올해 거주지역의 주택 매매 가격 전망을 묻는 설문에 상승과 하락이 비등한 조사 결과가 나왔습니다. 3일 직방이 지난달 6~20일 자사 애플리케이션 내 접속자 1천236명을 상대로 모바일 설문을 진행한 결과에 따르면 전체 응답자의 43.4%(537명)가 올해 자신이 거주하는 지역의 주택 매매가격이 하락할 것으로 예상했습니다. 상승할 것으로 전망한 응답자는 전체의 38.8%로 하락과 상승의 의견 차이가 5% 포인트 이내로 팽팽했다고 직방은 전했습니다. 주택 매매가격이 하락할 것이라고 응답한 이유는 '현재 가격 수준이 높다는 인식(32.6%)'이 가장 많았고, '금리 인상 부담(24.2%), '부동산 대출 규제 강화로 인한 부담(18.8%)', '코로나로 인한 경기 불안 지속(6.5%)', 대통령 선거, 지방선거 공약 6.1% 등이 뒤를 이었는데요. 반면 주택가격이 상승할 것이라고 예상한 이유로는 신규공급 물량 부족 22.5%, 전월세 상승 부담에 의한 매수 전환 18.8%, 교통,정비사업 등 개발호재 14.2%, 대선 지선 공약 11.3% 등의 순으로 응답자가 많았습니다. 아울러 올해 주택 전세와 월세는 전체 응답자의 각각 46.0%, 51.4%가 가격이 상승할 것으로 예상해 하락할 것이라는 응답률(각각 30.6%, 18.9%)보다 높았습니다. 전셋값 상승 전망 이유로는 '전세공급 부족(37.3%), 매매가 상승 부담으로 전세 전환 수요 증가 22.0%, 계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료가 인상될 우려 17.9% 등이 꼽혔습니다. 월세가 오를 것이라고 답한 이유로는 '매매, 전세 상승 부담으로 월세 전환 수요 증가 35.7%, 전세대출 규제로 월세전환 수요 증가 23.1% 보유세 종부세 부담에 따른 세 부담 전가 16.5%, 월세 공급 부족 15.7% 등의 순으로 응답률이 높았습니다.
집값의 상승보다 전월세가격의 상승은 목돈을 마련하거나 집을 옮겨야 하므로 서민들의 주거불안이 가중됩니다. 전세물량이 부족한 상황에서 보증금마저 급격히 상승할 경우 높아진 보증금을 감당하지 못해 매매로 갈아타거나 어쩔 수 없이 반전세나 월세로 밀려나는 세입자들이 증가할 수 있는데요. 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 신한은행에서도 영업점 방문없이 모바일로 간편하게 대출이 가능한 전세대출 상품을 운영 중입니다.
오늘은 신한은행 쏠편한 전세대출(서울보증보험)의 신청자격, 대출한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
신한은행 쏠편한 전세대출(서울보증보험)
신한은행 쏠편한 전세대출은 서울보증보험 보증서로 전월세자금을 지원하는 모바일 전용 전세대출 상품으로 재직중인 직장에서 3개월 이상 근무중인 직장인 또는 근로소득증명원이 발급되는 개인사업자가 대출대상입니다.
대출대상, 대출한도
- 서울보증보험의 적격심사를 통과한 고객
- 금융비용부담율이 40% 이내(금융비용부담율 : 대출을 받는 고객이 연간 부담하는 대출이자(본 신청건 포함)를 연소득으로 나눈 소득대비 이자 비율)
- 부부합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자 (보유 주택 가격이 시가 9억원 이하 & 보유 주택이 투기 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)
※ '한도 알아보기'로 산출된 한도는 무주택 기준으로 산출된 한도이며, 대출진행시 고객님의 주택보유 여부에 따라 변경될 수 있습니다.
▶ 대출대상주택
- 아파트, 연립,다세대 주택
- 아파트 : KB시세 검색이 가능한 아파트
- 연립, 다세대 :국토교통부 공시 공동주택가격 조회가 가능할 것
- (가)압류, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우
- 전세대출 취급시 : 6개월 ~ 36개월
- 전세+월세대출 취급시 : 6개월 ~ 24개월
- 임대차계약서상 계약종료일과 일치(일단위)
- 대출만기 도래시 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 또는 대출금 상환
대출금리, 상환방법
▶ 대출금리
▶ 우대금리 : 최고 0.5%
- 급여이체 일정금액 거래시 또는 최근3개월 1회 50만원 이상 급여 이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월내 3개 이상 카드사 (신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우 : 0.3% (자동)
- 신한(신용)카드 당행 결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 : 0.2% (자동)
▶ 상환방법 : 만기일시상환
- 매달 대출이자만 납부
- 대출기간이 종료되는 날까지 대출상환 필요
- 마이너스 통장 방식은 불가
중도상환해약금, 유의사항
▶ 중도상환해약금
- 대출기간이 종료되기 전 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생합니다.
- 비용계산 : 중도상환금액 X 중도상환해약금률(0.7%) X (대출잔여일수/대출기간)
※ 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일 수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
※ 대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)
질권설정 통지비용 : 30,000원
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