주택연금 해지가 늘고 있는 가운데 최근 집값이 크게 상승한 것과 무관치 않다는 분석입니다. 주택연금은 가입 당시 집값을 기준으로 연금을 산정합니다. 따라서 가입당시 집값이 높을수록 연금 수령액이 많아집니다. 반면 가입 이후 집값이 올라도 연금액은 늘지 않습니다. 다만 주택연금을 해지하면 해당 시점까지 받은 연금과 이자 등 금융비용을 합쳐 상환해야합니다. 또 주택가격의 1.5% 가량의 보증료를 돌려받지 못하는 데다 3년간 재가입이 안됩니다. 이런 불이익에도 주택연금 중도해지가 늘고 있는 이유는 최근 집값이 크게 상승하면서 해지에 따른 불이익보다 이득이 더 크기 때문으로 풀이됩니다. 집값 상승은 새로 주택연금에 가입하려는 이들도 가입을 주저하게 만드는 요인인데요. 주택연금 신규 가입건수도 2016년 1만309건에 지난해 1만172건, 올해 9월까지 7546건으로 줄고 있습니다. 그간 주택연금 가입문턱이 낮아진 것을 고려하면 중도해지 압력은 더 큰것으로 보입니다. 주금공은 가입연령을 지난해 4월 만60세에서 55세로 낮췄습니다. 같은해 12월 대상주택을 시가 3억원에서 공시가 9억원으로 조정했고 주거 목적 오피스텔도 가입대상에 포함되었습니다.
일각에서는 주택연금을 재설계해야 한다는 지적도 있습니다. 대출에 변동금리 상품이 있듯이 연금 가입 당시 월 지급액을 집값과 연동해서 받을 수 있는 상품도 출시해서 선택지를 넓혀야 한다는 지적입니다. 다만 반론도 만만치 않습니다. 주택연금은 노후 안전판 역할을 해야 하는데 집값과 밀접하게 연동시키면 집값 하락시 연금생활자가 위험에 빠질 수 있다는 지적입니다. 100세 시대에 접어들면서 연금제도의 필요성이 커지고 있습니다. 은퇴 이후 생활비를 마련하기 위해 가장 효과적인 방법은 국민연금, 퇴직연금, 개인연금이란 3층 연금 구조를 만드는 것입니다. 여기에 주택연금을 더해 4층 연금으로 노후 대비를 하라는 얘기도 있는데요.
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대출금리, 연체이자
▶ 대출금리
- 금리는 신용등급 및 거래실적 등에 따라 차등 적용
- 금리관련 자세한 사항은 영업점 직원과 상담하시기 바랍니다.
▶ 연체이자(지연배상금)
- 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음날부터 지연배상금이 부과됩니다.
- 대출기간 만료일에 채무를 이행하지 않거나, 은행여신거래기본약관에 의하여 기한의 이익을 상실한 때에는 그 다음날부터 대출금잔액에 대하여 지연배상금을 지급하여야 합니다.
- 지연배상금률은 연체기간에 관계없이 연체일수X (채무자 대출금리+ 3%)÷365 (윤년은 366)로 적용하되, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우에는 연 15%를 적용합니다.
중도상환해약금, 유의사항
▶ 중도상환해약금 = 중도상환원금 X 적용요율 X (잔여기간 ÷ 대출기간)
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