대통령직인수위원회가 주택연금 가입대상을 현행 공시가격 9억원 이하 주택에서 12억원 이하 주택으로 확대하기로 했습니다. 기초생활수급자에게 20%가량 연금을 더 얹어주는'우대형 주택연금'의 가입조건도 현재 시가 1억5000만원 미만에서 2억원 미만으로 완화됩니다. 주택연금은 보유한 주택을 주택금융공사에 담보로 제공하고 매달 일정액을 연금처럼 받는 상품입니다. 인수위는 현재의 기준이 최근 수도권 중형 아파트 평균가격에도 못 미치는 등 달라진 시장 환경을 제대로 반영하지 못하고 있다고 판단한 것으로 전해졌습니다. 국민은행 지난달 자료에 따르면 서울 경기 인천을 포함한 수도권의 중형 아파트값은 10억918만원을 기록했습니다. 수도권 기준 공시가 9억원 아파트의 시가는 12억~13억원 선입니다.
앞으로 집값이 더 오르고, 공시가격 현실화가 이뤄진다면 중형 아파트를 소유한 사람은 1주택자라도 주택연금을 이용할 수 없는 셈인데요. 가입 기준이 완화되면 시세 15억~16억원 선 주택을 보유한 이들이 상당수 혜택을 볼 것으로 전망됩니다. 최근 금리 급등으로 부동산 시장이 하락 안정세로 돌아서면서 올해 서둘러 주택연금에 가입하는 게 유리할 것이라는 인식이 확산되고 있습니다. 전문가들도 주택연금의 활용도가 더 커질 것으로 전망하고 있습니다.
오늘은 우리은행 주택연금대출(내집연금3종세트) 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
우리은행 주택연금대출(내집연금3종세트)
우리은행 주택연금대출(내집연금3종세트)은 한국주택금융공사 주택담보노후연금보증서를 담보로 매월 일정금액을 연금으로 지급받는 노후생활자금 대출상품입니다.
대출자격, 대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출자격
- 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상
※ 확정기간 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상인 자 중 연소자가 만55세 ~ 만 74세
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도
- 한국주택금융공사가 발급하는 "주택담보노후연금보증서" 상의 금액
▶ 대출기간
- 주택연금보증서에 기재된 보증기한
※ 피보증인 또는 배우자 중 나이가 적은 사람이 100세에 도달하는 해
▶ 상환방법
- 사망 후 주택을 처분(경매)하여 일시상환
- 대출금 상환후 잉여금은 상속인에게 지급하고 부족 채권발생시 상속인에게 구상권을 행사하지 않음(다만, 국채체납 등으로 회수하지 못한 경우는 구상권 행사 가능)
- 이자는 매1개월 단위로 납부(후납)
대상주택, 대출금리, 필요서류
▶ 대상주택
- 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 노인복지주택
- 보유주택 합산가격 9억원 이하 (단, 우대형 주택연금은 부부기준 1주택자/ 주택가격 1.5억원 이하)
- 주택만 따로 구분등기되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등 제외
- 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없는 주택
- 저당권 및 전세권, 임대차계약이 없는 주택
▶ 대출금리
- 기준금리 : 3개월 CD변동금리 또는 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 중 선택가능
- 가산금리 : 상품별 가산금리 적용 (3개월 CD변동 금리 선택시 연 1.1%, 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 선택시 연 0.85%)
(주택담보대출 상환용은 가산금리 연 0.1% 인하)
▶ 필요서류
- 주민등록등본(대출신청인 및 배우자)
- 전입세대열람표 (주택소재 주소지)
- 가족관계증명서 (대출신청인)
- 부동산등기부등본 (소유자 및 배우자 주소지) 등
대출금 지급방식, 중도상환해약금, 유의사항
▶ 대출금 지급방식
① 종신방식 : 월지급금을 종신토록 지급받는 방식(종신지급방식, 종신혼합방식)
※ 이용기간 중 종신지급 및 종신혼합방식 간 변경이 가능
② 확정기간 혼합방식 : 수시인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간동안만 지급받는 방식
③ 대출상환방식 (주택담보대출 상환용 주택연금) : 주담대상환용으로 인출한도(대출한도의 50% 초과 70%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동난 매월 연금형태로 지급받는 방식
④ 우대방식(우대형 주택연금) : 1.5억원 이하 주택보유자는 더 많은 월지급금을 수령하는 방식 (두대지급방식, 우대혼합방식) 대출한도의 50% 이내에서 수시 인출한도를 설정하고 일정한 기간동안 매월 일정하게 지급하는 방식
※ 단, 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 담보주택관리비, 의료비의 용도로만 사용할 수 있으며, 월지급금 지급종료 이후에 지급받을 수 있음.
▶ 중도상환해약금 : 면제
▶ 유의사항
- 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
- 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다.
- 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신요점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객상담 1588-5000, 1599-5000 (0번 누른신 후 4번) 으로 문의하시기 바랍니다.
예금담보대출
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지금까지 우리은행 주택연금대출(내집연금3종세트) 상품에 대해서 알아보았습니다.