금융당국의 가계대출 규제와 전세가격의 급증 영향으로 지난해 서울의 월세 거래량이 역대 최다를 기록했습니다. 월세 비용도 10% 넘게 오르면서 무주택 세입자들의 고통은 커지고 있다는 지적이 나옵니다. 16일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세를 낀 아파트 임대차 거래량은 이날까지 신고된 건수를 기준으로 총6만8736건입니다. 지난 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 최다 기록입니다. 임대차 계약은 전세, 월세, 준전세, 준월세로 구분되는데, 월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월 치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래입니다. 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비율이 큰 폭으로 증가하고 있습니다. 지난해 월세 낀 거래의 임대차 계약 비중은 37.2%로 역대 최대를 기록했습니다. 2019년 28.1%, 2020년 31.1%으로 월세 비중은 계속 증가했습니다. 지난달 서울에서 체결된 임대차 계약 중 월세 낀 거래 비중(42.0%)도 월별 기준 역대 최대치를 경신했습니다. 월세 거래가 급증한 이유는 전세값이 크게 올랐기 때문으로 풀이됩니다. 전세 값을 감당하지 못한 세입자들이 월세시장으로 유입된 결과란 서명인데요. 금융당국의 가계부채 관리 강화도 주요 원인으로 꼽힙니다. 전세자금 대출이 막히면서 무주택 서민들이 전세 계약을 맺는 것이 더 어려워진 결과 월세 거래가 크게 늘었다는 것입니다. 월세 거래급증으로 가격도 크게 올랐습니다. 한국부동산원의 통계에 따르면 서울아파트 월세는 지난해 12월 기준 평균 124만5000원으로 2020년 12월(112만7000원)보다 10.5% 상승했습니다.
서울안에서도 같은 기간 강남권(한강 이남 11개구) 아파트 월세(130만4000원)가 5.8% 오를 때 강북권(한강 이북14개구) 아파트 월세(118만3000원)는 18.1% 급등한 것으로 나타났습니다. 25개 자치구 가운데 1년 새 아파트 월세가 가장 많이 오른 곳은 도봉구로, 2020년 12월41만원에서 지난해 12월 86만7000원으로 두배 넘게 올랐습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 저렴한 금리로 지원하고 있는데요. KB국민은행에서도 신혼부부나 청년층의 주거비 부담을 줄여주기 위해 전세자금대출 상품을 운영하고 있습니다.
오늘은 KB국민은행 청년 맞춤형 전세자금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB 청년 맞춤형 전세자금대출
KB국민은행 청년맟춤형 전세자금대출은 청년층의 주거비용 경감을 위해서 금융위원회 정책상품으로 출시되었으며, 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 청년이 대상이고, 은행 대출금리와 한국주택금융공사 보증료가 우대로 제공됩니다. 대학생 등 무소득자도 최대 1억원까지 대출신청 가능합니다.
대출신청자격
▶ 일반대출 : 아래의 조건을 모두 충족하는 만 19세 이상 만 34세 이하 무주택 세대주 또는 예비세대주가 해당됩니다.
(1) 임차보증금 수도권 5억원(지방 3억원) 이하
(2) 임차보증금의 5% 이상 계약금 지급
(3) 부부합산 연소득 7천만원 이하
*예비세대주 : 대출실행일로부터 1개월 이내 세대주 요건을 충족하는 고객
▶ 대환대출
- 위 '일반대출' 조건을 모두 충족하고 잔여 임대차계약기간이 6개월 이상이면서, 금융기관에서 이용중인 대출 중 대출실행일로부터 6개월 이상 경과한 임차보증금 용도 대출을 연체없이 이용중인 고객(기존대출 전액상환이 가능한 고객)
대출한도, 대출기간 및 상환방법
▶ 대출한도
대출대상주택, 대출신청시기, 대출실행(지급)시기
▶ 대출대상주택
- 주택 및 주거용 오피스텔
※ 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출불가
▶ 대출신청시기
- 임대차계약서 상 잔금지급일 7영업일 이전까지 신청
※ 다음의 경우에는 대출신청이 제한됩니다.
1) 신규임차의 경우 임대차계약서상 입주일 또는 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월이 경과한 경우
2) 대출실행일이 임대차계약서상 잔금지급일 후인 경우
▶ 대출실행(지급)시기6
- 신규임차 : 임대차계약서상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙
- 계약갱신 : 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아 임대인계좌로 입금함 다만, 전세보증금 증액금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액금액의 납부사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금가능함.
- 대환대출 : 대출실행일에 대환대상 대출금 전액 상환 후 상환영수증 제출 필요
대출금리, 중도상환수수료, 연체이자
▶ 대출금리
필요서류
- 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 재직 및 소득확인서류
- 확정일자부 임대차계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
- 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 금융거래확인서(대환대출의 경우)
- 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
유의사항
- 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환 원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
- 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 상품관련 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트상담부(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.
버팀목전세자금대출
지금까지 KB국민은행 KB 청년 맞춤형 전세자금대출에 대해서 알아보았습니다.