계속해서 서울, 수도권의 집값의 가파른 상승세가 꺽일 줄 모르고 이어지고 있는데요. 이렇게 집값 상승으로 서민들의내집마련은 더욱더 멀어지게 되는데요. 서울에서 아파트 한채를 마련하기 위해 11년치 월급을 전부다 모아야 겨우 가능할 정도라고 합니다. 집값의 상승율을 소득 증가율이 따라가지 못하여 나타나는 현상으로 보이는데요. 이런 결과를 놓고보면 신혼부부나 아직 집이 없는 분들이 보금자리를 마련하기가 더욱더 어려워지는 것이 아닌가 생각됩니다.
지금처럼 주거안정을 찾기 힘든 서민들을 위해 정부에서는 무주택세대주를 대상으로 저금리 대출을 실행해주고 있는데, 타 대출 상품들에 비해 대출자격, 조건, 등급, 우대금리등 상대적으로 나은 조건으로 제공되는 특징을 가지고 있습니다.
이번 포스팅에서는 수협에서 운영중인 정부지원 주택담보대출으로 한국주택금융공사 SH수협 내집마련 디딤돌 대출에관하여 알아보도록 하겠습니다.
[내집마련디딤돌대출(한국주택금융공사)]
SH수협에서 운영되고 있는 내집마련디딤돌대출(한국주택금융공사)은 정부지원 대출상품이며, 무주택 근로자 또는 서민의 내집마련을 지원하고 있는데, 대출실행 후 주택금융공사로 채권양도되는 주택담보대출 상품으로 운영되고 있습니다.
대출 신청대상, 자격
대출 신청대상으로는 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자인 경우는 연간 7천만원까지) 이하이며, 대출신청일을 기준으로 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우 해당됩니다.
단, 단독세대주를 포함하되, 만30세 미만의 단독세대주는 제외되니 유의하세요.
▶ 대상주택은 주택가격 5억원 이하이며 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡) 이하 주택이 해당됩니다.
대출한도
대출한도금액은 최대 2억원까지(10만원 단위로 취급) 대출이 가능합니다.
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간 - 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택가능.
▶ 상환방법 - 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금)균등분할 상환이 가능.
단, 대출 거치기간 및 상환방법 변경은 불가능하니 선택시 주의가 필요합니다.
대출금리
- 고정금리또는 5년 단위 변동금리 중에서 대출금리가 결정되며 아래와 같습니다.
- 금리혜택조건
다자녀가구 0.7%p, 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구(결혼예정자 포함)각각 0.2%p 금리우대 가능
(우대금리 중 택 1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.7%p 2자녀 가구 0.5%p 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)
- 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 아래 표의 금리 적용됩니다.
▶ 생애최초 신혼가구인 경우, 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리 적용(21년 신규대출접수 기준 현재 최저금리 1.2%)
청약저축 우대금리, 부동산 전자계약에 의한 우대금리, 다자녀 가구, 2자녀 가구, 1자녀 가구에 의한 우대금리(2019.12.30. 이전 취급된 기존계좌는 2018. 9.28.부터 2019.12.30.까지 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.5%p, 2자녀가구 0.3%p, 1자녀가구 0.2%p의 우대금리를 적용하고, 2019.12.31. 이후 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p의 우대금리 적용)를 제외한 우대금리는 중복 적용 불가합니다.
담보 , 부대 비용
- 담보 - 부동산(주택)
▶ 인지세 : 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담 합니다.
| 대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과~ 1억원 이하 | 1억원 초과~ 10억원 이하 | 10억원 초과 |
| 인지세액 | 비과세 | 7만원 (각각 3만5천원) |
15만원 (각각 7만5천원) |
35만원 (각각 17만5천원) |
▶ 담보취득비용
- (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담(다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정)|
* 대출 이용 중 근저당권의 채권최고액 감액비용은 대출자가 부담하게 됩니다.
▶ 모기지신용보증료
- (한국주택금융공사 보증서(MCG) 이용시) 보증료는 대출자가 부담합니다.
- (서울보증보험 보험(MCI) 이용시) 보험료는 은행이 부담
필요서류
- 신분증, 등기권리증, 소득증빙서류, 재직확인서류, 담보제공자의 인감도장 및 인감증명서, 기타 필요서류
유의사항
▶ 수협은행은 한국주택금융공사와의 협약에 따른 대출실행업무를 수행하며, 상품내용은 한국주택금융공사의 업무처리기준에 따라 정하며, 대출금액, 대출기간, 상환방법, 금리 등 대출조건은 해당 공사의 정책에 따라 변경 또는 중단될 수 있습니다.
▶ 연체시 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타채권과의 상계나 법적절차 등으로 재산상의 불이익을 당할 수 있습니다.
▶ 신용불량 정보거래자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 수협은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-1515/1644-1515)로 문의하시기 바랍니다.
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여기까지 SH수협 내집마련 디딤돌 대출조건, 신청방법, 한도, 금리우대(생애최초, 주택청약저축), 상환방법, 거절사유에 관하여 알아보았습니다.