NH농협 주택도시보증공사 NH전세대출 자격, 한도, 금리, 필요서류, 중도상환

입주 물량 감소와 새 임대차법 영향으로 지난해에는 전세가격도 큰 폭으로 상승했습니다. 또 집주인들이 늘어난 세금 부담을 세입자에게 전가하면서 가격 상승은 물론 전세의 월세화 현상도 가속화 되었습니다. 지난해 말부터 매매가격 상승폭이 둔화되면서 전셋값도 안정세를 보이고 있지만 전문가들은 올해에도 수급불균형, 임대차법에 따른 계약갱신청구권 만료기간 도래, 대선 등의 영향으로 전세가격 상승세가 이어질 것으로 보고 있습니다. 3일 KB부동산 월간주택가격동향 시계열에 따르면 2021년 한 해동안 전국 아파트 전세가격은 10.89% 올랐습니다. 2020년의 전세가격 상승률(7.30%0 보다 높습니다. 지난세 전세가격 상승률 상위권을 기록한 곳은 대부분 수도권 외곽지역이 차지했습니다. 그 중 가장 많이 오른 곳은 경기 시흥으로 28.27% 상승률을 보였습니다. 서울 전세가격은 전국 평균과 비슷한 10.19% 상승률을 기록했습니다. 용산구(17.28%)와 중랑구(13.93%)가 다른 지역보다 비교적 많이 올랐습니다. 전세가격이 오르면서 아파트 평균 전셋값도 껑충 뛰었습니다. 전국 아파트 평균 전세가격은 2021년 1월 2억9528만원에서 12월 3억3665만원으로 올랐고, 서울은 같은 기간 5억8827만원에서 6억6614만원으로 상승했습니다. 전문가들은 새해에도 수급불균형, 임대차법에 따른 계약갱신청구권 만료기간 도래, 대선 등의 영향으로 올해에도 전세가격 상승세가 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 특히 전세가격도 충분한 물량이 뒷받침 돼야 하는데 전세시장에서의 공급으로 볼 수 있는 입주예정물량이 여전히 부족합니다. 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량은 31만3823가국로 2021년 공급물량(28만5052가구)에 비해 증가합니다. 그러나 지역별로 살펴보면 서울과 경기지역의 공급 감소가 큽니다. 서울은 지난해에 비해 1만1427가구가 줄어들고 경기는 5029가구가 감소합니다. 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "정부의 주택공급 계획이나 사전청약은 현실적으로 당장 입주할 수 있는 물량으로 나오는 것이 아니기 때문에 수요는 있는데 물량은 여전히 제한적인 상황"이라며 "올해도 전세가격 상승세가 이어질 것으로 보인다"고 말했습니다.

또한 전문가들은 올해 3월 대선 이후 새 정부의 주택정책 윤곽이 드러나면 부동산 시장이 다시 요동칠 가능성이 있다고 보고 있으며, 특히 지방선거에서는 재건축이나 재개발 이슈 등으로 전셋값이 자극 받을 가능서도 있다고 덧붙였습니다. 주택 매매가격의 급등보다 전세가격의 급등은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 훨씬 클 수밖에 없습니다. 전세보증금을 마련하지 못하면 이사를 해야하는 상황이 발생하므로 주거불안이 가중되기 때문입니다. 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. NH농협에서는 주택도시보증공사의 보증으로 전세자금을 지원받고 계약만료시 안전하게 전세보증금을 돌려받을 수 있는 전세대출상품을 운영 중입니다.

오늘은 NH농협 NH전세대출(주택도시보증공사)의 자격, 한도, 금리, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

NH전세대출(주택도시보증공사)

NH전세대출은 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」과 「전세자금대출특약보증」의 결합상품으로 전세자금대출특약보증으로 전세자금을 지원받고, 전세계약 만료시 [전세보증금반환보증]을 통해서 전세보증금을 안전하게 돌려받고 대출금을 상환할 수 있는 전세대출상품입니다.

