올해 1분기 서울 아파트 임대차 거래 가운데 월세가 차지하는 비중이 역대 최대치를 기록했습니다. 서울부동산정보광장은 올해 1분기 서울의 아파트 월세 거래량이 2만1009건으로 집계됐다고 밝혔습니다. 1분기 아파트 월세 거래량이 2만건을 넘기기는 서울시에서 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 처음입니다. 새 임대차법 시행(2020년 7월31일)에 맞춰 갱신됐던 임대차 물량의 계약종료 시점이 다가오면서 임대차 시장에서 긴장감이 고조되고 있습니다. 갱신계약됐던 매물이 새 계약을 위해 시장에 나오면 지난 6년간의 상승분을 한꺼번에 반영할 수 있다는 우려가 큽니다. 매물도 줄고 있습니다.
부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울아파트 전세(월세 포함) 매물은 4만1695건으로 한달 전보다 1.2% 감소했습니다. 거래 가능한 매물이 적어 언제든 전월세 가격이 치솟을 여지가 있습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위하여 주택구입자금이나 전월세 자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.
오늘은 IBK기업은행 근로자우대 전세대출상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
IBK기업은행 근로자우대 전세대출
IBK근로자우대 대출은 전세거주 근로소득자를 대상으로 임차보증금 반환채권에 대해 질권설정 및 손해보험사의 권리보험 가입을 통해 신규임차자금 또는 생활안정자금을 지원하기 위한 저금리 전세대출 상품입니다.
대출대상, 대출한도, 계약기간, 상환방법
▶ 대출대상 : 급여소득자로 아래 요건에 모두 해당하는 고객
- 부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지급한 경우
- 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(입주 및 주민등록 전입)과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보하거나 확보할 수 있는 고객
- 연간 부담하는 대출이자(전 금융기관)가 연소득의 20%이내인 고객
※ 단 아래조건에 해당되는 대출대상에서 제외됩니다.
- 대출신청일 현재 기업은행 및 타 금융기관에 전세자금대출을 보유한 고객
- 외국인 및 재외국민
- 임대인(주택소유자)가 외국인, 해외거주자, 미성년자 또는 법인
※ 개인신용평점(KCB 520점 이상 또는 NICE 600점 이상) 충족하지 못할 경우 상품가입이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도
- 임차보증금의 70% 이내에서 최대1억원
▶ 계약기간
- 6개월 이상 3년 까지
▶ 상환방법 - 일시상환, 원(리)금균등분할상환
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대출금리, 중도상환수수료, 부대비용
▶ 대출금리
- 고정금리 : 최저 연 4.683% ~ 최고 연 5.208%
- 변동금리 : 최저 연 3.577% ~ 최고 연 4.103%
※ 대출기간 24개월, 만기일시상환 가정 대출금액 최저 ~ 최고에 따른 차이
▶ 중도상환수수료
- 고정금리대출 : 상환금액 X 0.8%X (잔존일수 ÷ 대출일수)
- 변동금리대출 : 상환금액 X 0.5%X (잔존일수 ÷ 대출일수)
※ 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주, 대출실행 3년 이후 전액 면제
▶ 부대비용
- 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담
- 질권설정통지비용 3만원
▶ 연체이자(지연배상금)
- 대출이자율에 연체가산금리 연 3%를 적용
(단, 최고 연체이자율은 가계 및 중소기업의 경우 연 11%, 그외는 13%)
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 재직 및소득 입증서류
- 확정일자가 있는 임대차 계약서 원본, 계약금영수증
- 신분증, 주민등록등본
- 기타 따로 정한 서류 등
※ 별도로 받는 서류 영업점에 확인
▶ 유의사항
- 고객의 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
- 본 상품은 임차보증금에 대해 질권설정이 필요하므로 임대인이 보증금에 대한 질권설정을 동의하지 않을 경우 대출취급이 불가합니다.
- 대출원금 납입이 지연되거나 만기시 원금을 상환하지 않는 경우 연체이자가 부과됩니다.
- 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 자세한 사항은 IBK고객센터(1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.
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