서울 아파트 시장에서 전세 대신 월세를 선택할 수 밖에 없는 "월세난민"이 속출하고 있습니다. 집값이 많이 올라 종부세 등 보유세가 사상 최대로 늘어난 집주인들이 세입자들에게 조세 부담을 전가하면서 전세의 월세화 현상이 가속화하고 있어서입니다. 21일 서울부동산 정보광장에 따르면 올 들어 이달 20일까지 서울에서 월세가 조금이라도 낀 아파트 임대차 거래량은 5만6169건으로 1~11월 기준 역다 최다를 기록했습니다. 임대차계약은 전세, 월세, 준월세, 준전세로 분류되는데, 월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월 치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 뜻합니다. 전세를 제외한 월세, 준월세, 준전세를 통들어 전체 월세 거래량은 아직 이달이 다 끝나기도 전에 이미 작년 1~11월 월세 거래량 5만4965건을 넘어서 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 역대 최대 수준입니다. 월세 수요가 늘면서 가격도 치솟고 있어 월세 세입자들의 고통이 가중되고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울아파트 평균 월세 가격은 지난달 123만4000원을 기록해 작년 10월 112만원과 비교해 10.2% 올랐습니다. 전국적으로 아파트 평균 월세 가격은 지난달 80만2000원으로 80만원을 돌파하며 1년 전 대비 상승률이 12.5%에 달했습니다.
부동산 전문가들은 조만간 월세가 큰 흐름으로 될 것으로 예상하며 내년 계약갱신청구권 만료 단지가 쏟아지면 월세시장의 불안이 커질 것으로 분석했습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 신한은행에서도 취업청년들에게 주거안정을 돕기 위해 전월세보증금을 지원하고 있습니다.
오늘은 신한은행 중소기업 취업청년 전월세보증금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
중소기업 취업청년 전월세보증금대출
신한은행 중소기업 취업청년 전월세보증금대출은 중소 또는 중견기업에 재직중인 분들 또는 청년 창업자금 지원을 받은 분들을 위한 전세자금 대출상품입니다.
대출자격, 대출대상주택
▶ 대출자격
- 대출을 신청하는 날 기준으로 중소 혹은 중견기업에 재직 중이거나 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금으로부터 청년 창업자금을 지원받은 자
- 만 34세 이하의 무주택 세대주(세대주 예정자 포함)
- 군 복무기간에 비례하여 대상연령 심사 (최대 만 39세 초과불가)
- (외벌이 또는 단독세대주) 부부합산 연소득 3,500만원 이하 또는 (맞벌이) 부부합산 연소득 5,000만원 이하인 자
※ 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행
- 전(월)세 자금대출 : 소득 3분위 평균 순자산액(2019년 기준 2.92억원)
- 순자산 : 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외
대출한도, 대출기간
▶ 대출한도
- 1억원이내 가능,
※ 대출담보는 HUG 전세금안심대출보증 또는 한국주택금융공사 일반전세자금보증으로 운영
▶ 대출기간 및 횟수
- 2년, 4회 연장으로 최장 10년 이용 가능
* 1회만 이용가능(세대원 및 세대주 포함)
▶ 대출상환 및 추가대출
- 대출금은 일시 상환만 허용
- 보증금 증액에 따른 추가대출은 횟수에 제한 없이 허용
▶ 대출 사후관리
- 2년 이용 후 1회차 기한 연장 시 대출조건 확인
* 대출조건 미충족시 버팀목전세자금대출 금리 적용
대출금리 , 대출비용
▶ 대출금리
- 연 1.2% (단일금리부 변동금리, 우대금리 없음)
단, 4년 이용 후 2회차 연장시부터 버팀목전세자금대출 금리 적용
※ 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과한 경우 가산금리 또는 변경금리적용
- 전(월)세자금대출 : 본인 및 배우자의 합산 자산이 2.92억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 0.1%p가산/ 1천만원 초과인 경우 전월세 시중전세자금대출금리 수준으로 적용
▶대출비용
- 인지세법에 의해서 대출 신규 약정시 납부해야 하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등되는데, 은행과 고객이 각각 50% 부담하게 됩니다.
▶ 중도상환해약금은 발생하지 않습니다.
필요서류
▶ 중소,중견기업 취업청년
- 소속기업의 사업자등록증(사본)/고용보험자격이력내역서(근로자용)/소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인서
▶ 청년창업자
- 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서
▶ 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조)
▶ 임차주택 건물등기부등본(1개월 이내 발급분)
▶ 주민등록등본(최근 5개년 주소 변동이력내역이 포함된 1개월 이내 발급분)
▶ 근로자인 경우
- 건강보험 자격득실 확인서(또는 사업자등록증이 첨부된 재직증명서), 근로소득 원천징수영수증 등
▶ 자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
유의사항
- 대출신청일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 취급 불가 (단, 대출신청 물건지가 해당 물건인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능)
- 수입인지대, 보증료 등 부대비용은 대출자가 부담하며, 대출만기 전 중도상환에 다른 추가부담은 없습니다.
- 대출조건 등은 정부의 주택도시기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다.
- 대출이자 미납 및 대출 만기 후 미상환시에는 여신 거래약정에서 정한 기간별 연체이자율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객센터(1577-8000)나 영업점에 문의하시면 됩니다.
청년 전월세 보증금 대출 관련 글
| └ 하나은행 하나청년월세론(임차보증금) 대출 |
| └ 우리은행 청년전용 버팀목 전세자금 대출 |
| └ 신한은행 청년전용 버팀목 보증부 월세대출 |
| └ 신한은행 정부지원 서민금융 대학생 청년 햇살론 대출 |
| └ KB국민은행 KB 청년 맞춤형 월세자금대출 |
| └ KB국민은행 정책서민금융 이용자 특례보증 전세자금대출 |
| └ KB국민은행 버팀목 전세자금 대출 |
지금까지 신한은행 중소기업 취업청년 전월세보증금대출에 관하여 알아보았습니다.