KB국민은행 목돈 안드는 드림전세대출(내집담보) 대상, 한도, 금리, 중도상환방법

8일 업계에 따르면 현재 서울 아파트 전세시세는 이중가격을 넘어서 삼중, 사중 가격대가 형성되는 모양새입니다. 기존 세입자가 퇴거하고 가격 제한없이 새 세입자를 구한 경우가 하나, 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용해 5% 이내로 올린 경우가 둘입니다. 그 외에 기존 세입자와 집주인이 재계약을 하지만 갱신권을 쓰지 않고 전세금을 합의하거나 임대사업자가 1년 단위로 새로운 세입자를 구하면서 매년 5%씩 올리는 경우까지 총4가지가 나옵니다. 기존 두가지는 익히 알려진 경우지만, 세입자와 집주인이 갱신권을 쓰지 않고 금액을 합의하는 사례도 점점 늘어나고 있습니다. 한편 7개월 뒤면 임대차3법 시행 후 갱신권을 썼던 매물들이 2년 계약을 한바퀴 돌게 됩니다. 갱신권은 한차례만 쓸 수 있기 때문에 이 매물들은 자유롭게 전세 또는 월세 가격을 설정할 수 있는 상태가 됩니다. 시장에서는 또 한번 전셋값이 일제히 상승할 수 있을 것으로 예측합니다. 업계 관계자는 "지난해 연말부터는 대출 때문에 전세 시장이 눌려 있는 것이고, 전반적으로 사전 청약 확대 정책 등으로 전세 대기 수요는 앞으로 점점 늘어나고 있어 근본적인 시장 안정과는 거리가 멀다"면서 "7월 이후 전세시장 향방에 주목해야할 이유"라고 언급했습니다.

아울러 월셋값도 새해들어 뛰고 있습니다. 전세 대출이 어려워지고 연장을 하더라도 금릳도 인상되면서 월세로 돌아설 수밖에 없는 사람들이 점차로 많아지고 있기 때문입니다. 서울부동산정보광장에 따르면 전, 월세를 합친 전체 서울 아파트 임대차거래 가운데 월세 비중은 2011년 18%였지만 10년 뒤인 지난해에는 37%까지 상승했습니다.

집값의 급등보다 전월세가격의 상승은 목돈인 전월세보증금을 마련하지 못하면 이사를 해야하기 때문에 서민들의 주거불안이 가중될 수 있습니다. 따라서 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 "목돈 안드는 드림전세대출" 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB은행 목돈 안드는 드림전세대출

KB국민은행 "목돈 안드는 드림전세대출"은 임대인이 임대차계약이 있는 본인 소유의 주택을 담보로 대출을 받고, 대출이자는 임차인이 자동이체로 납부하는 주택담보대출입니다.

대출신청자격, 대출대상주택

▶ 대출자격

- 국토교통부에서 정한 [집주인 담보대출 방식의 목돈 안드는 전세대출 이자부담부 특약]이 포함된 임대차 갱신계약을 체결한 임대인 중 아래 요건을 충족하는 고객님(신규임대차계약은 불가)

임대차계약의 임차보증금이 수도권 기준 3억원(지방 2억원)이하
최초 또는 갱신임대차계약서가 부동산중개업소를 통한 계약서

※ 수도권 : 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역

▶ 임차인 자격

- 최근년도 또는 최근1년간 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주

만 20세 이상 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 고객
단독세대주도 가능하나 만35세 미만 단독세대주인 경우 취급불가

- 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택의 인도 및 주민등록 전입)과 확정일자부 임대차계약서를 갖추어 우선변제권을 확보한 임차인

▶ 대출대상주택

- 아파트, 주상복합아파트, 단독주택(다가구 포함), 연립주택(빌라포함), 다세대주택, 주상복합주택

대출한도, 대출기간 및 상환방법, 대출신청시기

▶ 대출한도

- 담보평가에 의한 대출가능금액 범위 내에서 최고 5천만원 (지방은 3천만원) 이내

▶ 대출기간 및 상환방법

- 1년 이상 2년 이내 월단위

(임차계약 종료일 이내, 임차기간 연장시 당초 대출기한을 포함하여 최장 10년까지 연장가능)

▶ 대출신청시기

- 임대차갱신계약일 (계약서 작성일 기준)로부터 3개월 이내

※ 소유권 이전 또는 보존일로부터 3개월 이내에는 대출신청이 불가

대출 금리, 담보

▶ 대출금리

- 기본금리 (2019. 7. 16 현재, 신용등급 3등급, 대출기간 2년, 일반자금 기준) (잔액COFIX금리는 2019.7.16부터 신규사용중단)

신규취급액기준 COFIX 연동 6개월변동 기본금리 : 연 4.28%
신잔액기준 COFIX 연동 6개월변동 기본금리 : 연 4.33%
잔액기준 COFIX 연동 6개월변동 기본금리 : 연 4.63%
신규취급액기준 COFIX 연동 12개월변동 기본금리 : 연 4.44%
신잔액기준 COFIX 연동 12개월변동 기본금리 : 연 4.34%
잔액기준 COFIX 연동 12개월변동 기본금리 : 연 4.64%

※ 고객별 적용금리는 신용평가등급 등에 따라 산출된 기본금리와 아래의 우대금리에 따라 차등적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.

▶ 우대금리: 최고 연 1.2% 우대

▶ 대출담보

- 대상 부동산에 근저당권 설정

중도상환수수료, 필요서류

▶ 중도상환수수료

- 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간 (기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율 (1.4%) 적용

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연3%를 적용합니다.

▶ 필요서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
주민등록등본(최근 1개월이내 발급분)
최초 임대차계약서 및 갱신임대차계약서 (임차인은 확정일자부임대차계약서로 택일 가능)

<임대인 준비서류>

토지 및 건물등기권리증/ 등기부등본 (최근 1개월 이내 발급분)
인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서
기타 추가 필요서류

<임차인 준비서류>

- 소득확인서류(배우자 포함)

근로소득자 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등
사업소득자 : 사업자등록증명, 소득금액증명 등

- 기타 추가 필요서류

유의사항

대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불익익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
상품관련 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트상담부(1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 확인해보시기 바랍니다.