KB국민은행 임대주택,아파트 중도금(집단)대출 한도, 상환방법, 필요서류

최근 대출 규제, 금리 인상 등의 여파로 전국 부동산 시장이 얼어붙으면서 청약 시장에도 미분양이 속출하고 있습니다. 그러나 이 와중에도 수백 대 1의 경쟁률로 높은 인기를 얻고 있는 곳들이 있습니다. 바로 민간임대주택인데요. 민간임대란 민간 임대사업자가 공급하는 임대주택으로 정부에서 공급하는 공공임대와 구분됩니다. 지난해 말 경기도 동두천에 공급된 장기일반민간주택 '동두천 중흥S클래스 헤라시티'는 466가구 모집에 16만6169명이 몰리며, 356.59대 1의 역대급 경쟁률을 보였습니다. 또한 서울 중랑구 망우동에 공급된 공공지원민간임대주택 '서울 양원 어울림 포레스트'는 313가구에 1만5845건이 접수되어 평균 47.87대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이처럼 민간임대주택의 경쟁률이 높은 이유는 청약문턱이 낮기 때문입니다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 접수가 가능하고, 추첨제로 진행되기 때문에 가점이 낮아도 도전할 수 있는데요. 또 한번 당첨되면 최대 10년간 안정적인 거주가 가능하고, 임차 보장기간 동안 임대료 상승률이 5% 이내로 제한되며 보증금반환 보증도 받을 수 있습니다. 게다가 주택수에도 포함되지 않아서 일반 분양 아파트 청약이 가능하고, 취득세나 재산세 등 각종 세금에서도 자유롭습니다.

전문가들은 최근 집값 부담이 커지고 전셋값도 불안정해짐에 따라 규제가 덜한 민간임대주택에 관심이 쏠리고 있다면서도, 수요자 개인의 조건이나 상황에 맞게 꼼꼼히 따져보고 청약할 필요가 있다고 이야기합니다. 하지만, 일부 주의가 필요한 부분도 있는데요. 민간임대주택은 임대기간 종료 후 임차인에게 확정분양가로 분양전환 우선권을 주는 조항이 없고 모든 아파트가 100% 분양 전환되지 않고 일부 가구는 임대만 할 수도 있습니다. 따라서 사업주체에 따라 분양전환 여부가 달라질 수 있기 때문에 모집 공고를 자세히 살펴봐야 합니다.

오늘은 KB국민은행 임대주택중도금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB국민은행 임대주택 중도금대출

KB국민은행 임대주택중도금대출은 입주자 모집공고문상 10년이내 분양전환이 가능한 임대아파트 분양자에 대한 중도금대출 상품입니다.

대출자격, 대출한도, 기간 및 상환방법

▶ 대출신청자격

- 분양전환 임대아파트에 대하여 임대분양계약을 체결한 고객

(총 임대분양대금 의 5%이상 계약금액 전액을 납부한 고객)

▶ 대출한도

- 소요자금 이내에서 가능

▶ 대출기간

- 거치기간 포함하여 14년이내에서 사업장별 승인사항을 따름
(분양전환일 + 6개월 이내)

▶ 상환방법

- 사업자별 승인사항에 따라 원금일시상환 또는 원리금 균등, 원금균등 분할상환

대출대상주택, 대출금리, 조기상환수수료

▶ 대출대상주택

- 은행의 집단대출 승인을 받은 20호 이상 사업장의 공동주택

▶ 대출금리 - 사업장별 승인사항에 따름

(세부사항은 사업장별 별도 확인)

▶ 조기상환수수료 - 사업장별 승인사항에 따름

담보, 연체이자(지연배상금)

▶ 담보

- 한국주택금융공사, 주택도시보증공사 보증서 및 서울보증보험 모기지보험(MCI) 또는 사업시행자 및 시공회사 연대입보, 대출협약서 등 사업장별 승인사항에 따름

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다.

필요서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
주민등록표등본
분양계약서 및 계약금(또는 중도금) 납입 영수증
건강보험자격득실확인서 또는 4대 사회보험 가입자 가입내역확인서
기타 필요서류

부대비용

▶ 대출시 인지세가 발생되며 각 50%씩 대출자와 은행이 부담하게 됩니다.

- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

▶ 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
☞ 근저당권 감액 시 감액비용, 근저당권 말소 시 말소비용 대출신청인이 부담합니다.

▶ 담보취득비용

- (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 대출자가 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정

▶ 보증(보험)료
- 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 대출자가 부담
- 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
대출 이용 중 또는 상환 시 대출자가 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- (근저당권 감액, 말소시) 대출자가 부담

유의사항

대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다. 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
만기일 경과 후 대출금액을 전액상환하지 않거나 기한연장하지 않은 경우, 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다.
연체가 계속되는 경우 연체기간에 따라 [신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률]과 [일반신용정보관리규약]에 따라 '연체정보 등'으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.