부동산 서비스인 '직방'앱 이용자 10명 중 5명이 올해 하반기에 거주지역 주택가격이 상승할 것으로 전망하고 있는데요. 무주택자와 서민 실수요자 대상으로 한 LTV완화와 3기 신도시 사전청약 등이 하반기 주택가격 움직임에 변수가 될 것이라는 분석입니다. 이는 직방이 작년말 조사한 올해 주택 매매가 전망 조사에서 상승 응답이 59.0%였던 것에 비해 9.6% 낮아진 수치이며, 지역별로는 경기에 상승할 것이라는 응답이 53.1%로 가장 높았으며, 뒤이어 인천 52.0%, 지방 47.6%, 서울 47.3%, 지방 5대 광역시 43.6% 순이었습니다.
직방은 코로나19바이러스 확산세 등으로 경기위축을 우려하는 분위기 속에 금리인상 가능성도 제기되면서 주택매매가격 하락을 전망하는 의견도 점차 늘어나고 있지만, 여전히 주택 매매가격은 하락보다 상승할 것이라는 전망이 많은 것으로 나타났다고 설명하였습니다.
올 하반기 들어 금융당국에서 가계대출 관리방침을 정하고 대출규제를 강화하여 금융권에서는 대출 한도축소, 일시중단 등의 조치가 취해지고 있어서 대출자들의 경우 소득수준대비 개인별 대출에 DSR 40%를 적용하고 있는데 DSR이란 소득에 대해서 부채 원리금을 상환할 수 있는 비율을 말하는 것으로 DSR 비율이 낮아지게 되면 저소득자의 경우 대출을 받기가 더더욱 힘들어 집니다.
예를 들어 5000만원의 연소득이 있다면 연간 대출상환금 총액은 2000만원이 상한선이 되므로 기존 대출이 있다면 추가 대출을 받을 수 없는 것입니다. 이런 경우 대출을 이용하여 내집마련을 하려만 정부에서 실시하고 정책금융인 디딤돌 대출 또는 버팀목 대출을 이용하는 방법이 있는데요. 이러한 정책금융은 DSR규제를 받지 았으므로 원하는 만큼의 대출을 받을 수 있습니다.
이번포스팅에서는 BNK부산은행 내집마련디딤돌에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[ BNK내집마련디딤돌대출 ]
BNK내집마련디딤돌대출은 서민들의 주거안정을 도와주기 위한 정부지원 저금리 주택구입대출 상품입니다.
대출자격, 대상주택
대출자격 - 한국주택금융공사로부터 "양수확약 통지서"가 통보되어 있으면서 아래에 요건에 해당되어야 합니다.
가. 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 경우
(단독 세대주를 포함하되 만30세 미만 단독세대주 제외)
나. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간6천만원(생애최초 주택구입자, 신혼, 2자녀이상의 경우는 연간7천만원)이하인 경우
다. 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내인 경우
▶ 대상주택
- 대출신청일 현재 담보주택 의 평가액이 5억원 이하
- 주거전용면적이 85㎡ 이하
[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡
- 공부상 주택으로 실제 주거용으로 사용되는 아파트(주상복합아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능, (주거용)오피스텔은 취급 불가하니 유의하세요.
대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출한도 - 최대 2억원 이내이며, 대출금리는 주택금융공사 고시 적용 금리하게 됩니다.
* 주택금융공사 바로가기(http://www.hf.go.kr/hindex.html)
▶ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택하여 상환합니다.
▶ 상환방법 - 원금균등 또는 원리금 균등 분할상환(1년 이내 거치기간 운용)
▶ 중도상환수수료
- 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2%한도 내에서 부과
- 중도상환수수료 = 중도상환원금 X 중도상환수수료율(1.2%) X [(3년 - 대출경과일수)/ 3년]
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 공통서류 : 등기부등본, 등기권리증, 주민등록등본(초본), 인감증명서, 인감도장, 신분증
- 소득증빙서류 : 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 국민연금정보자료통지서, 건강보험료 납부서 등
- 필요에 따라 서류가 추가로 요청되어 질 수 있습니다.
▶ 유의사항
- 주택매매시 채무인수가 불가할 수 있으므로 은행에 문의하여 주시기 바랍니다.
- 거치기간, 분할스케줄 조정이 불가능 합니다.
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기타 자세한 사항은 BNK부산은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-6200, 1544-6200)로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 BNK부산은행 정부지원 내집마련디딤돌 대출 자격, 한도, 금리에 관하여 알아보았습니다.