주택시장에서 트리플 악재가 걷히지 않고 있습니다. 아파트값 상승세는 미세하게나마 둔화추세지만 여전히 강세를 띠고 있어 주택시장 안정을 기대하기는 역부족입니다. 주택거래량 감소로 부동산 유통시장의 침체도 우려됩니다. 준공 주택 물량이 감소해 전세난도 풀리지 않는 모양새입니다. 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 27일 기준 연간 전국 아파트값 변동률은 13.25% 상승을 기록했습니다. 특히 서울, 수도권 아파트값 상승폭이 컸습니다. 서울은 6.58% 상승했지만 경기도 아파트값은 20.76%, 인천은 22.56% 올랐습니다. 2020년 같은 기간 대비 전국 아파트값 상승률은 6.19% 포인트 확대됐습니다. 서울 아파트값 상승률은 6배 정도 커졌고, 경기도는 상승률이 9.32%포인트, 인천은 13.69% 포인트나 늘었습니다. 일부 지역에서 아파트값 하락현상이 나타나고 있지만 전국적인 아파트값 추이는 여전히 상승세입니다. 국토교통부 주택공급 실적에 따르면 주택 매매 거래량은 지난해 11월 말 누계 기준 96만1000여건을 기록해 전년 같은 기간보다 15.6% 쪼그라들었습니다. 주택 매매량 감소는 서울, 수도권에서 두드러졌고 일반 주택보다 아파트에서 확연하게 나타났습니다. 반면 아파트를 뺀 주택 거래량은 3.8% 증가했습니다. 거래량 감소는 중개, 이사 등 부동산 유통시장 전반의 침체로 이어지고 가구, 가전 등 연관산업 매출 감소와도 상관관계가 있습니다. 전월세 거래량은 전국적으로 6.5% 늘었났습니다. 금융당국의 대출 규제와 금리 인상 아파트값 상승에 따른 심리적 부담감 등이 작용해 매매 대신 전세수요가 늘어난 것으로 분석됩니다.
특히 월세 거래량 증가가 눈에 띕니다. 전월세 거래에서 월세 거래 비중은 43.3%로 2.8%포인트 증가했습니다. 서울 월세 거래 비중은 45.3%로 4.3% 포인트 늘어났습니다. 전셋값 상승을 따라가지 못한 임차인이 보증금 상승분을 월세로 전환한 경우가 많기 때문으로 분석됩니다. 준공(입주) 물량 감소도 시장 상황을 어렵게 하고 있는데요. 11월 누계 전국 주택입주 물량은 35만6000여 가구로 전년 같은 기간 대비 17.1% 감소했습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해서 비교적 저렴한 금리로 주택구입자금이나 전월세 자금을 지원하고 있습니다. 이렇게 주택도시기금에서 전세 대출을 받은 분들 중에서 기존 주택도시기금 대출금이 만기가 되었을 때 시중은행 전세자금대출로 갈아탈 수 있는 방법도 있습니다.
오늘은 KB국민은행 주택도시기금 만기대환 주택전세자금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 관하여자세하게 알아보도록 하겠습니다.
국민주택기금 만기대환 주택전세자금대출
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대출신청자격, 대출한도
▶대출신청자격
- 임차보증금이 수도권 7억원(지방 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 경우로 주택금융신용보증서가 발급되는 고객
- 본인과 배우자(결혼예정자포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 1억원 이하)이내인 고객 (주택 보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트를 구입한 경우는 제외. 단, 실수요증빙시 예외취급가능)
- KB국민은행에서 이미 취급한 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 보유고객이 동 대출의 만기도래로 인하여 본 상품으로 대환하고자 하는 고객
▶ 대출한도
- 임차보증금의 80% 이내에서 대환대상 국민주택기금 전세자금대출 잔액의 90% 이내
(단, 실제 대출금액은 주택금융공사 보증서 발급 가능금액에 따름)
대출기간, 상환방법, 대출신청시기
▶ 대출기간 : 1개월 이상 24개월 이내까지
(임대차계약 종료일 이내, 임대차기간 연장 시 최장 8년 이내 연장)
▶ 상환방법 : 만기일시상환
▶ 대출대상주택
- 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 단독/다가구 주택, 주거용 오피스텔
▶ 대출신청시기
- 대환대상 대출의 대출일로부터 만기일 이후 3개월 이내
대출금리
▶ 기준금리 : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 [신규취급액 기준COFIX] 또는 [신잔액기준 COFIX] 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용
▶ 가산금리 : 고객별 가산금리는 대출기간 및 임차목적물 등에 따라 차등 적용됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.2% 우대
① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p
- KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1%p ~ 연 0.3%p
: 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우
- 급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.3%p
- 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 0.1%p
- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p
: KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우
- 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%p
※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.
② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 장애인 우대(연 0.1%p)
※ 우대금리는 대출 신규시에만 적용 가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.
▶ 최종금리 : 고객별 최종금리는 기준금리, 신용등급 등에 따라 산출된 가산금리 및 이자보전금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인가능합니다.
중도상환수수료, 필요서류, 담보
▶ 중도상환수수료 : 면제
▶ 필요서류
- 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증 (임대인에게 미리 지급한 금액이 있는 경우)
- 임차물건지의 부동산 등기사항전부증명서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- (필요시) 소득확인서류, 가족관계증명서 등
▶ 담보 : 주택금융신용보증서
유의사항
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
- 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
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