신한은행 주거안정 임대 월세대출 자격, 한도, 금리(이율), 중도상환방법, 필요서류

지난해 하반기에만 서울 아파트 월세 계약갱신 가운데 전세에서 전환한 경우가 6가구 중 1가구꼴인 것으로 파악됐습니다. 현 정부 말에 들어서며 전세의 월세화가 더 빠르게 진행된 것으로 보입니다. 전문가들은 늘어난 세 부담을 임차인에게 전가하려는 집주인들의 움직임이 현실화되고, 전셋값 폭등으로 월세를 선호하는 수요가 복합적으로 반영된 결과로 분석했습니다. 9일 파이낸셜뉴스가 부동산 정보제공업체 부동산 R114에 의뢰한 결과 임대차신고제가 시행된 지난해 6~11월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 집계된 서울 아파트의 계약을 분석해보니 계약갱신을 통해 월세는 총 5323건, 전세는 총1만8383건이 거래됐습니다.같은 기간 총월세거래는 3만4636건으로, 갱신거래 비중은 15.4%로 나타났습니다. 전세는 총5만5766건 중 26.2%가 갱신거래됐습니다. 특히 계약을 갱신하며 기존 전세를 살던 세입자가 월세로 전환한 사례가 반대 사례보다 월등히 많은 것으로 나타났습니다. 통상 세입자들이 가장 선호하는 임대차 거래유형이 전세로 꼽히는 것과 다른 양상입니다. 같은 기간 월세 갱신계약 5323건 중 전세에서 월세로 전환한 경우는 902건으로, 전환거래 비중이 16.9%입니다. 반면 전세 1만8383건 중 월세에서 전세로의 전환거래는 166건(0.9%)에 그쳤습니다. 지역별로는 강동구가 26.7%로 월세 전환거래 비중이 가장 높았습니다. 이어 은평구 23.6%, 용산구 23.1%, 강북구 22.9%, 영등포구 22.2% 순입니다. 부동산R114 수석연구원은 "강남 대치동 대치아이파크 전용 119.58㎡는 전세 18억원 매물이 지난해 11월 계약갱신청구권을 사용하고도 같은 보증금에 월세 21만원으로 전환됐다"며 "지난해 폭등한 종합부동산세가 부담되거나 임대수익을 원하는 집주인들이 세 부담을 임차인에게 전가하려는 우려가 현실화된 것"이라고 분석했습니다.

또한 전문가들은 임대차 2법 시행 2년이 경과되는 오는 7월 이후 계약갱신청구권 만료 가구가 대거 나오면서 전셋값 상승과 전세의 월세화가 더욱 가속화될 것으로 우려하고 있습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 월세 금액이 부담되는 청년들이나 저소득계층의 주거안정을 돕기 위해 비교적 저금리로 "주거안정 월세대출" 이라는 서민금융제도를 운영하고 있습니다.

오늘은 신한은행 주거안정 월세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

신한은행 주거안정 월세대출

신한은행 주거안정 월세대출은 저소득계층 임차가구의 주거안정을 돕기 위해 월세자금을 지원하는 제도로 우대형과 일반형으로 나누어 운영되고 있으며, 중도상환해약금이 없습니다.

대출자격, 대상주택

▶ 대출자격

- 주택금융신용보증서 발급이 가능한 무주택(세대원 포함) 세대주

[우대형]

취업준비생(만35세 이하) 부모와 따로 거주 또는 독립예정자로써 부모 연소득 6천만원 이하의 무소득자
희망키움통장 가입자
근로장려금 또는 자녀장려금 수급중인 세대주
사회초년생(만35세 이하) 부부합산 연소득 4천만원 이하의 취업 5년이내인 자
주거급여수급자 중 세대주

[일반형]

부부합산 연소득 5천만원 이하로 우대형에 해당하지 않는 자

※ 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행

- 전(월)세자금대출 : 소득 3분위 평균 순자산액(2021년 기준 3.25억원)

- 순자산 : 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외

▶ 대상주택

- 아래 요건을 모두 충족하느 주택(주거용 오피스텔포함)

전용면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)
보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하

※ 무허가거물, 불법건축물, 고시원은 대출 제외

대출한도, 대출기간, 상환방법

▶ 대출한도

- 최대 960만원 (월 최대 40만원)

▶ 대출기간

- 2년 (2년 단위 4회 연장가능 최장 10년)

- 2회차 기한연장시부터 대출취급액의 일반형은 25%(우대형은 10%) 상환 또는 0.1% 금리가산

▶ 상환방법

- 일시상환

※ 휴일에 인턴넷뱅킹 등을 통한 원금과 이자 납입 가능

대출금리, 중도상환해약금, 필요서류, 담보

▶ 대출금리

- [국토교통부 고시금리(변동금리)] (2021. 04. 30기준)

우대형 : 연 1.0%
일반형 : 연 1.5%

- 이자 및 지연배상금은 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산합니다.

※ 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과한 경우 가산금리 또는 변경금리적용

- 전(월)세자금대출 : 본인 및 배우자의 합산 자산이 3.25억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 0.1% 가산/ 1천만원 초과인 경우 전월세 시중전세자금대출금리 수준으로 적용

▶ 중도상환해약금 : 면제

▶ 필요서류

- 확정일자부 임대차(월세)계약서

- 임차주택 건물 등기부등본

- 주민등록등본 : 필요시 가족관계증명서, 주민등록초본

- 신청대상에 따라 아래 서류 중 하나

취업준비생 : 최종학교 졸업증명서
희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 경우 유지확인서
근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급된 근로장려금 사실증명원
사회초년생 : 근로자확인서류 및 급여총액확인서류
자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀장려금 수급 사실증명원
주거급여 수급자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 주거급여 수급자 증명서

- 재직(사업) 및 소득 확인 서류

재직(사업)확인 서류
건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등
소득확인서류 : 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음 "사실증명원"(무소득자) 등

- 기타 필요시 요청 서류

※ 임대차계약서를 제외한 필요서류는 1개월이내 발급된 것만 유효합니다.

▶ 담보 : 주택금융신용보증서 (한국주택금융공사)

유의사항

대출신청일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 취급 불가합니다. (단, 대출신청물건지가 해당 물건인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능)
대출조건 등은 정부의 주택도시기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다.
대출이자 미납 및 대출 만기 후 미상환시에는 여신 거래약정에서 정한 기간별 연체이자율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
연체이자율은 대출이자율 + 연체가산이율로 적용되며, 연체가산이율은 연4%(3개월 초과시 연5%), 연체이자율은 최고 10%로 합니다.
일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
고객상담 : 1599-8000