잇단 금리 인상과 경기 침체 우려로 내년에는 올해보다 더 큰 폭의 집값 하락세가 이어질 것이란 전망이 나왔습니다. 한국건설산업연구원은 '2023년 건설, 부동산 경기전망' 세미나에서 내년 전국 주택가격이 2.5%하락할 것으로 전망했습니다. 수도권은 -2.0%, 지방은 -3.0%로 전망하며 지방의 매수세 위축이 상대적으로 클 것으로 예측했습니다. 전세는 올해와 달리 전국 평균 0.5% 상승할 것으로 내다봤습니다. "매매가격 상승에 대한 기대가 줄어들면서 그 대안으로 임대차 시장의 수요가 늘 것"이라며 "임대차 시장에서 전세 입지가 축소됐지만 임대인 월세를 가파르게 올리는 만큼 전셋값 하락을 지속하기 어렵다"고 분석했습니다.
시장 불확실성 확대로 건설 수주와 투자도 움츠러들 것이란 전망입니다. 내년에는 정부의 사회간접자본 예산이 10%이상 감소하고 고금리 등 어려운 시장 여건으로 수주액이 최근 3년새 가장 낮은 실적을 보일 것이라고 전망했는데요. 코로나19사태 장기화에 이어 집값상승, 금리상승, 물가상승, 환율상승까지 서민경제가 직격탄을 맞고 있습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기위해 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. KB국민은행에서도 국방부 협약 군 간부 전세자금대출 상품을 운영 중입니다.
오늘은 KB국민은행 군 간부 전세자금대출(기본) 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 신용점수(등급), 필요서류 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB국민은행 군 간부 전세자금대출(기본)
KB국민은행 군 간부 전세자금대출(기본)은 국방부 협약 전세자금대출로 "군 간부 전세대부 이자지원 사업"에 따른 대출상품입니다.
대출신청자격, 대상주택, 대출한도
▶ 대출신청자격
- 부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 관리부대로부터 대출추천을 받은 군간부로서 서울보증보험(주)의 '개인금융신용보험증권'발급이 가능한 고객
※ 임대인 자격 : 임차목적물을 소유한 개인, 공공주택사업자, (주)부영주택
※ 보증금과 월세 대부 추천을 동시에 받은 경우 급지별 대부 지원 상환액의 10% 이상 보증금을 설정한 보증부월세 임대차계약에 한합니다.
▶ 대상주택
- 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 단독주택(다가구주택 제외), 주거용 오피스텔
▶ 대출한도금액
- 기본대출과 추가대출 합계 최대 5억원 이내로 아래 조건 중 작은 금액기준
☞ 주택임대자금 대부(지원) 추천서의 대부승인금액
☞ 임차보증금의 100% 이내
☞ 임차물건지의 선순위 설정최고액과 전세대출금의 합계가 시세(매매가)의 100%이내
※ 보증금과 월세 대부 추천을 동시에 받은 경우 임대차보증금액, 보증금 대부승인금액 및 대출금액은 동일해야 합니다.
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대출기간, 상환방식, 대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 3개월 이상 3년 이내(임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 관리부대 추천을 받은 경우 매회 3년 이내로 연장 가능)
- 상환방법 : 만기일시상환
▶ 대출신청시기
- 신규임차자금 : 입주 7영업일 이전 신청
- 생활안정자금 : 임차기간 중 신청(계약종료 3개월 이전)
▶ 대출금리
- 금리는 신잔액기준 COFIX 기준 6개월 변동금리로 최저 연 3.26%, 최고 연 3.26% 적용됩니다.
▶ 대출관련 부대비용
①인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각50% 씩 고객과 은행이 부담
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원~1억원 이하 : 7만원 (각각 3만5천원)
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원 (각각 7만5천원)
- 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)
②보험료 : 서울보증보험 전세자금보증 보험료 및 KB손해보험 권리보험 보험료는 은행이 부담
③임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도 통지비용(3만원)은 고객이 부담
※ 대출 이용 중 또는 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.
▶ 중도상환수수료 : 면제
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 본인신분증( 주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 주택임대자금 대부(지원) 추천서
- 주택임대자금 대부(전, 월세) 체크리스트
- 확정일자부 임대차(전세)계약서 원본(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증(임대인에게 미리 지급한 금액이 있는 경우)
- 임차물건지의 부동산등기사항전부증명서
- 주민등록등본(최근 1개월 이내 발급분)
- 임차물건지의 전입세대열람내역(임차물건지가 단독주택인 경우)
- 복무확인서 등 임관일자 확인이 가능한 서류
- (필요시) 소득확인서류, 가족관계증명서 등
▶ 유의사항
- 임차보증금반환채권 질권서러정에 대한 통지비용(3만원)은 대출을 실행하지 않는 경우에도 반환되지 않습니다.
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
- 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 고객센터(1588-9999)나 영업점으로 문의하시기 바랍니다.
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