KB국민은행 주택도시기금대출 오피스텔 구입자금대출 대상, 한도, 금리, 상환방법

오피스텔 청약열기가 갈수록 뜨거워지고 있습니다. 아파트 시장의 영향을 크게 받은 데다 환금성이 상대적으로 떨어진다는 단점에도 인기가 거침없습니다. 정부가 가계부채 관리 강화방안의 하나로 강도 높은 대출규제를 예고했지만, 규제 시행 전에라도 사겠다는 막차 수요에 불이 붙었습니다. 아파트값이 너무 올라버린 탓에 임대수요 뿐 아니라, 실거주 수요까지 오피스텔에 몰리는 것으로 풀이됩니다. 내년 오피스텔 시장의 분위기도 오피스텔을 대상으로 하는 규제가 아니라 아파트 수요에 달려있다는 분석이 나옵니다. 22일 업계에 따르면 최근 경기도 시흥의 한 주거용 오피스텔은 150가구 모집에 10만6876명이 청약을 해 평균 712.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 오피스텔은 아파트 규제가 강화할 때마다 대체제로 주목받아왔습니다. 지난해 6.17부동산 대책 등 주요 규제가 발표되거나, 아파트 시장이 거래절벽에 돌입할 때마다 오피스텔 수요는 들썩였습니다. 아파트값이 많이 오르고 거래가 완전히 막힌 최근에는 오피스텔 열기가 더 달아올랐습니다. 주택 공급으로 선회한 정부가 오피스텔 바닥난방에 대한 규제를 완화하며, 대형 오피스텔 공급을 독려하기도 했습니다. 작은 평형이 아닌 높은 평형으로 구성된 주거형 오피스텔의 매매거래량이 증가하고 있습니다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 초부터 지난 10월까지 주거형 오피스텔의 매매거래량이 8641건에 달했습니다. 이는 지난해 같은 기간 7390건보다 16.9% 늘어난 수치입니다. 전용 84㎡타입도 같은 기간 거래량이 늘었습니다.지난해에는 1618건이었던 거래량이 올해는 1849건으로 14.3% 증가했습니다.

내년부터는 신규 분양 오피스텔의 잔금 대출에도 DSR(총부채원리금상환비율)규제가 적용됩니다. 총 대출액이 2억원을 넘을 경우 DSR 40%를 적용받게 되는 것인데요. 당초 오피스텔과 같은 비주택 담보대출에 대한 DSR적용은 2023년 7월부터 시행 예정이었으나, 1년 6개월이나 앞당겨 시행이 결정되었습니다. 아파트와 주거형 오피스텔은 구조상으로 매우 유사합니다. 하지만 아파트와 달리 오피스텔은 발코니 확장과 같은 서비스 면적추가가 불가능해서 같은 평형이라도 오피스텔의 공간 활용도가 떨어지는 단점이 있습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 오피스텔구입자금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB국민은행 주택도시기금 오피스텔구입자금대출

KB국민은행 주택도시기금 오피스텔구입자금대출은 전용면적 60㎡ 이하의 오피스텔을 구입하려는 부부합산 총소득 6천만원 이하인 자에게 호당 7천만원(다자녀가구 7천5백만원) 이내에서 지원가능합니다.

대출대상, 대출한도

▶ 대출대상

- 오피스텔 구입을 계획 중이며, 다음의 요건을 모두 구비한 고객

(1) 대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족이 있는 세대주 (만 30세 이상은 단독세대주도 가능, 만30세 미만 미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하는 경우 주민등록표 상 합가일이 6개월 이상인 자) 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

(2) 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 6천만원 이하인 자

(3) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 '소득5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자 (2020년 기준, 3억 9천4백만원)

※ 부부합산 총소득은 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당포함) 및 사업소득을 말함.

▶ 대출한도

- 소요자금 및 담보평가 금액 이내에서 호당 최고 7천만원 이내 (다자녀가구 7천 5백만원 이내)

대출기간, 상환방법, 대상주택, 대출금리

▶ 대출기간 및 상환방법

- 2년 만기 일시상환방식 (2년 단위 9회 연장, 최장 20년 가능)

※ 기한연장 시마다 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장시 잔액의 10% 상환, 미상환시 연 0.1% 가산금리 적용

▶ 대상주택

전용면적 60㎡이하의 준공된 주거용 오피스텔(업무시설)
다만, 오피스텔의 가격이 1억5천만원을 초과하는 경우에는 제외

▶ 대출금리

-기본금리 연 2.8% (2021.04.27. 기준 국토교통부 고시 변동금리

▶ 우대금리 (최대 연 1.0%)

① 우대금리 Ⅰ(금리우대 Ⅰ간 중복적용 불가)

- 다자녀가구 (만19세 미만 3자녀 이상) 연 0.5% 금리인하

- 다문화, 장애인가구 연 0.2% 금리인하

② 우대금리 Ⅱ (금리우대 Ⅰ과 중복적용 가능)

- 부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 0.5% 우대

- 부부합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하 : 연 0.3% 우대

※ 적용금리: 최저 연 1.8% (다자녀가구 & 부부합산 연소득 2천만원 이하 우대시) ~ 연 2.8%

▶ 대출신청시기

- 소유권 이전등기 전에 신청. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

본인 신분증
매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
등기권리증(소유권 이전 등기후 신청시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명 사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
주민등록등본(1개월 이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가필요)
가족관계증명서(1개월이내 발급분 : 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자 등)
결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우) : 예식장계약서 또는 청첩장
재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자) ※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출

- 근로자 : 재직증명서 9재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

* 단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능

- 사업소득자 등 : 사업자등록증명원/ 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

※ 우대금리 확인서류 : 가족관계증명서, 기본증명서(귀화자), 장애인증명서 등

(필요시)자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류

▶ 유의사항

대출만기일이 경과하거나 이자납입 지체시 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 '신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률'과 '일반신용정보관리규약'에 의거 신용도판단정보 등록자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다.
기타 자세한 사항은 주택도시기금 전용상담센터 1599-1771, 홈페이지(www.kbstar.com)참조하세요.