신한은행 비대면 쏠편한 전월세보증금대출 자격, 한도, 우대금리, 상환방법

제20대 대통령으로 선출된 윤석열 당선인이 그동안 밝혀왔던 여러 부동산 핵심 공약 중 하나는 "임대차 3법 재검토"입니다. 임차인 보호라는 애초 취지에도 전월세 급등과 전세매물 감소 등의 부작용이 나타나고 있어서인데요. 부동산업계에서는 윤당선인이 인수위 활동에서 관련 내용을 구체화해서 임대차 3법 부작용을 최소화하는 작업에 나설 것으로 보고 있습니다. 윤 당선인은 주택임대시장을 정상화하기 위해서 '주택임대차보호법 및 부동산거래신고법(임대차3법)'을 전면 개정한다는 방침을 대선 공약으로 밝혔습니다. 우선 전면 재검토가 아닌 부분 개정을 통한 보완장치를 마련할 것으로 보입니다. 먼저 임대차 3법 틀을 유지하되 4년으로 늘어난 갱신권을 이전의 2년으로 되돌리겠다는 게 윤 당선인의 첫번째 구상입니다. 이와 함께 전셋값을 인상하지 않는 임대사업자에게 정부가 세제상 혜택을 늘려서 낮은 가격으로 민간임대주택 공급을 확대하는 방안도 고려하고 있습니다. 전문가들은 임대차3법을 전월세 시장 불안 이유중 하나로 꼽으며 어느 정도 제도 보완이 필요하다는 의견입니다. 세입자들의 일방적인 권리중심에서 임대인의 혜택도 늘리는 방향으로 가는 등 세입자와 집주인 양쪽이 동등한 권리를 행사할 수 있도록 하는 방안들이 대안으로 거론되고 있는데요.

정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 주택가격 급등에 따른 주택구매 포기 가구 증가로 반전세와 월세 등의 계약이 늘어남에 따라 시중은행에서는 다양한 전월세 대출상품을 운영 중입니다.

오늘은 서울보증보험에서 보증하는 신한은행 비대면 쏠편한 전월세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

신한은행 쏠편한 전월세대출(서울보증보험)

신한은행 쏠편한 전월세대출은 서울보증보험의 보증서로 전월세자금을 지원하는 모바일 전용 전세대출로, 모바일앱 신한SOL(쏠)을 이용하여 신청이 가능합니다.

대출자격, 대상주택, 대출한도, 기한연기

▶ 대출자격

- 부동산중개업소를 통해서 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지급한 고객

서울보증보험의 적격심사를 통과한 고객
금융비용부담율 40%이내
※ 금융비용부담율이란 대출을 받는 고객이 연간 부담하는 대출이자(본 신청건 포함)를 연소득으로 나눈 소득대비 이자 비율
부부합산주택 보유수 기준 무주택자 또는 1주택자(보유주택 가격이 시가9억원 이하 & 보유주택이 투기, 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)

▶ 대출대상주택

- 아파트, 연립, 다세대

아파트: KB시세검색이 가능한 아파트
연립, 다세대 : 국토교통부 공시 공동주택가격 조회가 가능할 것
(가)압류 또는 질권 설정 등 권리침해가 없는 경우

▶ 대출한도

- 최대 5억원 (단, 1주택자는 최고 3억원 이내)

- 서울보증보험 보증한도 범위 내 (서울보증보험 전세보증서 담보)

※ 대출기간 및 기한연기 등

전세대출 취급시 : 6개월 ~ 36개월
전세+월세 대출 취급시 : 6개월 ~ 24개월
임대차계약서상 계약종료일과 일치(일단위)
대출만기 도래시 은행의 심사를 통해서 대출기한 연기 또는 대출금 상환

상환방법, 대출금리, 연체금리

▶ 상환방법 : 만기일시상환

매달 대출이자만 납부
대출기간이 종료되는 날까지 대출상환 필요
마이너스 통장 방식은 불가

▶ 대출금리

- 금리는 대출금액 2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 건별거래, 은행내부신용등급 3등급, 전액담보대출, 주택, 신규임차자금을 기준으로 기준금리 1.08%~ 1.64% 우대금리 0.50% 최저금리 3.83% 최고금리 4.33%가 적용됩니다.

우대금리 (최고0.5%)혜택이 제공됩니다.

▶ 우대금리 최고 0.5% 우대

- 급여이체 일정금액 거래시 또는 최근3개월 1회 50만원 이상 급여이체, 최근 3개월내 3개 이상 카드사(신한카드 포함) 매출대금 입금되는 경우 0.3% (자동)

- 신한카드(신용) 당행 결제계좌 지정 및 최근3개월 사용실적 50만원 이상 0.2% (자동)

▶ 연체금리

- 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 15% 이내로 적용, 연체가산금리는 3% 적용합니다.

대출비용, 중도상환해약금

▶ 대출비용

- 인지세

대출금액이 5천만원 이하인 경우에 비과세
대출 받기위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라서 납부하는 비용(과세문서작성에 따른 비용)
발생비용은 은행과 50% 부담

▶ 중도 상환해약금은 있음

- 대출기간이 종료되기 전 추가 원금을 상환하는 경우 비용이 발생

- 비용계산 : 중도상환금액 X 중도상환해약금률(0.7%) X (대출잔여일수/대출기간)

- 질권설정 통지 비용 30,000원

유의사항

대출신청시 시간이 소요되므로 자금이 필요한 날짜기준 최소2주(10영업일)전에 신청하셔야 합니다.
대출금은 임대인 계좌로 입금됩니다.
대출승인후 45일을 초과한 경우 , 본인 신용등급 채무상황에 따라서 대출실행이 제한될 수 있습니다.
인터넷뱅킹 및 SOL에서의 비대면 대출신청은 상품 통합하여 1일 3회 신청가능하며, 대출 신청결과는 신청 당일만 유효합니다. 대출한도 및 금리조회(한도 알아보기)도 대출신청에 포함됩니다.
대출신청일로부터 30일 이내에 다른 모바일대출을 신청했거나, 신한은행 영업점에서 상담 또는 진행중인 대출신청건이 있는 경우에는 대출진행이 불가할 수 있습니다. (상담했던 영업점에서 대출신청건 종료 후 진행가능)
일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
고객상담 :1599-8000 ①신용대출상담(서비스코드 04) ② 담보/전세대출상담(서비스코드 05)