택구입자금이나 전월세자금을 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 "목돈 안드는 행복 주택전세자금대출" 상품의 대상, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB은행 목돈 안드는 행복 주택전세자금대출

KB국민은행 "목돈 안드는 행복 주택전세자금대출"은 한국주택금융공사 보증서 담보 지원 대출 상품으로 신규 전세계약 또는 계약갱신을 해야 하는 고객분들에게 필요한 상품으로 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택분들에게 전세자금을 지원하고 있습니다.

대출자격

▶ 주민등록등본상 부양가족이 있는 민법상 성년인 세대주로서, "주택금융신용보증서"가 발급되는 고객 중에서 아래 내용을 모두 충족하시는 고객

주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지급
본인 및 배우자 모두 무주택이며 부부합산 연소득 6천만원 이하
임차보증금이 수도권은 3억원 이하이고, 지방은 2억원 이하
임차보증금 반환채권의 질권설정 또는 채권양도에 대하여 임대인의 동의가 가능하신 분

※ 수도권 : 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역

대출한도, 대출기간 및 상환방법, 대출신청시기

▶ 대출한도

- 주택금융공사 보증서 발급 가능금액에 따라 수도권은 최고 2억6천6백6십만원, 지방은 최고 1억7천7백7십만원까지

▶ 대출기간 및 상환방법

- 일시상환방식 : 1년 이상 2년 이내

(임차계약 종료일 이내, 임차기간 연장시 최초대출일로부터 최장 10년까지 연장가능)

▶ 대출대상주택

- 주택(건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물) 및 주거용 오피스텔

※ 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가

▶ 대출신청시기

- 신규계약 : 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

- 계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 갱신계약일(계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내

대출 금리, 담보

▶ 대출금리

- 금리는 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준으로 연 4.02% ~ 4.32 % 적용됩니다.

▶ 우대금리: 최고 연 0.3%p 우대혜택 제공

- 부동산 전자계약우대 : 연 0.2%p, 주택자금대출에 대한 장애인 우대 : 연 0.1%p

▶ 담보

주택금융신용보증서 담보
임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도

부대비용, 연체이자(지연배상금)

▶ 부대비용

- 대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
(1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 부담

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과~1억원 이하	1억원 초과~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

(2) 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료는 대출자가 부담

대출 이용 중 대출자가 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)
대출 상환 시 대출자가 부담해야 하는 비용은 없습니다.

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연3%를 적용합니다.

필요서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
소득 및 재직확인 서류(필요시)
확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
주민등록등본(1개월 이내 발급분)
대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

유의사항

대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불익익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
상품관련 자세한 내용은 창구직원 또는 고객센터(1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 확인해보시기 바랍니다.