신종 코로나바이러스 감염증 확산을 막기 위해 도입했던 사회적 거리두기가 18일부터 전면 해제되었습니다. 2020년 3월 첫 시행 이후 2년여 만입니다. 그동안 정부의 방역지침으로 직격탄을 맞았던 자영업자들은 "드디어 숨통이 트인다"며 누구보다 환영하는 분위기인데요. 식당과 카페 못지 않게 영업에 곤혹을 겪었던 학원, 독서실, 스터디카페, 헬스장 등 다중이용시설들도 거리두기 전면 해제 소식을 적극 환영하는 모습입니다. 하지만 정부의 거리두기 전면 해제에도 웃지 못하는 사람들도 있습니다. 방역지침 완화로 손님이 늘어날 것이라는 기대감에 일할 직원을 뽑겠다는 곳들이 늘고 있지만 정작 일을 하겠다는 사람이 부족해 일부 자영업자들은 때아닌 구인난을 호소하는 상황입니다.
최근 전방위적으로 급등한 물가도 거리두기 해제에 대한 기대감에 찬물을 끼얹고 잇습니다. 통계청에 따르면 지난달 외식 물가는 전년보다 6.6% 상승했습니다. 껑충 오른 물가에 식자재값도 인상됐지만 자영업 특성상 가격을 올리면 단골은 물론 새 손님 발길마저 끊길 수 있어서 소비자 가격을 올리기 어려운 현실입니다. 경기불황과 함께 코로나19 장기화 사태로 인하여 많은 사람들이 자금난으로 힘든 시간을 보내고 있습니다. 시중 여러은행에서는 긴급자금이나 생활안정자금이 필요한 고객분들을 위해 다양한 대출상품을 지원하고 있습니다.
오늘은 신한은행 Tops 부동산대출 상품의 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
신한은행 Tops 부동산대출
신한은행 Tops 부동산대출은 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 최장 30년까지 대출을 받을 수 있으며, 거래실적 없이도 쉽고 빠르게 대출이 가능하며, 금리우대 혜택을 제공하고 있습니다.
대출자격, 대출한도, 대출기간
▶ 대출자격
- 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 고객
단, 주택담보대출 대상담보 및 공장, 임야, 전답 등은 제외
▶ 대출한도
- 담보가액 및 고객 신용평가정도에 따라 한도 결정
▶ 대출기간
- 최장 30년 이내, 대출 갱신 방법은 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능합니다.
상환방법, 대출금리
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 매월 대출이자를 납부하고 원금은 대출 종료일까지 상환하는 방식(연기 가능)
- 원(리)금균등분할상환
※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능
▶ 대출금리
- 금리는 대출금액 2억원, 대출기간 12개월, 만기일시상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 1등급, 전액담보대출을 가정하여 신잔액기준 COFIX 기준금리 1.13%, 최저금리 연 3.59% COFIX(신규) 기준금리 1.70%, 최저금리 연 3.59% 적용됩니다.
- MCG가입 고객의 경우 0.01% ~ 0.26%의 신보출연료가 금리에 가산됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 0.5% 이내 우대가능
- 적금/청약저축/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 0.1%
- 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근3개월 사용실적 50만원 이상 0.1%
- 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사로부터 매출대금이 당행으로 입금되는 경우 0.3%
※ 거래실적에 의한 우대금리는 우대조건 이행여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
중도상환해약금, 연체금리, 대출비용
▶ 중도상환해약금
- 중도상환해약금률 : 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)
단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용
- 중도상환해약금= 중도상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%, 변동금리대출인 경우) X (대출잔여일수/대출기간)
※ 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정합니다.
▶ 연체금리
- 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리
- 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용
▶ 대출비용
- 근저당권설정비용 : 국민주택채권 매입비용
- 인지세
- 부동산 담보 말소비용 : 고객 부담
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 주민등록등본 1통
- 주민등록증
- 등기권리증
- 등기부등본
- 인감증명서 1통
- 인감도장
▶ 유의사항
- 대출금리는 신용도별 차등 적용되며, 대출이자 미납 및 대출만기 후 미상환시에는 여신거래 약정에서 정한 기간별 연체이율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점이 하락할 경우 금융거래시 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객센터(1599-8000)이나 가까운 신한은행 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.
일반부동산 담보대출
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