오늘은 우리은행 상가 담보대출 상품의 한도금액, 금리, 필요서류 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
코로나19 사태의 장기화에 이어서 금리상승, 물가상승 등으로 서민들의 삶이 더욱 팍팍해지고 있는데요. 시중 여러은행에서는 긴급자금이나 생활안정자금이 필요한 고객분을 대상으로 다양한 대출상품을 운영하고 있습니다. 우리부동산론(일반자금)은 주택이나 상가, 오피스텔, 나대지 등 일반부동산을 담보로 한 특화상품입니다.
대출대상은 아파트를 제외한 부동산을 담보로 제공하는 개인이며, 타인의 이름으로 담보를 제공하는 것까지 포함합니다. 대출한도금액은 담보비율을 감안하여 유효담보가액 범위 내에서 정해지며, 대출기간은 주택은 35년 이내, 주택외 부동산은 10년이내 입니다.
우리부동산론(일반자금)
우리부동산론(일반자금)은 부동산 중에서 아파트를 제외한 주택, 일반부동산을 대상으로 대출지원을 하고 있으며, 최초대출금액의 10%이내 중도상환해약금 없이 자율상환이 가능합니다.
대출자격, 대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출자격
- 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)
# 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도금액
- 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
# 주택담보대출 이용 확약서(서민 임차인 보호용) 징구 및 내용 : 확정일자가 부여된 임대차계약체결 건이 확인되는 경우 최대한도는 시세- 임차보증금으로 제한.
▶ 대출기간
- 40년 이내 (주택 이외의 부동산은 10년 이내)
단, 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용가능
▶ 상환방법
- 만기일시상환방식 : 대출기간 10년 이내 (주택이외 부동산은 5년 이내)
- 매월 원금/ 원리금 분할상환방식 : 대출기간 40년 이내 (일반부동산은 10년 이내)
- 이자만 납부하는 기간 : 대출기간의 1/3범위내에서 최장 5년 (주택 외 일반부동산은 최장 1년)까지 연단위로 지정 가능
- 대출기간 20년 이하 : 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능
- 대출기간 20년 초과 : 만기일시 상환 지정 불가
- 연마다(취급일 기준) 최초대출금액의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환가능
이자는 매1개월 단위로 납부(후납)
대출금리
▶ 금리는 고정형혼합기준금리 도는 변동 기준금리, 은행내부신용등급 CSS 3등급, 대출기간 35년, 일반주택, 비거치분할상환, 주택구입자금, 대출금액 2억원을 기준으로 최저금리 5.34 ~ 5.43% 적용됩니다.
▶ 우대금리
- 아파트 외 주택 : 최대 연 1.00%/ 주거용오피스텔 : 최대 0.90% (① ~ ⑧)번 항목)/ 일반부동산 : 해당사항 없음
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.2%
② 제세공과금 또는 관리비 매월 자동이체 고객 : 연 0.10%
③ 대출 약정기간중 매 3개월간 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.20%
④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%
⑤ WON뱅킹 로그인(월1회 이상) : 연 0.10%
⑥ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%
⑦ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10%
⑧ 주택청약종합저축 신규 가입 고객 (대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%
⑨ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용 등록고객(신규대출만 적용) : 연 0.10%
* 일부 우대금리항목(①~⑤) 은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 신분증
- 등기필증
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 부대비용
- 인지세(은행과 고객이 각각 50%씩 부담) : 「인지세법」에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액별 차등납부
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과~1억원 이하 : 7만원(각각 3만5천원)
- 1억원 초과~10억원 이하 : 15만원(각각 7만5천원)
- 10억원 초과 : 35만원(각각 17만5천원)
▶ 유의사항
- 고객님의 신용도, 총부채상환비율 (DTI) 당행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연될 경우에는 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타 채권과 상계(같은 종류의 채무를 서로 가진 두 사람이 서로 변제하는 대신 한쪽의 의사표시에 의해 같은 액수만큼 양쪽의 채무를 소멸시키는 일)나 법적절차 등으로 재산상 불이익을 당하실 수 있습니다.
- 만기 도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상 (이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
- 고객상담 : 1588-5000, 1599-5000 (0번 누르신 후 4번)
지금까지 우리은행 상가담보대출 금리, 한도금액, 필요서류에 대해서 알아보았습니다.