시중은행의 고정형 주택담보대출 금리가 6%를 넘어선 가운데, 상대적으로 이자 부담이 낮은 정책형 대출상품이 불티나게 팔리고 있습니다. 금융권에 다르면 최근 농협은행의 2분기 적격대출의 한도가 2영업일만에 소진했습니다. 적격대출은 한국주택금융공사(주금공)가 은행 등을 통해 공급하는 장기고정금리대출 상품으로, 무주택자 또는 처분조건을 둔 1주택자로 주택가격 9억원 이하면 최대 5억원까지 받을 수 있습니다. 금리도 시중은행의 일반 주담대 상품보다 낮은 편입니다. 현재 적격대출의 기준금리은 연 3.95% 수준입니다. 반면 최근 채권금리 급등에 시중은행의 주담대 금리는 빠르게 오르고 있습니다. 시중은행의 주택담보대출 고정형(혼합형) 금리 상단은 연 6%를 넘어섰습니다.
이밖에 정부대출 중에는 내집마련 디딤돌대출, 보금자리론 등 한국주택금융공사에서 운영하는 대출이 가장 인기있습니다. 디딤돌대출은 주택구입에 사용할 수 있는 대출로 부부합산 연소득이 6000만원을 넘지 않는 무주택세대주라면 신청이 가능하며, 주택을 갖고 있더라도 새주택을 구입하고 곧바로 기존 주택을 처분할 계획이라면 보금자리론을 알아볼 수 있습니다. 보금자리론은 부부합산소득이 7000만원 이하라는 조건이 있습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위하여 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.
오늘은 BNK부산은행 유동화 적격대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
BNK부산은행 유동화 적격대출
BNK 유동화 적격대출은 최장 40년 만기까지 고정금리를 적용받을 수 있는 한국주택금융공사 앞 양도(채권 유동화) 조건부 장기고정금리 주택담보대출 상품입니다.
대출대상, 대출한도
▶대출자격
- 주택을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 만 19세 이상 내국인
☞ 단, 소액보증금 해당액에 대한 모기지신용보험 가입고객은 서울보증보험(주)의 보증 적격심사 통과 고객에 한함
- 대출 신청일 현재 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 이어야 함
☞ 단, 1주택자는 기존 주택을 시행일일로부터 2년이내에 처분하는 조건으로 신규주택을 담보로 구입용도 대출을 받는 경우
▶ 대출한도
- 최저 3천만원 ~ 최대 5억원 이하 (담보인정비율LTV의 최대 70%까지 가능)이며, 유동화 적격대환은 3억원 이하입니다.
대출기간, 대출금리
▶ 대출기간
- 10년 이상 40년 이내
▶ 대출금리
- 기본형, 채무조정형 : 대출기간별 고시금리 - 우대금리 (금리는 금융투자협회 www. kofiabond.or.kr에서 매주 월요일 고시)
- 금리조정형 : 주택금융공사 고시 금리 + 가산스프레드 (비거치식 : 0.15%(우대금리 포함)/ 거치식 : 0.20%)
중도상환수수료, 부대비용
▶ 중도상환수수료
- 중도상환수수료율 : 3년 이내 상환시 1.2%
※ 중도상환수수료 = 중도상환금액 X 중도상환수수료율 (대출잔여일수/ 대출기간)
※ 단, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
▶ 부대비용
- 수입인지대금 : 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지비용 차등 부과(50% 균등부담)
- 국민주택채권매입비용, 기타 부대비용에 대해서는 영업점 문의
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서, 소득증빙서류, 주민등록등본, 신분증
- 기타 필요서류
▶ 유의사항
- 대출 만기가 도래하여 상환기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우 (대출이자율 적용방식의 변경은 제외)에도 은행에서 정한 연장기준을 따르기로 합니다.
- 대출만기 도래시 거래상태, 신용상태, 담보평가 등에 의하여 대출이 연장되지 않을 수도 있고, 대출거래조건이 변경될 수도 있으니 유의하시기 바랍니다.
- 대출취급 후 거래조건(상환조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.
- 기타 자세한 사항은 가까운 영업점 또는 부산은행 고객센터(1544-6200, 1588-6200)로 문의하시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 BNK부산은행 BNK 유동화 적격대출에 관하여 알아보았습니다.