시중은행의 대출금리 상승세가 거센 가운데 서민 실수요자를 위한 정책금융상품도 급등한 것으로 나타났습니다. 내년 상반기까지 금리 인상이 계속되면 5%대까지 오를 것이란 관측이 나옵니다. 금융권에 따르면 대표적인 서민 주택담보대출 상품인 보금자리론 금리는 전달보다 0.45% 상승한 연 4.4%(40년 만기)입니다. 보금자리론은 부부합산 연소득 7000만원 이하 또는 신혼부부 8500만원 이하 가구를 대상으로 합니다. 무주택자 또는 최대 2년 내 기존주택을 처분하는 실수요자만 가능하며 시세 6억원 이하 주택만 대출을 내줍니다.
9억원 이하 주택을 담보로 최대 40년 초장기 고정금리 대출 상품인 적격대출 금리도 연 4.4% 인상됐습니다. 적격대출은 주택금융공사가 내집마련과 가계부채 구조개선을 위해 만든 정책금융 상품입니다. 은행 관계자는 "통상 저금리 시기에는 적격대출의 관심이 크지 않지만 금리가 내년까지 지속 상승할 것으로 알려지면서 장기로 고정된 이자를 부담하는 것에 매력을 느낀 고객 문의가 이어지고 있다"며 "정책적으로 나오는 상품인 만큼 한도가 정해져 있고 마침 지금 부동산 매매 진행중인 고객이어야 인연이 닿는 만큼 실수요자들 중심으로 한도 소진은 빠른 편"이라고 말했습니다. 적격대출 상품은 보금자리론과 비교해 가입 문턱은 낮고 대출한도가 상대적으로 높아 조건만 맞으면 장점이 적지 않은 상품입니다.
오늘은 Sh수협 Sh금리고정형적격대출의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
Sh수협 Sh금리고정형적격대출
Sh수협 금리고정형적격대출은 한국 주택금융공사 유동화 전용상품으로, 대출 취급후 일정기간(4개월) 이내에 주택저당채권을 한국 주택금융공사로 양도하게 됩니다. 최대 40년까지 대출기간을 설정할 수 있으며, 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리 주택담보대출상품입니다.
Sh수협 금리고정형 적격대출 - 대상, 한도, 기간, 상환방법
▶ 대출대상
- 감정가격 9억원 이하의 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택을 담보로 대출을 받고자 하는 만 19세이상의 개인고객
※ 단, 근린주택 및 다가구주택 불가
▶ 대출한도
- 유효담보가액 내 최대 5억원까지
▶ 대출기간
- 최대 40년 (10년, 15년, 20년, 30년, 40년)
※ 40년 만기 가능 대상 : 만 39세 이하의 청년가구 또는 혼인신고일로부터 7년이내 신혼부부(혼인예정자 포함)
▶ 상환방법
- 매월 원금균등분할상환 또는 원리금 균등분할상환
- 비거치 또는 1년 거치
※ 대출 거치기간 및 상환방법 변경은 불가능
※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능
Sh수협 금리고정형 적격대출 - 금리, 연체금리
▶ 대출금리
- 주택금융공사 월별 공시 금리고정형 매입금리 연동하여 설정되며 2022년 5월2일기준 4.40%입니다.
* 이자부과시기 및 방법 : 1개월 후취
▶ 연체금리
- 최고 연 15% (차주별 대출금리+연 3%)
Sh수협 금리고정형 적격대출 - 담보 및 보증, 중도상환수수료
▶ 담보 - 부동산(주택)
▶ 중도상환수수료
- 중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 1.2%
※ 계산식 : 중도상환수수료=중도상환금액 x 중도상환수수료율 x (대출잔존기간/대출기간)
※ 실제 중도상환수수료는 경과일수에 따라 다르게 적용
Sh수협 금리고정형 적격대출 - 필요서류
- 신분증
- 등기권리증
- 소득증빙서류
- 재직확인서류
- 담보제공자의 인감도장 및 인감증명서
- 기타 필요서류
Sh수협 금리고정형 적격대출 - 부대비용 - 인지세, 취득비용, 보증료
▶ 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 부담
- 5천만 원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억 원 이하 : 7만 원
- 1억 원 초과 10억 원 이하 : 15만 원
- 10억 원 초과 : 35만 원
▶ 담보취득비용
- (근저당권 설정시)
국민주택채권매입 관련 할인비용은 대출신청인이 부담(다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정)
* 대출 이용 중 근저당권의 채권최고액 감액비용은 대출신청인이 부담합니다
▶ 모기지신용보증료
- (한국주택금융공사 보증서(MCG) 이용시) 보증료는 대출신청인이 부담
- (서울보증보험 보험(MCI) 이용시) 보험료는 은행이 부담
▶ 대출상환비용
- 대출 상환시 담보말소비용(근저당권 말소시)은 대출신청인이 부담.
Sh수협 금리고정형 적격대출 - 유의사항
- 금리고정형 적격대출은 금리인하 요구권 비대상 상품입니다
- 상환능력에 비해 대출금 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 대출금 이자 및 원금의 약정기일 내에 납입 또는 상환하지 못하는 경우에는 정상 대출금보다 높은 이율을 적용받을 뿐 아니라 연체등 정보거래처 등록, 기한이익상실 및 상계, 대출금 강제회수조치 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 수협은행의 연체대출금(지급보증대지급금 포함)보유하거나, 수협은행에 손해를 끼친 고객, 신용도판단정보가 등록되어 있는 등의 사유가 있는 경우 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객지원(1588-1515/ 1644-1515)로 문의하여 주시기 바랍니다.
고정금리 적격대출
지금까지 Sh수협 금리고정형적격대출 (오피스텔, 분양아파트)에 대해서 알아보았습니다.