전셋값 상승 주범으로 꼽히고 있는 임대차3법이 도입 2년만에 수술대에 오를 것으로 보입니다. 윤석열 대통령 당선인이 가장 먼저 손볼 부동산 정책으로 '임대차3법'을 꼽으면서 개편방향에 관심이 쏠리고 있습니다. 하반기 임대차3법으로 예견된 '전세대란'이 일어나지 않을수 있을지 관심입니다. 15일 한국부동산원에 따르면 2월 기준 서울 평균아파트 전세가격은 6억3362만원을 기록했습니다. 임대차법 시행 히우 2020년 7월 4억6458만원이던 평균 전셋값이 1년7개월만에 1억6904만원 올랐습니다. 다만, 급격한 제도변화에 따른 혼란을 줄이기 위해 전면 폐지보다는 개정을 통해 보완장치를 마련할 것으로 전문가들은 예상하고 있습니다. 현재 2+2 임대차 의무기간을 조정하거나 임대인에게 세제 혜택 등 인센티브를 통해 시세보다 저렴한 가격에 공급이 이뤄질 수 있도록 유도하는 방안이 거론되고 있습니다.
정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. NH농협에서도 서민금융통합지원센터에서 이용할 수 있는 정책서민금융 4가지 미소금융, 햇살론, 바꿔드림론, 새희망홀씨 등을 이용하고 있는 분들을 대상으로 전세특례보증 대출상품을 운영중인데요.
오늘은 NH농협 정책서민금융이용자 전세특례보증 대출상품의 자격, 한도, 이자. 필요제출서류, 유의사항 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
NH농협 정책서민금융이용자 전세특례보증
NH농협 정책서민금융이용자 전세특례보증 대출은 현재 정책서민금융(햇살론, 미소금융, 새희망홀씨, 바꿔드림론)을 이용중인 분이 전세 입주 시 필요로 하는 임차보증금을 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 하여 최대 임차보증금의 80%까지 대출을 지원하는 상품입니다.
대출대상 , 대출한도
▶ 대출대상
- 임차보증금 5억원(지방 3억원)이하 주택에 대해 임대차 계약을 체결한 세대주(단독세대주 포함)로서 주택금융공사 전세자금보증서 발급이 가능하고 연소득 45백만원 이하이면서 정책서민금융상품을 연체 없이 9회 이상 상환하거나 최근 3년 이내 상환 완료한 고객
※ 정책서민금융상품 : 햇살론, 미소금융, 새희망홀씨, 바꿔드림론 등 서민금융상품
▶ 대출한도
- 임차보증금의 80%이내에서 최대 50백만원
(주택금융신용보증금액 이내)
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
- 임대차기간 내 2년 이내.
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출 원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
- 혼합상환(일시상환+할부상환) : 원(리)금균등할부상환과 만기일시상환이 혼합된 방식
대출금리, 연체이자
▶ 대출금리
- 주택자금대출, 대출금액 5천만원, 신용등급 6등급, 대출기간 2년, 일시상환 기준으로 아래와 같습니다.
※ 우대금리 : 최고 0.50%p (①+②) 혜택이 제공됩니다.
① 정책우대(최대 0.20%p)
농업인 우대 0.20%p
② 상품우대(최대 0.30%p)
특례보증 특별우대 0.30%p 등
▶ 실제 적용금리는 기준금리에 고객 신용등급, 대출조건, 거래실적 등에 따라 차등 적용되어 최종 결정됩니다.
필요서류, 담보
▶ 필요서류
- 정책서민금융 성실상환 증명서 - 서민금융진흥원 맞춤대출서비스 홈페이지(loan.kinfa.or.kr) 에서 발급(출력) 가능.
- 확정일자부 임대차계약서
- 5%이상 계약금 지급 영수증
- 임차대상주택 및 현 거주주택 부동산등기사항전부증명서
- 재직 및 소득확인서류
- 기타 필요한 서류
▶ 담보 : 주택금융신용보증서(100%) 담보
※ 주택금융신용보증서 보증료 : 연 0.02 ~ 0.15% (임차보증금에 따라 상이)
유의사항
▶ 금융기관 연체대출금 보유자, 신용도판단정보등록 고객, 금융사기 등 신고등록 계좌 보유고객이나 대출한도 연결계좌에 입금 또는 지급정지등록 등 거래제한 사유에 해당하는 경우에는 대출신청이 불가능합니다.
▶ 대출 만기도래시 자동연장 되지 않으며, 대출상품 및 신용도 등에 따라 대출연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담하시기 바랍니다.
▶ 기타 자세한 사항은 NH농협 홈페이지를 참조하거나 고객행복센터(1661-3000, 1522-3000)로 문의하시 바랍니다.
정책서민금융이용자 전세특례보증 대출
└ NH농협은행 정책서민금융이용자 전세특례보증 대출상품 대상, 한도금액, 이자
└ KB국민은행 정책서민금융 이용자 특례보증 전세자금대출 대상, 한도, 조건, 금리, 필요서류
└ BNK경남은행 주택금융공사 정책서민금융 전세특례보증대출 대상, 한도, 금리
지금까지 NH농협은행 정책서민금융이용자 전세특례보증에 대해서 알아보았습니다.