대출대상, 대출한도

▶ 대출대상

- 부동산 중개업소를 통해 임대차계약을 체결하고 5% 이상 계약금을 지급한 임창인으로 부부합산기준 주택보유수가 무주택 또는 1주택인 고객 (부부합산 1주택자의 경우 부부합산소득 1억원 이하이고, 보유주택가격이 9억원 이하(’20.07.10 이후 규제대상지역 아파트 취득한 경우에는 취득가격 3억원 이하)인 경우만 가능)으로 소득 대비 금융비용부담율이 40%이내인 고객

※ 금융비용부담율 : 연소득 대비 총부채(금차 신청금액 포함)의 연간 이자상환액금액 비율

대출한도금액

▶ 대출한도

- 최고 4억원 이내로 다음 중 적은금액

① 전세보증금의 80% 이내

* 보증부 월세계약은 전세보증금에서 임대차기간 전체에 해당하는 월세 합계액 차감

② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내

대출기간, 상환방법

▶ 대출기간

- 25개월이내 (대출만기일은 임대차기간 종료일+1개월)

※ 만기도래시 자동연장되지 않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전상담하시기 바랍니다.

▶ 상환방법

- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

※ 대출기간 중 중도상환하는 경우 대출잔존기간에 따라 중도상환해약금이 부과되며, 대출취급일로부터 3년까지 적용합니다.

대출금리

▶ 대출금리

- 주택자금대출, 대출금액 2억원, 대출기간 2년 1개월, 신용등급 3등급, 만기 일시상환방식기준으로 기준금리 연 1.59% ~ 1.89%, 가산금리 2.30% ~ 2.44%, 우대금리 0.30%, 최종 연 3.73% ~ 4.19% 적용됩니다.

▶ 우대금리: 최고 연 0.30%p 우대

① 정책우대(최대 0.30%p)
농업인 우대 0.20%p, 보증료 고객부담 0.10%p 등

계약안내사항

▶ 신청시기 : (신규계약) 잔금지급일과 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내

(갱신계약) 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내

▶ 전세보증금 : 수도권 5억원 이하, 그 외지역 4억원 이하

▶ 임대차기간 : 1년 이상 2년 이내 (대출신청일 현재 임대차계약기간이 1년 이상일 것)

▶ 임대인 : 개인(외국인 및 외국국적동포가 아닐 것)

▶ 대상주택 : 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔

임차권의 대항력(입주와 전입신고) 및 우선변제권(확정일자)을 확보하였거나 확보할 수 있는 고객
소유권에 대한 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없을 것
전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독주택, 다가구주택 제외)
선순위채권 ≤ 주택가격의 60% (단독 다가구의 경우 80%. 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60% 이하)
미등기 건물 또는 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것

필요서류

실명확인증표
재직 및 소득확인서류
주민등록등본(배우자 정보가 없을 경우 가족관계증명서 추가 제출)
확정일자부 전세계약서 원본(공제증서 및 중개대상물 설명 확인서 포함), 계약금 지급 확인 서류
부동산 등기사항전부증명서
건축물대장, 타 전세계약 체결내역 확인서(단독, 다가구주택인 경우)
전입세대열람내역
임대인의 예금통장 사본(신규 임대차계약 전세자금대출인 경우)

담보, 유의사항

▶ 담보

- 주택도시보증공사 전세자금대출특약보증서 (보증비율 100%) 담보

▶ 유의사항

NH농협은행 신용평가 결과 등에 따라 대출이 일부 제한될 수 있으며 대출한도는 신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다.
NH전세대출은 임차보증금반환채권에 대한 채권양도 조건으로 취급되므로, 임대인에게 채권양도통지서가 내용증명으로 통지되며, 임대인의 동의(수령)가 있어야 대출지원이 가능합니다.
정부의 주택시장 안정화 방안(2019.12.16) 및 전세대출 관련조치 시행(2020.1.16)에 따라 시가 9억 초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출이 제한됩니다. 또한 전세대출 후 추가주택 매입 또는 다주택 보유 확인 시 대출을 상환하여야 하며, 기한연장 되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
대출 만기도래시 자동연장 되지 않으며, 대출상품 및 신용도 등에 따라 대출연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담하시기 바랍니다.
기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000,1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.