올해 1분기 서울 빌라(연립, 다세대) 전월세 거래량이 역대 최고를 기록한 것으로 나타났습니다. 전문가들은 최근 급등한 서울 아파트 매매, 전세가격으로 임차인들이 하위 상품인 빌라로 쫓겨났기 때문인 것으로 지적하며, 전세난 해결과 아파트 공급 확대 방안을 시급하게 시행할 필요가 있다고 목소리를 높이고 있습니다. 부동산 정보업체 경제만랩이 서울부동산정보광장 데이터를 분석한 결과 올해 1분기 서울 빌라 전월세 거래량은 3만1676건으로 조사됐습니다. KB부동산에 따르면 올해 4월 서울 빌라 평균 전세가격은 2억3645만원으로 지난해 4월 대비 6.5% 상승했습니다. 같은 기간 서울 아파트 평균 전세가격은 6억1004만원에서 6억7570만원으로 10.7% 올랐습니다.
부동산관계자는 자녀 교육등을 이유로 특정 지역을 떠나지 않고 전월세를 살고자 하는 수요가 여전하다며, 새정부가 임대사업자 혜택 부활, 다주택자 세제완화 등을 통해 빌라보다 상위 상품인 아파트 전월세 물량이 시장에 나오도록 해서 임차인들의 고통을 덜어줘야 한다고 밝혔습니다. 집값의 급등보다 전월세가격의 상승은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 훨씬 큽니다. 왜냐하면 목돈을 마련하지 못하면 집을 옮겨야 하므로 주거불안이 가중되기 때문인데요. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.
오늘은 하나은행 우량주택전세론에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
하나은행 우량주택전세론
하나은행 우량주택전세론은 서민들의 주거안정을 지원하기 위해 아파트나 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 공공임대아파트까지 전세자금을 지원하는 대출상품입니다.
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상
- 아래 조건을 모두 충족하는 분
(단, 외국인의 경우 국내거소신고자이고 서울보증보험 가입가능 비자 유효기간 3개월 이상인 자)
① 부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 임차인(임차보증금의 5% 지불 조건은 신규 임차자금에만 해당하며, 임대인이 공공주택사업자, (주)부영주택인 경우 생략)
② 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보하였거나 대출취급일로부터 3영업일 이내에 확보할 수 있는 임차인
③ 성년인 세대주로 소득 대비금융비용부담율(DTI) 40% 이내인 임차인
▶ 대상주택
- 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔
▶ 대출한도
- 최대 5억원 (아래 ①~③ 중 적은 금액으로 임대인이 공공주택사업자인 경우는 ①만 적용)
단, 부부합산 1주택자는 최대 3억원까지
① 임차보증금 80% 이내 (단, 임대인이 공공주택 사업자인 경우는 임차보증금의 95% 이내)
② [해당물건지 선순위 설정최고액 + 전세대출금] 합계가 시세의 80% 이내
③ 통장대출 1억원
④ 외국인의 경우 최고한도 2억원
대출기간, 상환방식, 대출금리
▶ 대출기간
- 임차계약 만기일 범위 내 최장 3년 1개월로 하되 임차계약 만기일과 대출 만기일을 일치시키도록 합니다.
- 신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내
- 갱신 : 계약갱신일로부터 3개월 이내
- 금리는 대출금액 2억(하나월세론 50백만원), 대출기간 2년, 신규 전세자금 용도 신용등급 1등급을 기준으로 아래와 같이 적용됩니다.
▶ 우대금리
- 급여이체 등 거래실적 종류에 따라 0.1% ~ 0.9% 우대
단, 매월 실적 체크하여 미 충족할 경우 해당금리만큼 조정됩니다.
- 3자녀 0.1%, 4자녀 0.2% 우대
- 주택신보위탁발생보증서 담보 대출, 우량주택전세론 신규전세자금 용도 신규시)국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 통해 매매계약서 작성시 0.2% 우대
▶ 가산금리
- 한도대출 취급 시 0.5% 가산
- 주택금융공사 주택 출연료 납부대상 0.16% 가산
중도상환수수료, 필요서류, 부대비용, 유의사항
▶ 중도상환 수수료
- 중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간
- 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제
* 중도상환해약금율 : 0.7%
※ 아래의 경우 중도상환해약금을 면제합니다.
① 통장 대출
② 연3백만원 이내 상환 (씨크릿카드 캐시백에 따른 자동상환 포함)
③ 대출잔여기간 3개월이내 상환
④ 주택의 이전으로 인한 상환
▶ 필요서류
- 확정일자부 임대차계약서(원본)
- 전입완료된 주민등록등본
- 소득 · 재직 · 세대주 증명서류
- 상담 시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다.
▶ Secret상환서비스
- 하나카드 씨크릿 신용 또는 체크카드 캐시백 포인트로 우량주택전세론 매월 자동 상환하게 됩니다.
▶ 대출관련비용 : 대출실행시 질권설정(또는 채권양도) 통지비용 3만원 고객부담
- 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.
| 대출금액 | 인지세액 |
| 5천만원 이하 | 비과세 |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 7만원 |
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 15만원 |
| 10억원 초과 | 35만원 |
▶ 유의사항
- 개인의 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용되며, 주택보유수, 고가주택 보유 여부, 규제대상 주택 취득 등 서울보증보험 협약내용에 부적합하거나 은행에서 정한 부적격자에 대하여 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 귀하의 신용점수가 하락할 수 있습니다.
- 신용등급 도는 개인신용평점의 하락으로 금융거래 관련 불이익을 받을 수 있습니다.
- 원리금 연체 시 계약만료 기한 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 하나은행 고객센터(1599-2222) 또는 영업점에 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 하나은행 우량주택전세론에 관하여 알아보았습니다.