서울 아파트 전셋값이 69주 연속 상승세가 이어지며 수도권 아파트 전세값 고공행진이 계속되고 있습니다. 가을 이사철이 마무리됐지만, 전세 품귀 현상이 이어지면서 중저가 아파트가 몰린 지역에서 매매 전환 사례도 이어지고 있습니다. 전세난이 계속되자 정부가 공공임대를 최대한 빨리 공급한다는 전세대책을 발표하였습니다. 집값상승보다 전셋값 상승은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 크기 때문에 하루 빨리 집값이 안정되었으면 합니다.
사회초년생들이나 갓 결혼한 신혼부부들의 경우 주택자금이 충분하지 않아 시중 금융기관 전월세 대출상품을 주로 이용하게 되는데요. 정부에서도 서민들의 주거안정을 위해 주택전세자금이나 구입자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있으니, 장기적으로 현명한 자금계획을 세워 대출상품을 활용하면 내집 마련의 꿈 이룰 수 있습니다.
오늘은 BNK부산은행에서 서민들의 주거비용 부담완화를 위해 운영하고 있는 전세대출 상품에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[BNK부산은행 전세자금 대출]
1. 부산시 신혼부부 전세대출
▶ 부산시에 거주중인 신혼부부를 위한 초저금리 전세자금대출로 혼인기간 7년 이내 무주택 신혼부부라면 신청할 수 있으며, 중도상환수수료가 면제입니다.
(1) 대출대상 : 아래조건을 모두 충족하는 고객
- 부산시 거주중인 혼인기간 7년이내 무주택 신혼부부(3개월이내 혼인예정인 예비부부 포함)
- 임차목적물 부산시 소재 임차보증금 3억원 이하
- 부부합산 연소득 80백만원 이하
- 한국주택금융공사 보증서 발급이 가능한 고객
- 부부 모두 국민기초생활 보장법의 수급자가 아닐 것
(2) 대출한도 : 임차보증금의 90% 이내로서 최고 150백만원 이내 (최저 1백만원 이상)
(3) 대출금리 : 최저 연 0.3% ~ 연 0.6%이내 고정금리 적용
* 적용금리는 부산시 이자지원 금리 2.80%가 적용된 금리로 부산시 이자지원이 중단될 경우 이자지원 금리만큼 금리상승
- 우대금리 : 거래실적 연동 옵션금리 (최대 0.30%)
(4) 상환방법 및 대출기간
- 일시상환 : 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 이자는 대출잔액에 대하여 매월 후취
- 대출기간은 1년이상 2년이내(임대차계약 종료일 이내), 기한연장시 최장 10년이내 연장 가능
(5) 필요서류
2. BNK프리미엄 전세자금대출
▶ 신규 전세입주를 원하시는 고객에게는 입주자금 부족분을 , 전세를 이미 살고 계시는 분에게는 생활자금 부족분을 지원하는 전세자금 지원대출 상품입니다.
(1) 대출대상 : 아래 요건을 모두 충족
- KB시세 또는 부동산테크, 감정평가서에 의해 시세 및 전세가 확인 가능한 아파트, 연립, 다세대주택 및 주거용 오피스텔
- 부동산 중개업소를 통해 임대차계약 체결, 신규 임차자금대출인 경우 임차보증금의 5% 이상의 금액이 임대인에게 이미 지급되어 있어야 함.
- 전세계약 형태는 전부 전세 또는 보증부 월세에 한함(전부월세 제외)
- 임대인은 개인 및 공공임대사업자로서 임대인이 개인인 경우 임차주택의 소유기간이 1개월이상이어야 함.
- 임차주택의 등기가 완료된 경우
- 임차주택이 공동 또는 지분소유가 아닌 경우
- 전세권 설정이 되어 있지 않아야 함.
(2) 대출기간 : 일시상환 및 원금균등 분할상환/ 1년 이상 ~ 3년 이내로 임대차 계약 만료일
(3) 대출금리 : 기본금리 신규취급액기준COFIX＋2.66%
- 가산금리 : 대출금액 2천만원 미만 0.20%, 기한연기 기한 1년 6개월 이내 0.30%, CB6등급이하(하위등급기준) 0.30%
(4) 중도상환수수료 : 중도상환금액 × 1.0% × 대출잔여일수/대출기간(일수)
(5) 필요서류
- 확정일자를 받은 임대차계약서 원본(대출상환 시 반환)
- 계약금 영수증(신규 입주자에 한함)
- 주민등록등본, 가족관계증명서, 임차아파트 부동산등기부등본, 신분증
- 재직 및 소득을 확인할 수 있는 서류
- 신규 임차자금대출의 경우 임차보증금의 5% 이상 계약금을 지급한 영수증 등 증빙서류
3. BNK 행복스케치 전세자금대출
▶ 서민의 주거비용 부담완화를 위해 한국주택금융공사와 연계한 전세자금대출로 본인과 배우자의 합산한 주택보유수가 1주택 이내, 한국주택금융공사 보증서를 발급받은 자가 신청할 수 있습니다.
(1) 대출조건(자격)
(2) 대출한도 : 임차보증금의 80%이내 (특례보증의 경우 100% 이내) 최고 222백만원 이내
(3) 대출기본금리 : 신규취급액기준 COFIX + 2.01%
- 가산금리 : NICE & KCB 등급 중 하위등급 기준 6등급 이하 0.30%
(4) 상환방식, 대출기간
- 일시상환 방식 및 원리금균등분할상환방식 : 1년이상~3년 이내 당해 임대차 계약만료일
- 기한연장의 경우 1회 3년이내로 연장하되 최초 대출일 포함 10년까지 연장가능
(5) 필요서류 : 확정일자부 임대차 계약서, 계약금지급영수증, 임차대상목적물 건물등기사항전부증명서, 소득확인서류, 재직확인서류, 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증 등
(6) 중도상환수수료 : 중도상환금액 × 1.00% × 대출잔여일수/ 대출기간(일수)
* 위 산식의 대출기간산정은 3년이 초과하는 경우 3년(일수)로 계산
- 기타 자세한 사항은 BNK부산은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-6200, 1544-6200)로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 BNK부산은행 전세자금 대출 종류, 자격, 한도, 금리 등에 대해서 알아보았습니다.