새 정부에서 주택연금 가입기준이 현재 공시가격 9억원 이하 주택에서 12억원 이하 주택으로 확대될 전망입니다. 집값이 하락 안정 국면에 접어든 만큼 월 수령액을 늘리려면 서둘러 주택연금에 가입하는 게 유리하다는 평가입니다. 주택연금이란 만55세 이상 중노년층이 소유 주택을 담보로 해서 평생 혹은 일정기간 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받을 수 있는 정부 보증 금융상품입니다. 월 지급액을 더 받기 위해서는 주택연금 가입 타이밍이 중요하다는 평가입니다. 가입시점에 결정된 지급금액이 유지되기 때문인데요. 한국주택금융공사는 집값시세와 기대수명, 금리 등을 고려해서 적정 지급금액을 산출합니다.
주금공에 따르면 지난해 주택연금 신규 가입액은 15조254억원으로 전년에 비해 35.3% 증가했습니다. 만약 이미 주택연금에 가입했는데 본인 거주 지역의 아파트값이 오르고 있다면 주택연금 해지를 검토해볼 만합니다. 다만 중도해지를 할 경우 가입 당시 냈던 가입보증료를 돌려받지 못하고 3년간 재가입이 거부됩니다. 집값이 치솟던 작년에는 이런 불이익을 감수하면서 주택연금을 해지하는 사례가 속출했습니다. 주택을 소유하고 있지만, 주택담보대출이 남은 경우에는 주택연금을 활용해 대출금을 상환하고 남은 금액을 연금으로 활용하는 방법도 있습니다.
오늘은 주택연금론 신청시 기대출 상환지원이 가능한 NH내집연금연계대출 상품의 대상, 한도, 금리, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
NH내집연금 연계대출
NH내집연금연계대출은 NH주택담보노후연금대출(전환형) 가입(예정)자의 기존 주택담보대출잔액이 노후연금대출 최대일시인출한도(총대출한도의 70%)를 소액 초과할 경우 그 부족금액을 지원하는 서울 보증보험 보증부 대출상품입니다.
대출대상, 대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출대상
- 한국주택금융공사 NH주택담보노후연금대출(전환형) 가입(예정)자 중 서울보증보험의 보증을 받은 자
▶ 대출한도
- 서울보증보험의 보증한도 이내에서 최대 1,000만원
▶ 대출기간
- 최장 10년 이내
▶ 상환방법
- 원리금균등할부상환 : NH주택담보노후연금대출(전환형)의 월지급금에서 본 대출원리금이 우선 차감되어 자동으로 상환됩니다.
- 원금균등할부상환 : 대출원리금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출 원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
대출금리, 연체이자(지연배상금), 담보
▶ 대출금리
- 금리는 신용등급 및 거래실적 등에 따라 차등 적용됩니다.
- 금리관련 자세한 사항은 영업점 직원과 상담하시기 바랍니다.
▶ 연체이자(지연배상금)
- 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음날부터 지연배상금이 부과됩니다.
- 대출기간 만료일에 채무를 이행하지 않거나, 은행여신거래기본약관에 의하여 기한의 이익을 상실한 때에는 그 다음날부터 대출금잔액에 대하여 지연배상금을 지급하여야 합니다.
- 지연배상금률은 연체기간에 관계없이 연체일수X (채무자 대출금리+ 3%)÷365 (윤년은 366)로 적용하되, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우에는 연 15%를 적용합니다.
▶ 담보 : 서울보증보험 보증서(100%) 담보
중도상환해약금, 유의사항
▶ 중도상환해약금 = 중도상환원금 X 적용요율 X (잔여기간 ÷ 대출기간)
※ 대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환할 경우 고객님이 부담하는 금액으로, 대출취급일로부터 3년까지 적용합니다.
▶ 유의사항
- 신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
- NH주택담보노후연금대출(전환형)의 지급불가사유가 발생한 경우에는 본 대출 원리금을 직접 상환하셔야 합니다.
- NH주택담보노후연금대출(전환형) 대출금을 상환하기 위해서는 먼저 본 대출금을 전액 상환하셔야 합니다.
- 농협은행의 거래관계 및 수익기여도 등에 따라 하나로가족고객에 선정되어 우대를 받으실 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000/1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.
예금담보대출
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