오피스텔은 일반적으로 주거용 상품으로서 가장 인기 있는 아파트를 대신할 수 있는 대체 상품으로 통합니다. 하지만 아파트에 비해 소규모 단지이며 부족한 커뮤니티시설 등으로 아파트를 완전히 대신한다기보다 차선책으로 꼽히는 투자상품이라 할 수 있습니다. 부동산 정보업체 부동산 R114에 따르면 최근 가격 상승률에서도 아파트가 오피스텔을 압도하고 있습니다. 하지만 최근 인수위 측에서 그동안 양도세 부과시 주택 수에 포함돼 세금 중과를 맞았던 주거용 오피스텔을 주택 수에서 제외하는 방안을 추진하는 것으로 알려지자 오피스텔이 투자자들에게 새롭게 조명을 받을 전망입니다. 아파트에 비해서 싼 가격으로 매입해 세금 폭탄을 피하면서 임대수익을 올리기 좋은 상품으로 각광받을 수 있다는 뜻입니다.
일반투자자들이 새 아파트를 얻으려면 청약통장과 높은 청약 가점을 가지고 청약 신청에 나서야 하는 것과 달리 오피스텔 분양은 상대적으로 진입장벽이 낮은 것이 큰 매력입니다. 아파트보다 싼 가격에 청약 진입장벽 또한 낮기는 하지만 오피스텔의 단점도 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 일단 오피스텔은 대부분 발코니 등 서비스 면적이 없고 공고된 전용면적이 전부라고 생각하면 됩니다. 오피스텔 구입 목적은 커뮤니티 시설이 부족하고 전용면적 등이 좁기 때문에 1-2인 가구나 직장인을 겨냥해 임대수익을 얻고자 투자하는 사례가 많습니다.
오늘은 우리은행 우리부동산론(일반자금) 대출자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
우리은행 우리부동산론(일반자금)
우리은행 우리부동산론(일반자금)은 아파트를 제외하고 주택, 주거용 오피스텔, 나대지 등의 부동산 담보 대출 상품으로 최초 대출금액의 10%내에서 자율상환이 가능하며 중도상환수수료가 면제됩니다. 주택담보의 경우 보험가입으로 대출한도 증액이 가능합니다.
대출대상, 대출한도, 대상주택
▶ 대출대상
- 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도
- 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
▶ 대상주택 - 주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
대출금리
▶ 대출금리
* 금리유형 : 고정형혼합기준금리 도는 변동 기준금리 / 은행내부신용등금 CSS 3등급/ 대출기간 35년/ 담보종류 : 일반주택/ 상환방식: 비거치식분할상환/ 자금용도 : 주택구입자금 / 대출금액 : 2억원
- 기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음) 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다.
- 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.
▶ 우대금리
- 아파트外 주택 : 최대 연 0.8%
(①~⑥ 항목 최대 연 0.50% / ⑦번 항목 최대 연 0.1%) /주거용오피스텔 최대 연 0.50% (①~⑥번 항목 최대 연 0.3%)/ 일반부동산 : 해당사항 없음
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.10%
② 매월 약정기간 중 매월 자동이체 실적 보유 고객 : 연 0.10%
③ 대출 약정기간중 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.10%
④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%
⑤ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%
⑥ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%
⑦ 원더랜드(舊 위비홈즈) 금리우대쿠폰 등록고객 : 연 0.10%
⑧ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10%
⑨ 신규대출 특별 금리우대 : 연 0.20%
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
- 35년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내)
▶ 상환방법
- 만기일시상환방식 : 대출기간 10년 이내 (주택이외 부동산은 5년이내)
- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 35년 이내 (일반부동산은 10년 이내)
- 이자만 납부하는 기간 : 대출기간의 1/3범위 내에서 최장 5년(주택 외 일반부동산은 최장 1년)까지 연단위로 지정 가능
- 대출기간 20년 이하 : 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정가능
- 대출기간 20년 초과 : 만기 일시상환 지정 불가
※ 연마다(취급일 기준) 최초대출금액의 10% 이내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능, 이자는 매1개월 단위로 납부(후납)
필요서류, 담보
▶ 필요서류
- 신분증
- 등기필증
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 담보 : 담보제공 부동산에 근저당권 설정
※ 근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 대출신청인이부담
※ 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 대출신청인이부담
※ 화재보험가입시 보험료 고객부담(단, 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우 가입생략가능합니다.
소액보증금제도
- 소액보증금제도란 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있는 보험증권 또는 보증서를 말합니다.
- 서울보증보험 MCI : 보증료 은행부담 / 대상주택 : 단독주택
- 한국주택금융공사 MCG : 보증료 고객부담 /대상주택 : 단독, 다가구, 근린주택
※ MCG 가입시 주택신용보증기금 출연대상 대출금으로 분류되어 추가가산금리(0.01%~0.21%)가 부과됩니다.
유의사항
- 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른 대출 등에 다라 달라질 수 있습니다.
- 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 만기도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상 (이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 우리은행 홈페이지를 참조하거나 가까운 영업점, 고객센터(1588-5000, 1599-5000)로 문의하시기 바랍니다.
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