시중은행의 주택담보대출 금리가 오르는 가운데 정책모기지 상품 중 하나인 적격대출의 금리도 5%까지 오를 것이란 관측이 나오고 있습니다. 한국은행이 계속해서 기준금리를 인상할 가능성이 높은 상황에서 7월부터는 총부채원리금상환비율(DSR)규제도 한층 강화됩니다. 이에 따라 서민 실수요자의 내 집마련이 점점 어려워지고 있다는 목소리가 나옵니다. 적격대출은 주택금융공사가 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출상품입니다. 문제는 적격대출의 금리가 계속 오르고 있고, 앞으로 더 오를 가능성이 높다는 데 있습니다.
금융업계 관계자는 "적격대출 금리가 4%를 넘기자 1분기까지 이어지던 완판 행렬도 주춤하는 모습을 보이고 있다"며 "집을 사고 싶어도 원리금 상환 부담 탓에 대출을 받을지 말지 망설이는 고객이 늘고 있다"고 말했습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 이렇게 금리 인상기에는 주택구입을 할 경우 변동금리 상품보다는 고정금리 상품을 알아보는 것이 현명합니다.
오늘은 우리은행 장기고정금리 유동화 모기지론 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
우리은행 장기고정금리 유동화 모기지론
우리은행 장기고정금리 유동화 모기지론은 최대 30년까지 장기고정금리로 안심하고 이용할 수 있어 금리상승 위험을 피하고자 하는 고객분에게 적합한 상품입니다.
대출대상, 대출한도, 대출기간
▶ 대출대상
- 민법상 성년인 내국인 (SOHO 가계 포함)
- 신청일 현재 본인 및 배우자의 총주택 보유수가 무주택 또는 1주택
※(구입용도 대출을 받는경우 대체취득을 위한 일시적 2주택)
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대상주택
- 주택가격 9억원 이하 아파트, 단독(다가구 포함), 다세대, 연립주택
단, 제3자 담보제공 불가하니 유의하세요.
※ 공부 상 주택이 아닌 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 취급 불가
▶ 대출한도
- 담보평가금액 최대 70% 이내,5억원이하(DTI-총부채상환비율 범위 내)
▶ 대출기간 - 10년 ~ 30년 (연단위)
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상환방법, 대출금리
▶ 상환방법
- 분할상환방식 (원금 또는 원리금균등 분할상환방식)
- 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
. 대출금리
▶ 대출금리
- 금리유형 : 고정금리 / 신용등급 : 3등급 / 만기 : 30년 / 담보종류 : 주택(아파트 포함) / 상환방식 : 비거치 분할상환 / 자금용도 : 주택구입자금용도기준으로 최종 연 5.12% 적용됩니다.
담보 및 보증여부, 필요서류, 중도상환해약금
▶ 담보 및 보증여부
- 대상 주택에 근저당권 설정
▶ 필요서류5. 필요서류
- 신분증
- 등기필증 또는 분양계약서
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 소액보증금보증제도
- 소액보증금보증제도란, 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함
- 서울보증보험 MCI
보증료 : 은행부담
대상주택 : 아파트, 연립, 다세대, 단독
부담비용
▶ 고객부담비용
- 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)
- 대출금 5천만원 이하 면제
- 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원
- 1억원 초과~10억원 이하 : 15만원 - 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객부담)
- 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담)
유의사항
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 우리은행 영업점 또는 고객행복센터(1599-5000/1588-5000)에서 확인하시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출