한국은행이 사상 초유의 빅스텝(기준금리를 한번에 0.5%포인트 인상)을 단행하면서 대출이 있는 가계 및 소상공인의 이자 부담이 급격히 불어날 것으로 우려됩니다. 물가상승과 경기 둔화로 가계의 실질 소득이 감소하면 대출 원리금 상환의 부담은 더욱 커질 것으로 보입니다. 한은 금융통화위원회는 기준금리를 기존의 연 1.75%에서 2.25%로 0.5%포인트 인상했습니다. 기준금리 인상은 은행, 예적금 등 수신상품 금리의 인상으로 이어지고, 이는 은행의 자금 조달비용지수(COFIX)를 끌어올려 결국 대출금리 인상으로 귀결됩니다.
금리가 올라 이자가 증가하면 다중채무자, 과다대무자, 매출회복이 지연되고 있는 소상공인 등 취약차주의 신용위험이 급격히 커지게 됩니다. 물가상승, 경기둔화로 실질 소득이 감소하면 빚이 있는 가계는 더욱더 큰 어려움에 부닥치게 됩니다. 한은 총재는 "금리를 인상하는 과정에서 어려움이 커지는 취약부문에 대해서는 정부와 함께 중앙은행도 선별적 지원 방안을 찾도록 노력하겠다"고 말했습니다. 물가상승률이 20년만에 최고치를 기록하면서 서민들의 곡소리가 커지고 있는 가운데 대출금리 상승으로 인한 이자부담까지 서민경제가 직격탄을 맞고 있습니다.
오늘은 은행권 담보대출은 아니지만, 여러모로 장점이 있는 삼성화재 전세자금담보대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
삼성화재 전세자금담보대출
- 삼성화재 전세담보대출은 전세보증금을 담보로 하여 필요한 자금을 대출을 받을 수 있는 상품으로 공공임대의 경우 보증금 95%, 개인임대는 보증금의 80%까지 대출이 가능하며 최대한 금액은 5억원 이내 입니다.
- 인터넷 대출 신청으로 방문없이 편리하게 신청가능하며, 전문 상담원이 상담부터 대출금 지급에 이르기까지 지원하고 있으며, 모바일 App으로 가능합니다.
- 자금 필요기간에 맞추어 중도상환수수료 면제조건을 선택할 수 있고, 보증보험료도 삼성화재에서 부담하고 있습니다.
대출자격, 대상담보, 대출한도
▶ 대출자격
- 주택임대차계약을 근거로 서울보증보험의 개인금융신용보험증권을 발급받아 취급하는 보증보험 담보대출가능자
▶ 대상담보
- KB시세나 부동산테크, 감정평가에 의해 시세 및 전세가 확인 가능한 주택에 대해 대출취급 가능
(아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 노인복지주택)
▶ 대출한도
- 민간임대 최대 임차보증금의 80%, 공공임대 최대 95%(전환보증금 포함)
대출기간, 상환방법, 지급계좌
▶ 대출 기간
- 임대차계약서上의 만기일까지 운영
▶ 대출금 상환
- 만기일시상환방식
▶ 지급계좌
- 개설 후 3개월이상 경과된 본인계좌
대출금리, 중도상환수수료, 연체이자
▶ 대출 금리
- 만기고정, 6개월변동 중 선택 가능
- 만기고정 : 대출실행시 금리가 만기까지 고정(신규COFIX)
: 연 3.72% ~ 5.72% - 6개월변동 : 6개월 단위로 신규COFIX금리 연동
: 연 3.64% ~ 5.14%
▶ 중도상환수수료
- 3년간 1.3 ~ 1.5% 부과
- 대출금의 10~50% 까지 중도 상환수수료 면제조건 선택 가능
- 약정기간이 3년 미만인 경우 약정기간까지 중도상환수수료 부과
▶ 연체이자
- 연체기간에 따라 다르게 적용하며, 연체이자율 상한은 연 17% 적용
① 2개월 이내 납입지연된 해당 원리금 상환(예정)액에 대해 적용이자율 + 3%
② 2개월 초과 총 대출잔액에 대해 적용이자율 + 3%
대출비용, 한도유지수수료
- 고객부담 비용 : 인지세 50%, 질권설정 통지비용 3만원
- 회사부담 비용 : 인지세 50%. 권원보험료(임대차조사비용 등), 지급보증서 발급비용(서울보증), 사후관리비용(등기부등본열람, 임대차조사) 채무자 대출대환 시 법무법인 대행 비용 등
담보대출절차, 유의사항
▶ 대출절차
- 고객정보 입력에서는 대출을 신청하실 고객님의 정보를 입력합니다.
- 대출한도는 소액임차보증금을 차감하고 안내되나, 대출관련인의 신용, 소득 또는 담보시세 변동, 기타 규제 및 금융사정에 따라 변경될 수 있습니다.
- 대출 신청 후 전문상담원이 전화로 연락을 드립니다.
- 서류제출에서는 인터넷으로 대출계약에 필요한 제반서류를 제출합니다.
- 계약체결에서는 대출내용을 최종확인하고 계약을 체결합니다.
▶ 유의사항6. 유의사항
- 모바일 App을 통한 대출약정을 위해서는 본인 소유의 휴대폰과 공동인증서가 필요합니다.
- KB아파트시세가 없는 주택의 경우, 한도 계산이 불가능하므로 상담원과 개별 상담 후 진행됩니다.
- 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 대출콜센터(1588-7444)로 문의하시기 바랍니다.
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